Hauts-de-Seine · 92000 · 97 351 habitants
Prix immobilier Nanterre en 2026
Nanterre est une commune française de 97 351 habitants (nanterriens) située dans Hauts-de-Seine, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 5 392 €/m², et celui d'une maison de 6 613 €/m² (source DVF, 2944 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 3.3 %. Classée comme grande ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.
Nanterre, située dans le département des Hauts-de-Seine en région Île-de-France, compte 97351 habitants. Cette commune membre de la Métropole du Grand Paris présente une densité de 7960 habitants par kilomètre carré. La population se caractérise par une forte proportion de jeunes, avec 43 % des résidents âgés de moins de 30 ans, tandis que le taux de pauvreté s'établit à 22.0 %. Sur le plan infrastructurel, le territoire bénéficie d'une couverture numérique intégrale, avec 100 % des locaux éligibles au très haut débit et 97 % à la fibre optique FTTH. L'offre éducative comprend 47 écoles, 9 collèges, 5 lycées ainsi que 20 établissements d'enseignement supérieur. Le maillage sanitaire est constitué de 34 médecins généralistes et 8 hôpitaux.
Le marché immobilier local affiche un prix médian de 5392 euros par mètre carré pour les appartements et de 6613 euros pour les maisons. Le loyer médian des appartements est de 23.8 euros par mètre carré par mois, assorti d'un taux de taxe foncière de 23.0 %. La démographie a connu une hausse de 3.3 % sur les cinq dernières années. Le patrimoine immobilier inclut trois monuments historiques, dont la cathédrale Sainte-Geneviève - Saint-Maurice et la préfecture. La commune dispose en outre d'une gare TER et de 16 grandes surfaces.
Prix de l'immobilier au m²
Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Nanterre. Le prix au m² appartement y est 11 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 21 % en-dessous de la moyenne du département.
- Prix médian m² maison
- 6 613 €
- 668 transactions DVF
- Prix médian m² appartement
- 5 392 €
- 2 276 transactions DVF
- Fourchette maison
- 5 455 € — 8 067 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Fourchette appartement
- 4 614 € — 6 086 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Prix médian d'une maison
- 630 000 €
- surface médiane 92 m²
- Prix médian d'un appartement
- 290 000 €
- surface médiane 59 m²
- Médiane département (appart)
- 6 036 €
- sur 36 communes
- Médiane département (maison)
- 8 379 €
- sur 36 communes
Location & rendement locatif
Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 6 657 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.3 % par an.
- Loyer appartement
- 23.8 €/m²/mois
- Loyer maison
- 22.6 €/m²/mois
- Loyer T1-T2
- 26.3 €/m²/mois
- Loyer T3+
- 23.1 €/m²/mois
- Rendement locatif brut
- 5.3 %
- loyer annuel / prix achat
Fiscalité (taxe foncière)
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Nanterre, le taux global est de 23.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.
- Taux total TFPB
- 23.0 %
- commune + EPCI
- Taux communal
- 23.0 %
- Taux EPCI
- 0.0 %
- Métropole du Grand Paris
- TFPB moyenne / bien
- 4 196 €
- par an, par article
- Base moyenne / bien
- 18 274 €
- valeur locative cadastrale
Démographie & revenus
Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 32 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 22.0 %.
- Population
- 97 351
- Évolution 5 ans
- +3.3 %
- Revenu médian
- 21 620 €
- par an, par foyer
- Densité
- 7 960 hab/km²
- Grands centres urbains
- Moins de 30 ans
- 43 %
- 30-59 ans
- 41 %
- 60 ans et plus
- 17 %
- Taux de pauvreté
- 22.0 %
- seuil 60 % revenu médian
- Résidences secondaires
- 2 %
- Logements vacants
- 5 %
- Foyers imposés
- 57 %
- Inégalités (D9/D1)
- 4.2
- rapport haut/bas
Politique (Présidentielle 2022)
Au 1er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Nanterre est MÉLENCHON (47.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 26.6 %.
- Extrême gauche
- 1.0 %
- Gauche radicale
- 49.5 %
- Gauche / écologie
- 5.6 %
- Centre
- 25.6 %
- Droite
- 3.3 %
- Extrême droite
- 15.0 %
Équipements & services
Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 35 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).
Éducation
- Écoles maternelles21
- Écoles élémentaires26
- Collèges9
- Lycées5
- Enseignement supérieur20
- Garde d'enfance29
Santé
- Médecins généralistes34
- Spécialistes39
- Dentistes35
- Pharmacies25
- Hôpitaux8
- EHPAD8
Commerces & services
- Boulangeries59
- Supérettes / épiceries36
- Grandes surfaces16
- Banques30
- La Poste7
- Police / gendarmerie3
Transports & loisirs
- Gares TGV0
- Gares TER3
- Aéroports0
- Cinémas2
- Théâtres3
- Équipements sportifs151
Internet & connectivité
Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.
- Fibre (FTTH)
- 97 %
- des locaux éligibles
- Très haut débit
- 100 %
- ≥ 30 Mbps
- Gigabit
- 97 %
- ≥ 1 Gbps
- 4G fixe
- 100 %
- internet par antenne
Sécurité
Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Nanterre est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.
- Cambriolages
- 4.3 ‰
- pour 1 000 habitants
- Violences
- 3.5 ‰
- pour 1 000 habitants
- Vols / personnes
- 14.6 ‰
- Vols dans véhicules
- 4.8 ‰
- Vols de véhicules
- 3.9 ‰
- Dégradations
- 11.6 ‰
Risques naturels & technologiques
Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).
Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.
Qualité de l'eau
Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Nanterre, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 822 échantillons analysés.
- Conformité bactériologique
- 98.7 %
- 100 % = aucune anomalie
- Conformité chimique
- 100.0 %
- pesticides, nitrates, métaux…
Bornes de recharge véhicule électrique
Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.
- Stations
- 32
- Points de charge
- 109
- Charge rapide (≥ 50 kW)
- 28
- Connecteurs
- Type 2, Combo CCS, CHAdeMO
Patrimoine & cadre de vie
Nanterre compte 3 monuments historiques.
Monuments notables
- Cathédrale Sainte-Geneviève - Saint-Maurice
- Ancienne usine du Docteur Pierre, actuellement usine Natalys
- Préfecture
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Nanterre ?
- Le prix médian au m² à Nanterre est de 5 392 € pour un appartement et 6 613 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
- Combien d'habitants à Nanterre ?
- Nanterre compte 97 351 habitants selon le dernier recensement INSEE (les nanterriens).
- Y a-t-il la fibre à Nanterre ?
- Oui, à Nanterre 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
- Quel est le taux de la taxe foncière à Nanterre ?
- Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Nanterre est de 23.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
- Nanterre est-elle une ville sûre ?
- Nanterre se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
- Quel est le revenu médian à Nanterre ?
- Le revenu médian par foyer à Nanterre est de 21 620 € par an (INSEE Filosofi), 32 % en-dessous de la médiane du département.