Quel est le prix au m² à Saint-Raphaël ?

Le prix médian au m² à Saint-Raphaël est de 4 600 € pour un appartement et 3 985 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Saint-Raphaël ?

Saint-Raphaël compte 35 950 habitants selon le dernier recensement INSEE (les raphaëlois).

Y a-t-il la fibre à Saint-Raphaël ?

À Saint-Raphaël, 93 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Raphaël ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Raphaël est de 34.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Saint-Raphaël est-elle une ville sûre ?

Saint-Raphaël se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Saint-Raphaël ?

Le revenu médian par foyer à Saint-Raphaël est de 25 010 € par an (INSEE Filosofi), 8 % au-dessus de la médiane du département.

Var · 83530 · 35 950 habitants

Prix immobilier Saint-Raphaël en 2026

Saint-Raphaël est une commune française de 35 950 habitants (raphaëlois) située dans Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le prix médian d'un appartement y est de 4 600 €/m², et celui d'une maison de 3 985 €/m² (source DVF, 7687 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 2.1 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Saint-Raphaël se situe dans le département du Var en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette commune littorale de 35950 habitants, les Raphaëlois, appartient à la CA Estérel Côte d'Azur Agglomération. La densité s'établit à 395 habitants par kilomètre carré pour une évolution démographique de 2.1 % sur cinq ans. La structure de la population se caractérise par une forte proportion de seniors, avec 49 % des résidents âgés de 60 ans et plus, contre 20 % pour les moins de 30 ans. Le revenu médian par foyer atteint 25010 euros par an, pour un taux de pauvreté de 13.0 %. Le parc immobilier affiche un prix médian de 4600 euros par mètre carré pour les appartements et de 3985 euros par mètre carré pour les maisons. Le taux de taxe foncière s'élève à 34.4 %.

Sur le plan des infrastructures, la ville dispose d'une gare TGV et de 9 grandes surfaces. L'offre scolaire comprend 17 écoles, 3 collèges, 3 lycées et 3 établissements d'enseignement supérieur. Le maillage médical est composé de 36 médecins généralistes et de 5 hôpitaux. La connectivité numérique est élevée, avec 93 % des locaux éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % de couverture en très haut débit. Le patrimoine local compte 5 monuments historiques recensés, incluant plusieurs menhirs ainsi qu'une ancienne église.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Raphaël. Le prix au m² appartement y est 91 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 70 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 985 €; 1 651 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 4 600 €; 6 036 transactions DVF
Fourchette maison: 2 843 € — 5 452 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 3 563 € — 5 658 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 651 500 €; surface médiane 152 m²
Prix médian d'un appartement: 214 220 €; surface médiane 52 m²
Médiane département (appart): 2 412 €; sur 153 communes
Médiane département (maison): 2 339 €; sur 153 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 4 478 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.7 % par an.

Loyer appartement: 17.8 €/m²/mois
Loyer maison: 19.6 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 20.3 €/m²/mois
Loyer T3+: 16.3 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 4.7 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Raphaël, le taux global est de 34.4 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 34.4 %; commune + EPCI
Taux communal: 32.8 %
Taux EPCI: 1.6 %; CA Estérel Côte d'Azur Agglomération
TFPB moyenne / bien: 1 324 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 847 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 8 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 13.0 %.

Population: 35 950
Évolution 5 ans: +2.1 %
Revenu médian: 25 010 €; par an, par foyer
Densité: 395 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 20 %
30-59 ans: 30 %
60 ans et plus: 49 %
Taux de pauvreté: 13.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 44 %
Logements vacants: 3 %
Foyers imposés: 60 %
Inégalités (D9/D1): 3.8; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Raphaël est MACRON (28.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 24.4 %.

Extrême gauche: 0.8 %
Gauche radicale: 11.6 %
Gauche / écologie: 3.7 %
Centre: 30.2 %
Droite: 8.3 %
Extrême droite: 45.4 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 100 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles7
Écoles élémentaires10
Collèges3
Lycées3
Enseignement supérieur3
Garde d'enfance9

Santé

Médecins généralistes36
Spécialistes134
Dentistes44
Pharmacies15
Hôpitaux5
EHPAD6

Commerces & services

Boulangeries41
Supérettes / épiceries29
Grandes surfaces9
Banques17
La Poste5
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV1
Gares TER5
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres0
Équipements sportifs69

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 93 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 93 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Saint-Raphaël est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 5.1 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.5 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 12.7 ‰
Vols dans véhicules: 6.4 ‰
Vols de véhicules: 1.5 ‰
Dégradations: 9.3 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Raphaël, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 126 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 100.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 120 kW.

Stations: 24
Points de charge: 56
Charge rapide (≥ 50 kW): 2
Connecteurs: Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Saint-Raphaël compte 5 monuments historiques. Cadre de vie : commune littorale, commune touristique.

Monuments notables

Eglise (ancienne) et tour attenante
Menhir debout et menhir couché
Menhir dit Pierre Levée
Immeubles aux abords de l'ancienne église classée
Villa Magali

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Raphaël ?: Le prix médian au m² à Saint-Raphaël est de 4 600 € pour un appartement et 3 985 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Saint-Raphaël ?: Saint-Raphaël compte 35 950 habitants selon le dernier recensement INSEE (les raphaëlois).
Y a-t-il la fibre à Saint-Raphaël ?: À Saint-Raphaël, 93 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Raphaël ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Raphaël est de 34.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Saint-Raphaël est-elle une ville sûre ?: Saint-Raphaël se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Saint-Raphaël ?: Le revenu médian par foyer à Saint-Raphaël est de 25 010 € par an (INSEE Filosofi), 8 % au-dessus de la médiane du département.

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