Quel est le prix au m² à Castelsarrasin ?

Le prix médian au m² à Castelsarrasin est de 1 302 € pour un appartement et 1 331 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Castelsarrasin ?

Castelsarrasin compte 14 178 habitants selon le dernier recensement INSEE (les castelsarrasinois).

Y a-t-il la fibre à Castelsarrasin ?

Oui, à Castelsarrasin 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Castelsarrasin ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Castelsarrasin est de 61.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Castelsarrasin est-elle une ville sûre ?

Castelsarrasin se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Castelsarrasin ?

Le revenu médian par foyer à Castelsarrasin est de 19 970 € par an (INSEE Filosofi), 7 % en-dessous de la médiane du département.

Tarn-et-Garonne · 82100 · 14 178 habitants

Prix immobilier Castelsarrasin en 2026

Castelsarrasin est une commune française de 14 178 habitants (castelsarrasinois) située dans Tarn-et-Garonne, en région Occitanie. Le prix médian d'un appartement y est de 1 302 €/m², et celui d'une maison de 1 331 €/m² (source DVF, 994 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 1.8 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Castelsarrasin est située dans le département du Tarn-et-Garonne, au sein de la région Occitanie. Cette commune de 14178 habitants, nommés castelsarrasinois, affiche une densité de 185 habitants par kilomètre carré. La population se caractérise par une part importante de jeunes, puisque 36 % des résidents ont moins de 30 ans, tandis que les 60 ans et plus représentent 29 % des effectifs. L'évolution démographique sur les cinq dernières années s'établit à 1.8 %. Le revenu médian par foyer est de 19970 euros par an, avec un taux de pauvreté de 21.0 %. Sur le plan des infrastructures, la ville dispose d'une gare TER, de 12 écoles, 2 collèges, 1 lycée, ainsi qu'un hôpital et 4 médecins généralistes. Cinq monuments historiques sont recensés sur le territoire, dont l'église Saint-Sauveur et l'hôtel de Marceillac.

Le marché immobilier local présente un prix médian de 1302 euros par mètre carré pour les appartements et de 1331 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian pour un appartement est fixé à 10.6 euros par mètre carré mensuels, avec un taux de taxe foncière s'élevant à 61.0 %. Concernant les services numériques, la fibre optique FTTH est déployée à 97 % et le très haut débit est accessible à 100 % des locaux. La commune compte 5 grandes surfaces sur son territoire.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Castelsarrasin. Le prix au m² appartement y est 20 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 7 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 1 331 €; 741 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 1 302 €; 253 transactions DVF
Fourchette maison: 893 € — 1 806 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 924 € — 1 486 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 160 000 €; surface médiane 114 m²
Prix médian d'un appartement: 75 000 €; surface médiane 61 m²
Médiane département (appart): 1 081 €; sur 195 communes
Médiane département (maison): 1 241 €; sur 195 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 473 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 9.8 % par an.

Loyer appartement: 10.6 €/m²/mois
Loyer maison: 9.5 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 12.4 €/m²/mois
Loyer T3+: 9.1 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 9.8 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Castelsarrasin, le taux global est de 61.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 61.0 %; commune + EPCI
Taux communal: 57.9 %
Taux EPCI: 3.0 %; CC Terres des Confluences
TFPB moyenne / bien: 2 017 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 307 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 7 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 21.0 %.

Population: 14 178
Évolution 5 ans: +1.8 %
Revenu médian: 19 970 €; par an, par foyer
Densité: 185 hab/km²; Petites villes
Moins de 30 ans: 36 %
30-59 ans: 35 %
60 ans et plus: 29 %
Taux de pauvreté: 21.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 3 %
Logements vacants: 8 %
Foyers imposés: 40 %
Inégalités (D9/D1): 3.0; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Castelsarrasin est LE PEN (35.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 28.9 %.

Extrême gauche: 1.1 %
Gauche radicale: 18.7 %
Gauche / écologie: 3.8 %
Centre: 27.1 %
Droite: 3.5 %
Extrême droite: 45.8 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 28 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles4
Écoles élémentaires8
Collèges2
Lycées1
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance4

Santé

Médecins généralistes4
Spécialistes11
Dentistes5
Pharmacies4
Hôpitaux1
EHPAD1

Commerces & services

Boulangeries13
Supérettes / épiceries5
Grandes surfaces5
Banques8
La Poste1
Police / gendarmerie2

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres0
Équipements sportifs40

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 97 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 97 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Castelsarrasin est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 6.2 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 3.2 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 5.9 ‰
Vols dans véhicules: 1.3 ‰
Vols de véhicules: 1.3 ‰
Dégradations: 7.6 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Castelsarrasin, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 59 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 91.5 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 98.3 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 150 kW.

Stations: 2
Points de charge: 10
Charge rapide (≥ 50 kW): 9
Connecteurs: Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Castelsarrasin compte 5 monuments historiques.

Monuments notables

Eglise Saint-Sauveur
Hôtel de Marceillac
Immeuble dénommé "Maison Italienne"
Maison du 15e siècle
Stèle

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Castelsarrasin ?: Le prix médian au m² à Castelsarrasin est de 1 302 € pour un appartement et 1 331 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Castelsarrasin ?: Castelsarrasin compte 14 178 habitants selon le dernier recensement INSEE (les castelsarrasinois).
Y a-t-il la fibre à Castelsarrasin ?: Oui, à Castelsarrasin 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Castelsarrasin ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Castelsarrasin est de 61.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Castelsarrasin est-elle une ville sûre ?: Castelsarrasin se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Castelsarrasin ?: Le revenu médian par foyer à Castelsarrasin est de 19 970 € par an (INSEE Filosofi), 7 % en-dessous de la médiane du département.

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