Prix immobilier Coursan en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Coursan. Le prix au m² appartement y est 16 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 60 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 869 €

433 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 209 €

82 transactions DVF

Fourchette maison

1 192 € — 2 409 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

949 € — 1 580 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

170 000 €

surface médiane 88 m²

Prix médian d'un appartement

102 425 €

surface médiane 81 m²

Médiane département (appart)

1 041 €

sur 395 communes

Médiane département (maison)

1 166 €

sur 395 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 559 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 10.3 % par an.

Loyer appartement

10.4 €/m²/mois

Loyer maison

8.7 €/m²/mois

Loyer T1-T2

11.5 €/m²/mois

Loyer T3+

8.8 €/m²/mois

Rendement locatif brut

10.3 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Coursan, le taux global est de 63.2 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

63.2 %

commune + EPCI

Taux communal

61.7 %

Taux EPCI

1.5 %

CA Le Grand Narbonne

TFPB moyenne / bien

1 322 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 091 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 20.0 %.

Population

5 751

Évolution 5 ans

-1.5 %

Revenu médian

20 550 €

par an, par foyer

Densité

234 hab/km²

Petites villes

Moins de 30 ans

30 %

30-59 ans

36 %

60 ans et plus

34 %

Taux de pauvreté

20.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

4 %

Logements vacants

12 %

Foyers imposés

43 %

Inégalités (D9/D1)

3.0

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Coursan est LE PEN (34.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 24.5 %.

Extrême gauche

1.5 %

Gauche radicale

25.8 %

Gauche / écologie

5.0 %

Centre

21.6 %

Droite

2.5 %

Extrême droite

43.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 104 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 6 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

89 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

89 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Coursan est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

11.3 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

5.1 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

6.0 ‰

Vols dans véhicules

4.1 ‰

Vols de véhicules

2.3 ‰

Dégradations

8.8 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Coursan, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 35 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

85.7 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

91.4 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 200 kW.

Stations

5

Points de charge

16

Charge rapide (≥ 50 kW)

12

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Coursan compte 2 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (12 km).

Communes voisines en Aude

Si vous explorez Coursan, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Port-la-Nouvelle5 905 hab.2 319 €/m²
• Sigean5 583 hab.1 572 €/m²
• Trèbes5 416 hab.877 €/m²
• Gruissan5 096 hab.3 250 €/m²
• Leucate4 550 hab.3 096 €/m²
• Villemoustaussou4 468 hab.1 373 €/m²
• Cuxac-d'Aude4 061 hab.1 964 €/m²
• Fleury3 896 hab.3 200 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Coursan ?

Le prix médian au m² à Coursan est de 1 209 € pour un appartement et 1 869 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Coursan ?

Coursan compte 5 751 habitants selon le dernier recensement INSEE (les coursannais).

Y a-t-il la fibre à Coursan ?

À Coursan, 89 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Coursan ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Coursan est de 63.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Coursan est-elle une ville sûre ?

Coursan se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Coursan ?

Le revenu médian par foyer à Coursan est de 20 550 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.