Prix immobilier Castelnaudary en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Castelnaudary. Le prix au m² appartement y est 15 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 21 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 408 €

620 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 201 €

316 transactions DVF

Fourchette maison

952 € — 1 821 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

892 € — 1 469 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

142 000 €

surface médiane 92 m²

Prix médian d'un appartement

79 750 €

surface médiane 63 m²

Médiane département (appart)

1 041 €

sur 395 communes

Médiane département (maison)

1 166 €

sur 395 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 937 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 9.7 % par an.

Loyer appartement

9.7 €/m²/mois

Loyer maison

8.4 €/m²/mois

Loyer T1-T2

11.5 €/m²/mois

Loyer T3+

8.5 €/m²/mois

Rendement locatif brut

9.7 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Castelnaudary, le taux global est de 64.3 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

64.3 %

commune + EPCI

Taux communal

62.9 %

Taux EPCI

1.4 %

CC Castelnaudary Lauragais Audois

TFPB moyenne / bien

2 506 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 888 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 4 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 21.0 %.

Population

12 448

Évolution 5 ans

+11.0 %

Revenu médian

19 700 €

par an, par foyer

Densité

260 hab/km²

Centres urbains intermédiaires

Moins de 30 ans

37 %

30-59 ans

35 %

60 ans et plus

29 %

Taux de pauvreté

21.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

2 %

Logements vacants

9 %

Foyers imposés

39 %

Inégalités (D9/D1)

3.1

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Castelnaudary est LE PEN (25.9 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 30.0 %.

Extrême gauche

1.2 %

Gauche radicale

21.3 %

Gauche / écologie

7.2 %

Centre

29.0 %

Droite

4.3 %

Extrême droite

37.0 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 64 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

94 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

94 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Castelnaudary est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

6.6 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

4.7 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

8.6 ‰

Vols dans véhicules

4.3 ‰

Vols de véhicules

2.6 ‰

Dégradations

12.1 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Castelnaudary, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 49 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

91.8 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 600 kW.

Stations

20

Points de charge

65

Charge rapide (≥ 50 kW)

38

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Castelnaudary compte 17 monuments historiques.

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Castelnaudary ?

Le prix médian au m² à Castelnaudary est de 1 201 € pour un appartement et 1 408 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Castelnaudary ?

Castelnaudary compte 12 448 habitants selon le dernier recensement INSEE (les chauriens).

Y a-t-il la fibre à Castelnaudary ?

À Castelnaudary, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Castelnaudary ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Castelnaudary est de 64.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Castelnaudary est-elle une ville sûre ?

Castelnaudary se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Castelnaudary ?

Le revenu médian par foyer à Castelnaudary est de 19 700 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.