Quel est le prix au m² à Castelnaudary ?

Le prix médian au m² à Castelnaudary est de 1 201 € pour un appartement et 1 406 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Castelnaudary ?

Castelnaudary compte 12 448 habitants selon le dernier recensement INSEE (les chauriens).

Y a-t-il la fibre à Castelnaudary ?

À Castelnaudary, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Castelnaudary ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Castelnaudary est de 64.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Castelnaudary est-elle une ville sûre ?

Castelnaudary se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Castelnaudary ?

Le revenu médian par foyer à Castelnaudary est de 19 700 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Aude · 11400 · 12 448 habitants

Prix immobilier Castelnaudary en 2026

Castelnaudary est une commune française de 12 448 habitants (chauriens) située dans Aude, en région Occitanie. Le prix médian d'un appartement y est de 1 201 €/m², et celui d'une maison de 1 406 €/m² (source DVF, 937 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 11.0 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département de l'Aude, au sein de la région Occitanie, la commune de Castelnaudary compte 12448 habitants, dénommés les Chauriens. La population affiche une croissance démographique de 11.0 % sur les cinq dernières années, ce qui marque une tendance à la hausse constante. La densité urbaine s'établit à 260 habitants par kilomètre carré. Sur le plan socio-économique, le revenu médian par foyer s'élève à 19700 euros par an, tandis que le taux de pauvreté atteint 21.0 %. La structure démographique locale se compose de 37 % de personnes âgées de moins de 30 ans et de 29 % de résidents âgés de 60 ans et plus. Le patrimoine immobilier compte 17 monuments historiques recensés, parmi lesquels figurent le Château du Castelet des Crozes et l'église Saint-Michel.

Le marché immobilier local présente un prix médian de 1201 euros par mètre carré pour les appartements et de 1406 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 9.7 euros par mètre carré par mois. La taxe foncière s'élève à 64.3 %. En matière d'infrastructures, la commune dispose de 8 écoles, 3 collèges, 2 lycées, 8 médecins généralistes, 6 établissements hospitaliers et 5 grandes surfaces. La connectivité numérique est assurée par la fibre optique, accessible à 94 % des locaux. La desserte ferroviaire est assurée par une gare TER.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Castelnaudary. Le prix au m² appartement y est 15 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 20 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 1 406 €; 621 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 1 201 €; 316 transactions DVF
Fourchette maison: 952 € — 1 821 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 892 € — 1 469 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 142 000 €; surface médiane 92 m²
Prix médian d'un appartement: 79 750 €; surface médiane 63 m²
Médiane département (appart): 1 041 €; sur 433 communes
Médiane département (maison): 1 171 €; sur 433 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 937 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 9.7 % par an.

Loyer appartement: 9.7 €/m²/mois
Loyer maison: 8.4 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 11.5 €/m²/mois
Loyer T3+: 8.5 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 9.7 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Castelnaudary, le taux global est de 64.3 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 64.3 %; commune + EPCI
Taux communal: 62.9 %
Taux EPCI: 1.4 %; CC Castelnaudary Lauragais Audois
TFPB moyenne / bien: 2 506 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 888 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 4 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 21.0 %.

Population: 12 448
Évolution 5 ans: +11.0 %
Revenu médian: 19 700 €; par an, par foyer
Densité: 260 hab/km²; Centres urbains intermédiaires
Moins de 30 ans: 37 %
30-59 ans: 35 %
60 ans et plus: 29 %
Taux de pauvreté: 21.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 2 %
Logements vacants: 9 %
Foyers imposés: 39 %
Inégalités (D9/D1): 3.1; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Castelnaudary est LE PEN (25.9 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 30.0 %.

Extrême gauche: 1.2 %
Gauche radicale: 21.3 %
Gauche / écologie: 7.2 %
Centre: 29.0 %
Droite: 4.3 %
Extrême droite: 37.0 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 64 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles3
Écoles élémentaires5
Collèges3
Lycées2
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance2

Santé

Médecins généralistes8
Spécialistes19
Dentistes20
Pharmacies5
Hôpitaux6
EHPAD4

Commerces & services

Boulangeries14
Supérettes / épiceries5
Grandes surfaces5
Banques7
La Poste1
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres1
Équipements sportifs56

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 94 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 94 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Castelnaudary est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 6.6 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 4.7 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 8.6 ‰
Vols dans véhicules: 4.3 ‰
Vols de véhicules: 2.6 ‰
Dégradations: 12.1 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Castelnaudary, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 49 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 91.8 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 600 kW.

Stations: 20
Points de charge: 65
Charge rapide (≥ 50 kW): 38
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Castelnaudary compte 17 monuments historiques.

Monuments notables

Château du Castelet des Crozes
Croix de pierre
Eglise Saint-Michel
Hôpital
Ancien château

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Castelnaudary ?: Le prix médian au m² à Castelnaudary est de 1 201 € pour un appartement et 1 406 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Castelnaudary ?: Castelnaudary compte 12 448 habitants selon le dernier recensement INSEE (les chauriens).
Y a-t-il la fibre à Castelnaudary ?: À Castelnaudary, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
Quel est le taux de la taxe foncière à Castelnaudary ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Castelnaudary est de 64.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Castelnaudary est-elle une ville sûre ?: Castelnaudary se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Castelnaudary ?: Le revenu médian par foyer à Castelnaudary est de 19 700 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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