Quel est le prix au m² à Outreau ?

Le prix médian au m² à Outreau est de 1 220 € pour un appartement et 1 638 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Outreau ?

Outreau compte 13 270 habitants selon le dernier recensement INSEE (les outrelois).

Y a-t-il la fibre à Outreau ?

Oui, à Outreau 100 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Outreau ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Outreau est de 52.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Outreau est-elle une ville sûre ?

Outreau se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Outreau ?

Le revenu médian par foyer à Outreau est de 19 380 € par an (INSEE Filosofi), 13 % en-dessous de la médiane du département.

Pas-de-Calais · 62230 · 13 270 habitants

Prix immobilier Outreau en 2026

Outreau est une commune française de 13 270 habitants (outrelois) située dans Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 1 220 €/m², et celui d'une maison de 1 638 €/m² (source DVF, 751 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 3.2 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département du Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France, la ville d'Outreau compte 13270 habitants sur une densité de 1872 habitants par kilomètre carré. Cette commune littorale affiche une évolution démographique en baisse de 3,2 % sur les cinq dernières années. Le revenu médian par foyer s'établit à 19380 euros par an, avec un taux de pauvreté enregistré à 18,0 %. La structure de la population se compose de 35 % de personnes âgées de moins de 30 ans contre 27 % de résidents de 60 ans et plus. Le territoire bénéficie d'une couverture numérique intégrale, puisque 100 % des locaux sont éligibles à la fibre optique FTTH et au très haut débit.

Le parc immobilier local se répartit entre deux segments principaux avec un prix médian de 1220 euros par mètre carré pour les appartements et de 1638 euros par mètre carré pour les maisons. Le taux de taxe foncière s'élève à 52,7 %. La commune dispose de 17 médecins généralistes, de 4 grandes surfaces et d'un maillage scolaire comprenant 10 écoles, un collège, un lycée ainsi qu'un établissement d'enseignement supérieur. Les données relatives à la sécurité indiquent un taux de délinquance situé en dessous de la moyenne nationale. L'offre locative présente un loyer médian de 11,3 euros par mètre carré par mois.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Outreau. Le prix au m² appartement y est 12 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 25 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 1 638 €; 676 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 1 220 €; 75 transactions DVF
Fourchette maison: 1 344 € — 1 940 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 972 € — 1 538 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 145 700 €; surface médiane 89 m²
Prix médian d'un appartement: 95 750 €; surface médiane 78 m²
Médiane département (appart): 1 390 €; sur 890 communes
Médiane département (maison): 1 313 €; sur 890 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 282 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 11.1 % par an.

Loyer appartement: 11.3 €/m²/mois
Loyer maison: 9.6 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 13.1 €/m²/mois
Loyer T3+: 10.0 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 11.1 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Outreau, le taux global est de 52.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 52.7 %; commune + EPCI
Taux communal: 51.9 %
Taux EPCI: 0.8 %; CA du Boulonnais
TFPB moyenne / bien: 1 782 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 381 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 13 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 18.0 %.

Population: 13 270
Évolution 5 ans: -3.2 %
Revenu médian: 19 380 €; par an, par foyer
Densité: 1 872 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 35 %
30-59 ans: 38 %
60 ans et plus: 27 %
Taux de pauvreté: 18.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 6 %
Foyers imposés: 39 %
Inégalités (D9/D1): 2.5; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Outreau est LE PEN (40.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 31.3 %.

Extrême gauche: 1.9 %
Gauche radicale: 21.7 %
Gauche / écologie: 5.0 %
Centre: 24.0 %
Droite: 1.7 %
Extrême droite: 45.8 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 128 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles4
Écoles élémentaires6
Collèges1
Lycées1
Enseignement supérieur1
Garde d'enfance1

Santé

Médecins généralistes17
Spécialistes0
Dentistes8
Pharmacies6
Hôpitaux0
EHPAD1

Commerces & services

Boulangeries9
Supérettes / épiceries1
Grandes surfaces4
Banques3
La Poste1
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs26

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 100 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 100 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Outreau est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 10.6 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 3.5 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 3.5 ‰
Vols dans véhicules: 2.4 ‰
Vols de véhicules: 1.4 ‰
Dégradations: 12.2 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Outreau, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 103 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 96.1 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 95.1 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations: 6
Points de charge: 33
Charge rapide (≥ 50 kW): 23
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Cadre de vie : commune littorale.

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Outreau ?: Le prix médian au m² à Outreau est de 1 220 € pour un appartement et 1 638 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Outreau ?: Outreau compte 13 270 habitants selon le dernier recensement INSEE (les outrelois).
Y a-t-il la fibre à Outreau ?: Oui, à Outreau 100 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Outreau ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Outreau est de 52.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Outreau est-elle une ville sûre ?: Outreau se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Outreau ?: Le revenu médian par foyer à Outreau est de 19 380 € par an (INSEE Filosofi), 13 % en-dessous de la médiane du département.

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