Prix immobilier Saint-Omer en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Omer. Le prix au m² appartement y est 9 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 7 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 405 €

651 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 519 €

552 transactions DVF

Fourchette maison

1 031 € — 1 863 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 159 € — 2 000 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

138 000 €

surface médiane 97 m²

Prix médian d'un appartement

125 475 €

surface médiane 79 m²

Médiane département (appart)

1 393 €

sur 853 communes

Médiane département (maison)

1 319 €

sur 853 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 4 411 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 8.6 % par an.

Loyer appartement

10.8 €/m²/mois

Loyer maison

8.4 €/m²/mois

Loyer T1-T2

11.2 €/m²/mois

Loyer T3+

9.5 €/m²/mois

Rendement locatif brut

8.6 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Omer, le taux global est de 50.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

50.5 %

commune + EPCI

Taux communal

47.4 %

Taux EPCI

3.1 %

CA du Pays de Saint-Omer

TFPB moyenne / bien

1 604 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 185 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 18 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 29.0 %.

Population

14 661

Évolution 5 ans

+1.5 %

Revenu médian

18 120 €

par an, par foyer

Densité

889 hab/km²

Centres urbains intermédiaires

Moins de 30 ans

43 %

30-59 ans

36 %

60 ans et plus

21 %

Taux de pauvreté

29.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

2 %

Logements vacants

14 %

Foyers imposés

36 %

Inégalités (D9/D1)

3.5

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Omer est MACRON (31.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 30.6 %.

Extrême gauche

1.4 %

Gauche radicale

21.1 %

Gauche / écologie

5.5 %

Centre

33.4 %

Droite

4.2 %

Extrême droite

34.4 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 82 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 4 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

95 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

95 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Saint-Omer est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

4.2 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

11.7 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

11.2 ‰

Vols dans véhicules

3.4 ‰

Vols de véhicules

0.8 ‰

Dégradations

18.8 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Omer, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 87 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

95.4 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

96.6 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 180 kW.

Stations

17

Points de charge

54

Charge rapide (≥ 50 kW)

20

Connecteurs

Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Saint-Omer compte 29 monuments historiques.

Communes voisines en Pas-de-Calais

Si vous explorez Saint-Omer, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Berck13 298 hab.3 105 €/m²
• Outreau13 270 hab.1 220 €/m²
• Harnes12 317 hab.1 393 €/m²
• Bully-les-Mines12 221 hab.1 457 €/m²
• Avion17 672 hab.1 408 €/m²
• Nœux-les-Mines11 520 hab.1 513 €/m²
• Carvin17 852 hab.1 762 €/m²
• Méricourt11 431 hab.1 045 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Omer ?

Le prix médian au m² à Saint-Omer est de 1 519 € pour un appartement et 1 405 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Saint-Omer ?

Saint-Omer compte 14 661 habitants selon le dernier recensement INSEE (les audomarois).

Y a-t-il la fibre à Saint-Omer ?

Oui, à Saint-Omer 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Omer ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Omer est de 50.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Saint-Omer est-elle une ville sûre ?

Saint-Omer se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Saint-Omer ?

Le revenu médian par foyer à Saint-Omer est de 18 120 € par an (INSEE Filosofi), 18 % en-dessous de la médiane du département.