Quel est le prix au m² à Alès ?

Le prix médian au m² à Alès est de 1 316 € pour un appartement et 1 975 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Alès ?

Alès compte 43 892 habitants selon le dernier recensement INSEE (les alésiens).

Y a-t-il la fibre à Alès ?

À Alès, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Alès ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Alès est de 59.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Alès est-elle une ville sûre ?

Alès se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Alès ?

Le revenu médian par foyer à Alès est de 18 000 € par an (INSEE Filosofi), 18 % en-dessous de la médiane du département.

Gard · 30100 · 43 892 habitants

Prix immobilier Alès en 2026

Alès est une commune française de 43 892 habitants (alésiens) située dans Gard, en région Occitanie. Le prix médian d'un appartement y est de 1 316 €/m², et celui d'une maison de 1 975 €/m² (source DVF, 3209 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 9.8 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Localisée dans le Gard, en région Occitanie, la commune d'Alès comptabilise 43892 habitants selon les derniers recensements. La ville enregistre une évolution démographique de 9.8 % sur les cinq dernières années, témoignant d'une dynamique de croissance soutenue. La structure de la population se répartit avec 33 % d'habitants de moins de 30 ans et 32 % de personnes âgées de 60 ans et plus. Le revenu médian par foyer s'établit à 18000 euros par an, pour un taux de pauvreté communal de 30.0 %. Sur le plan des infrastructures, la ville dispose de 27 écoles, 8 collèges, 4 lycées et 3 établissements d'enseignement supérieur. L'offre de soins comprend 33 médecins généralistes et 7 établissements hospitaliers, complétée par une gare TER et 15 grandes surfaces.

Le marché immobilier local affiche un prix médian de 1316 euros par m2 pour les appartements et de 1975 euros par m2 pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 10.4 euros par m2 par mois, tandis que le taux de taxe foncière s'élève à 59.0 %. La couverture numérique est intégrale, avec 100 % des locaux éligibles au très haut débit et 94 % raccordés à la fibre optique FTTH. Le patrimoine architectural comprend 7 monuments historiques recensés, incluant l'ancien palais épiscopal et l'ancienne cathédrale Saint-Jean-Baptiste.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Alès. Le prix au m² appartement y est 15 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 6 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 1 975 €; 1 361 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 1 316 €; 1 848 transactions DVF
Fourchette maison: 1 502 € — 2 378 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 1 026 € — 1 791 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 180 000 €; surface médiane 90 m²
Prix médian d'un appartement: 85 000 €; surface médiane 67 m²
Médiane département (appart): 1 549 €; sur 351 communes
Médiane département (maison): 2 102 €; sur 351 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 7 334 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 9.5 % par an.

Loyer appartement: 10.4 €/m²/mois
Loyer maison: 9.3 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 12.4 €/m²/mois
Loyer T3+: 9.1 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 9.5 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Alès, le taux global est de 59.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 59.0 %; commune + EPCI
Taux communal: 52.9 %
Taux EPCI: 6.2 %; CA Alès Agglomération
TFPB moyenne / bien: 2 081 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 521 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 18 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 30.0 %.

Population: 43 892
Évolution 5 ans: +9.8 %
Revenu médian: 18 000 €; par an, par foyer
Densité: 1 886 hab/km²; Centres urbains intermédiaires
Moins de 30 ans: 33 %
30-59 ans: 35 %
60 ans et plus: 32 %
Taux de pauvreté: 30.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 9 %
Foyers imposés: 34 %
Inégalités (D9/D1): 3.4; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Alès est LE PEN (26.4 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 31.8 %.

Extrême gauche: 1.2 %
Gauche radicale: 29.8 %
Gauche / écologie: 4.2 %
Centre: 24.3 %
Droite: 4.4 %
Extrême droite: 36.1 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 75 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles9
Écoles élémentaires18
Collèges8
Lycées4
Enseignement supérieur3
Garde d'enfance5

Santé

Médecins généralistes33
Spécialistes178
Dentistes41
Pharmacies18
Hôpitaux7
EHPAD5

Commerces & services

Boulangeries37
Supérettes / épiceries41
Grandes surfaces15
Banques20
La Poste3
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres2
Équipements sportifs106

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 94 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 94 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Alès est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 6.4 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 5.1 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 8.8 ‰
Vols dans véhicules: 2.8 ‰
Vols de véhicules: 2.6 ‰
Dégradations: 12.4 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Alès, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 196 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 100.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 320 kW.

Stations: 22
Points de charge: 105
Charge rapide (≥ 50 kW): 57
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Alès compte 7 monuments historiques.

Monuments notables

Ancien palais épiscopal
Ancienne cathédrale Saint-Jean-Baptiste
Portion de l'oppidum
Ancien collège dit casernes Thoiras
Ancienne citadelle

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Alès ?: Le prix médian au m² à Alès est de 1 316 € pour un appartement et 1 975 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Alès ?: Alès compte 43 892 habitants selon le dernier recensement INSEE (les alésiens).
Y a-t-il la fibre à Alès ?: À Alès, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
Quel est le taux de la taxe foncière à Alès ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Alès est de 59.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Alès est-elle une ville sûre ?: Alès se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Alès ?: Le revenu médian par foyer à Alès est de 18 000 € par an (INSEE Filosofi), 18 % en-dessous de la médiane du département.

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