Prix immobilier Alès en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Alès. Le prix au m² appartement y est 15 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 6 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 975 €

1 360 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 316 €

1 848 transactions DVF

Fourchette maison

1 507 € — 2 379 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 026 € — 1 791 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

180 300 €

surface médiane 90 m²

Prix médian d'un appartement

85 000 €

surface médiane 67 m²

Médiane département (appart)

1 542 €

sur 346 communes

Médiane département (maison)

2 107 €

sur 346 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 7 334 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 9.5 % par an.

Loyer appartement

10.4 €/m²/mois

Loyer maison

9.3 €/m²/mois

Loyer T1-T2

12.4 €/m²/mois

Loyer T3+

9.1 €/m²/mois

Rendement locatif brut

9.5 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Alès, le taux global est de 59.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

59.0 %

commune + EPCI

Taux communal

52.9 %

Taux EPCI

6.2 %

CA Alès Agglomération

TFPB moyenne / bien

2 081 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 521 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 18 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 30.0 %.

Population

43 892

Évolution 5 ans

+9.8 %

Revenu médian

18 000 €

par an, par foyer

Densité

1 886 hab/km²

Centres urbains intermédiaires

Moins de 30 ans

33 %

30-59 ans

35 %

60 ans et plus

32 %

Taux de pauvreté

30.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

9 %

Foyers imposés

34 %

Inégalités (D9/D1)

3.4

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Alès est LE PEN (26.4 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 31.8 %.

Extrême gauche

1.2 %

Gauche radicale

29.8 %

Gauche / écologie

4.2 %

Centre

24.3 %

Droite

4.4 %

Extrême droite

36.1 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 75 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

94 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

94 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Alès est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

6.4 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

5.1 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

8.8 ‰

Vols dans véhicules

2.8 ‰

Vols de véhicules

2.6 ‰

Dégradations

12.4 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Alès, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 196 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 320 kW.

Stations

22

Points de charge

105

Charge rapide (≥ 50 kW)

57

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Alès compte 7 monuments historiques.

Communes voisines en Gard

Si vous explorez Alès, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Bagnols-sur-Cèze18 248 hab.1 432 €/m²
• Beaucaire15 680 hab.1 121 €/m²
• Saint-Gilles14 264 hab.1 574 €/m²
• Villeneuve-lès-Avignon12 617 hab.3 137 €/m²
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• Pont-Saint-Esprit10 600 hab.1 225 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Alès ?

Le prix médian au m² à Alès est de 1 316 € pour un appartement et 1 975 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Alès ?

Alès compte 43 892 habitants selon le dernier recensement INSEE (les alésiens).

Y a-t-il la fibre à Alès ?

À Alès, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Alès ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Alès est de 59.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Alès est-elle une ville sûre ?

Alès se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Alès ?

Le revenu médian par foyer à Alès est de 18 000 € par an (INSEE Filosofi), 18 % en-dessous de la médiane du département.