Prix immobilier Saint-Benoît en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Benoît. Le prix au m² appartement y est 40 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 18 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 842 €

545 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 367 €

104 transactions DVF

Fourchette maison

1 338 € — 2 433 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 188 € — 1 667 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

160 000 €

surface médiane 87 m²

Prix médian d'un appartement

65 250 €

surface médiane 45 m²

Médiane département (appart)

2 278 €

sur 24 communes

Médiane département (maison)

2 238 €

sur 24 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 987 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 10.6 % par an.

Loyer appartement

12.1 €/m²/mois

Loyer maison

11.3 €/m²/mois

Loyer T1-T2

13.7 €/m²/mois

Loyer T3+

10.7 €/m²/mois

Rendement locatif brut

10.6 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Benoît, le taux global est de 51.4 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

51.4 %

commune + EPCI

Taux communal

49.4 %

Taux EPCI

2.0 %

CA Intercommunale de la Réunion Est (CIREST)

TFPB moyenne / bien

2 075 €

par an, par article

Base moyenne / bien

4 041 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 13 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 46.0 %.

Population

37 023

Évolution 5 ans

-2.9 %

Revenu médian

14 550 €

par an, par foyer

Densité

161 hab/km²

Ceintures urbaines

Moins de 30 ans

44 %

30-59 ans

38 %

60 ans et plus

18 %

Taux de pauvreté

46.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

12 %

Foyers imposés

23 %

Inégalités (D9/D1)

3.9

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Benoît est MÉLENCHON (37.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 50.0 %.

Extrême gauche

2.1 %

Gauche radicale

37.6 %

Gauche / écologie

2.6 %

Centre

20.6 %

Droite

2.0 %

Extrême droite

34.9 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 76 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

98 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

98 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Saint-Benoît est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

2.6 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

6.2 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

3.6 ‰

Vols dans véhicules

2.0 ‰

Vols de véhicules

0.5 ‰

Dégradations

7.1 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Benoît, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 115 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

88.7 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

92.2 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Saint-Benoît compte 8 monuments historiques.

Communes voisines en La Réunion

Si vous explorez Saint-Benoît, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• La Possession35 245 hab.2 649 €/m²
• Saint-Joseph38 807 hab.1 860 €/m²
• Saint-Leu34 893 hab.4 410 €/m²
• Sainte-Marie34 344 hab.2 429 €/m²
• Le Port33 336 hab.1 875 €/m²
• Sainte-Suzanne24 293 hab.2 067 €/m²
• Saint-Louis53 935 hab.1 991 €/m²
• Saint-André57 150 hab.1 528 €/m²

Voir toutes les communes du La Réunion

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Benoît ?

Le prix médian au m² à Saint-Benoît est de 1 367 € pour un appartement et 1 842 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Saint-Benoît ?

Saint-Benoît compte 37 023 habitants selon le dernier recensement INSEE.

Y a-t-il la fibre à Saint-Benoît ?

Oui, à Saint-Benoît 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Benoît ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Benoît est de 51.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Saint-Benoît est-elle une ville sûre ?

Saint-Benoît se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Saint-Benoît ?

Le revenu médian par foyer à Saint-Benoît est de 14 550 € par an (INSEE Filosofi), 13 % en-dessous de la médiane du département.