Quel est le prix au m² à Saint-Benoît ?

Le prix médian au m² à Saint-Benoît est de 1 371 € pour un appartement et 1 843 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Saint-Benoît ?

Saint-Benoît compte 37 023 habitants selon le dernier recensement INSEE.

Y a-t-il la fibre à Saint-Benoît ?

Oui, à Saint-Benoît 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Benoît ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Benoît est de 51.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Saint-Benoît est-elle une ville sûre ?

Saint-Benoît se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Saint-Benoît ?

Le revenu médian par foyer à Saint-Benoît est de 14 550 € par an (INSEE Filosofi), 19 % en-dessous de la médiane du département.

département 97 · 97437 · 37 023 habitants

Prix immobilier Saint-Benoît en 2026

Saint-Benoît est une commune française de 37 023 habitants située dans département 97. Le prix médian d'un appartement y est de 1 371 €/m², et celui d'une maison de 1 843 €/m² (source DVF, 651 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 2.9 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département de La Réunion (97), Saint-Benoît compte 37023 habitants selon les dernières données démographiques. La commune affiche une densité de 161 habitants par kilomètre carré. La structure de la population se caractérise par une part importante de jeunes, avec 44 % d'habitants de moins de 30 ans, tandis que 18 % de la population a 60 ans ou plus. Le revenu médian par foyer s'établit à 14550 euros par an, pour un taux de pauvreté de 46.0 %. Sur le plan administratif, la ville est membre de la CIREST. Le territoire dispose d'une infrastructure éducative comprenant 26 écoles, 5 collèges, 4 lycées et 2 établissements d'enseignement supérieur. L'offre de santé et de services inclut 28 médecins généralistes, 5 hôpitaux et 5 grandes surfaces.

Le marché immobilier local présente un prix médian de 1371 euros par mètre carré pour les appartements et de 1843 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian en appartement est de 12.1 euros par mètre carré par mois. La taxe foncière s'élève à 51.4 %. En matière de connectivité, le déploiement de la fibre optique FTTH atteint 98 % des locaux, et 100 % du territoire bénéficie du très haut débit. Huit monuments historiques sont recensés sur la commune. L'évolution démographique sur cinq ans marque une baisse de 2.9 %.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Benoît. Le prix au m² appartement y est 35 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 14 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 1 843 €; 546 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 1 371 €; 105 transactions DVF
Fourchette maison: 1 338 € — 2 434 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 1 189 € — 1 667 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 160 000 €; surface médiane 87 m²
Prix médian d'un appartement: 65 500 €; surface médiane 45 m²
Médiane département (appart): 2 125 €; sur 129 communes
Médiane département (maison): 2 134 €; sur 129 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 987 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 10.5 % par an.

Loyer appartement: 12.1 €/m²/mois
Loyer maison: 11.3 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 13.7 €/m²/mois
Loyer T3+: 10.7 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 10.5 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Benoît, le taux global est de 51.4 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 51.4 %; commune + EPCI
Taux communal: 49.4 %
Taux EPCI: 2.0 %; CA Intercommunale de la Réunion Est (CIREST)
TFPB moyenne / bien: 2 075 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 4 041 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 19 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 46.0 %.

Population: 37 023
Évolution 5 ans: -2.9 %
Revenu médian: 14 550 €; par an, par foyer
Densité: 161 hab/km²; Ceintures urbaines
Moins de 30 ans: 44 %
30-59 ans: 38 %
60 ans et plus: 18 %
Taux de pauvreté: 46.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 12 %
Foyers imposés: 23 %
Inégalités (D9/D1): 3.9; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Benoît est MÉLENCHON (37.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 50.0 %.

Extrême gauche: 2.1 %
Gauche radicale: 37.6 %
Gauche / écologie: 2.6 %
Centre: 20.6 %
Droite: 2.0 %
Extrême droite: 34.9 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 76 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles7
Écoles élémentaires19
Collèges5
Lycées4
Enseignement supérieur2
Garde d'enfance4

Santé

Médecins généralistes28
Spécialistes17
Dentistes20
Pharmacies11
Hôpitaux5
EHPAD2

Commerces & services

Boulangeries33
Supérettes / épiceries32
Grandes surfaces5
Banques6
La Poste2
Police / gendarmerie2

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres1
Équipements sportifs105

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 24 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 98 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 98 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Saint-Benoît est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 2.6 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 6.2 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 3.6 ‰
Vols dans véhicules: 2.0 ‰
Vols de véhicules: 0.5 ‰
Dégradations: 7.1 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Benoît, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 115 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 88.7 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 92.2 %; pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Saint-Benoît compte 8 monuments historiques.

Monuments notables

Caserne de gendarmerie
Domaine de la Confiance ou domaine Carrère
Eglise Sainte-Anne
Cheminée dite de "Beaufonds"
Cheminée dite de "Morange"

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Benoît ?: Le prix médian au m² à Saint-Benoît est de 1 371 € pour un appartement et 1 843 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Saint-Benoît ?: Saint-Benoît compte 37 023 habitants selon le dernier recensement INSEE.
Y a-t-il la fibre à Saint-Benoît ?: Oui, à Saint-Benoît 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Benoît ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Benoît est de 51.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Saint-Benoît est-elle une ville sûre ?: Saint-Benoît se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Saint-Benoît ?: Le revenu médian par foyer à Saint-Benoît est de 14 550 € par an (INSEE Filosofi), 19 % en-dessous de la médiane du département.

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