Prix immobilier Valenciennes en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Valenciennes. Le prix au m² appartement y est 49 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 16 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 634 €

1 699 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 100 €

2 698 transactions DVF

Fourchette maison

1 196 € — 2 077 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 667 € — 2 812 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

145 000 €

surface médiane 90 m²

Prix médian d'un appartement

130 000 €

surface médiane 57 m²

Médiane département (appart)

1 409 €

sur 643 communes

Médiane département (maison)

1 406 €

sur 643 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 14 463 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.9 % par an.

Loyer appartement

12.1 €/m²/mois

Loyer maison

9.6 €/m²/mois

Loyer T1-T2

14.2 €/m²/mois

Loyer T3+

10.4 €/m²/mois

Rendement locatif brut

6.9 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Valenciennes, le taux global est de 49.3 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

49.3 %

commune + EPCI

Taux communal

49.3 %

Taux EPCI

0.0 %

CA Valenciennes Métropole

TFPB moyenne / bien

1 755 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 555 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 12 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 25.0 %.

Population

42 991

Évolution 5 ans

-1.6 %

Revenu médian

20 250 €

par an, par foyer

Densité

3 086 hab/km²

Grands centres urbains

Moins de 30 ans

42 %

30-59 ans

36 %

60 ans et plus

22 %

Taux de pauvreté

25.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

3 %

Logements vacants

13 %

Foyers imposés

46 %

Inégalités (D9/D1)

3.8

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Valenciennes est MACRON (28.9 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 28.3 %.

Extrême gauche

1.0 %

Gauche radicale

26.3 %

Gauche / écologie

5.3 %

Centre

30.5 %

Droite

3.7 %

Extrême droite

33.3 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 147 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 5 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

94 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

94 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Valenciennes est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

4.7 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

9.1 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

17.0 ‰

Vols dans véhicules

8.3 ‰

Vols de véhicules

2.9 ‰

Dégradations

14.1 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Valenciennes, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 359 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

95.3 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

91.9 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations

28

Points de charge

110

Charge rapide (≥ 50 kW)

64

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Valenciennes compte 37 monuments historiques.

Communes voisines en Nord

Si vous explorez Valenciennes, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Wattrelos40 836 hab.2 013 €/m²
• Douai39 648 hab.1 543 €/m²
• Marcq-en-Barœul39 356 hab.3 438 €/m²
• Cambrai31 425 hab.1 538 €/m²
• Maubeuge29 066 hab.936 €/m²
• Lambersart27 121 hab.3 107 €/m²
• Armentières25 581 hab.2 043 €/m²
• Villeneuve-d'Ascq62 067 hab.3 008 €/m²

Voir toutes les communes du Nord

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Valenciennes ?

Le prix médian au m² à Valenciennes est de 2 100 € pour un appartement et 1 634 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Valenciennes ?

Valenciennes compte 42 991 habitants selon le dernier recensement INSEE (les valenciennois).

Y a-t-il la fibre à Valenciennes ?

À Valenciennes, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Valenciennes ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Valenciennes est de 49.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Valenciennes est-elle une ville sûre ?

Valenciennes se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Valenciennes ?

Le revenu médian par foyer à Valenciennes est de 20 250 € par an (INSEE Filosofi), 12 % en-dessous de la médiane du département.