Quel est le prix au m² à Gap ?

Le prix médian au m² à Gap est de 2 237 € pour un appartement et 2 919 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Gap ?

Gap compte 40 500 habitants selon le dernier recensement INSEE (les gapençais).

Y a-t-il la fibre à Gap ?

Oui, à Gap 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Gap ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Gap est de 61.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Gap est-elle une ville sûre ?

Gap se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Gap ?

Le revenu médian par foyer à Gap est de 22 280 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Hautes-Alpes · 05000 · 40 500 habitants

Prix immobilier Gap en 2026

Gap est une commune française de 40 500 habitants (gapençais) située dans Hautes-Alpes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le prix médian d'un appartement y est de 2 237 €/m², et celui d'une maison de 2 919 €/m² (source DVF, 3111 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 0.7 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département des Hautes-Alpes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, la commune de Gap compte 40500 habitants. Son territoire, d'une densité de 372 habitants par kilomètre carré, affiche une évolution démographique de -0.7 % sur les cinq dernières années. La structure de la population se compose à 33 % de personnes âgées de 60 ans et plus, marquant une forte population retraitée. Le revenu médian par foyer s'établit à 22280 euros par an, avec un taux de pauvreté de 15.0 %. Sur le plan des infrastructures, la ville dispose de 24 écoles, 4 collèges, 6 lycées et 5 établissements d'enseignement supérieur. L'offre de santé comprend 58 médecins généralistes et 7 établissements hospitaliers, complétée par une gare TER et 10 grandes surfaces.

Le marché immobilier se caractérise par un prix médian de 2237 euros par mètre carré pour les appartements et 2919 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est de 12.4 euros par mètre carré par mois. La taxe foncière présente un taux total de 61.9 %. En matière de connectivité numérique, 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % bénéficient du très haut débit. Le patrimoine local recense 6 monuments historiques, dont la Cathédrale Saint-Arnoux. Les données sécuritaires indiquent un niveau de criminalité inférieur à la moyenne nationale.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Gap. Le prix au m² appartement y est 19 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 29 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 2 919 €; 740 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 2 237 €; 2 371 transactions DVF
Fourchette maison: 2 295 € — 3 427 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 1 837 € — 2 752 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 314 638 €; surface médiane 105 m²
Prix médian d'un appartement: 143 270 €; surface médiane 67 m²
Médiane département (appart): 1 880 €; sur 162 communes
Médiane département (maison): 2 256 €; sur 162 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 6 386 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.6 % par an.

Loyer appartement: 12.4 €/m²/mois
Loyer maison: 12.8 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 14.6 €/m²/mois
Loyer T3+: 11.2 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 6.6 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Gap, le taux global est de 61.9 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 61.9 %; commune + EPCI
Taux communal: 61.9 %
Taux EPCI: 0.0 %; CA Gap-Tallard-Durance
TFPB moyenne / bien: 2 213 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 578 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 15.0 %.

Population: 40 500
Évolution 5 ans: -0.7 %
Revenu médian: 22 280 €; par an, par foyer
Densité: 372 hab/km²; Centres urbains intermédiaires
Moins de 30 ans: 31 %
30-59 ans: 36 %
60 ans et plus: 33 %
Taux de pauvreté: 15.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 4 %
Logements vacants: 8 %
Foyers imposés: 50 %
Inégalités (D9/D1): 3.1; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Gap est MACRON (26.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 26.7 %.

Extrême gauche: 1.2 %
Gauche radicale: 23.7 %
Gauche / écologie: 8.2 %
Centre: 29.2 %
Droite: 6.0 %
Extrême droite: 31.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 143 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles3
Écoles élémentaires21
Collèges4
Lycées6
Enseignement supérieur5
Garde d'enfance9

Santé

Médecins généralistes58
Spécialistes111
Dentistes37
Pharmacies13
Hôpitaux7
EHPAD5

Commerces & services

Boulangeries42
Supérettes / épiceries13
Grandes surfaces10
Banques17
La Poste3
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas3
Théâtres1
Équipements sportifs138

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 96 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 96 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Gap est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 5.1 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 3.7 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 7.9 ‰
Vols dans véhicules: 1.8 ‰
Vols de véhicules: 1.3 ‰
Dégradations: 10.0 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Gap, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 143 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 100.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 320 kW.

Stations: 23
Points de charge: 116
Charge rapide (≥ 50 kW): 69
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Gap compte 6 monuments historiques.

Monuments notables

Cathédrale Saint-Arnoux
Chapelle du Saint-Coeur-de-Marie
Manoir de Kapados
Domaine de Charance
Hôtel de ville

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Gap ?: Le prix médian au m² à Gap est de 2 237 € pour un appartement et 2 919 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Gap ?: Gap compte 40 500 habitants selon le dernier recensement INSEE (les gapençais).
Y a-t-il la fibre à Gap ?: Oui, à Gap 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Gap ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Gap est de 61.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Gap est-elle une ville sûre ?: Gap se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Gap ?: Le revenu médian par foyer à Gap est de 22 280 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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