Prix immobilier Chartres en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Chartres. Le prix au m² appartement y est 64 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 79 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 468 €

1 068 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 436 €

2 545 transactions DVF

Fourchette maison

1 988 € — 3 077 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 958 € — 2 886 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

233 350 €

surface médiane 95 m²

Prix médian d'un appartement

123 581 €

surface médiane 55 m²

Médiane département (appart)

1 487 €

sur 359 communes

Médiane département (maison)

1 381 €

sur 359 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 9 646 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.5 % par an.

Loyer appartement

13.1 €/m²/mois

Loyer maison

11.7 €/m²/mois

Loyer T1-T2

15.1 €/m²/mois

Loyer T3+

11.9 €/m²/mois

Rendement locatif brut

6.5 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Chartres, le taux global est de 55.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

55.5 %

commune + EPCI

Taux communal

48.0 %

Taux EPCI

7.5 %

CA Chartres Métropole

TFPB moyenne / bien

2 425 €

par an, par article

Base moyenne / bien

4 368 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 7 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 16.0 %.

Population

38 447

Évolution 5 ans

-0.8 %

Revenu médian

22 770 €

par an, par foyer

Densité

2 275 hab/km²

Grands centres urbains

Moins de 30 ans

36 %

30-59 ans

36 %

60 ans et plus

28 %

Taux de pauvreté

16.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

3 %

Logements vacants

11 %

Foyers imposés

56 %

Inégalités (D9/D1)

3.5

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Chartres est MACRON (30.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 30.5 %.

Extrême gauche

1.3 %

Gauche radicale

24.8 %

Gauche / écologie

7.8 %

Centre

32.6 %

Droite

7.1 %

Extrême droite

26.4 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 57 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 4 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

93 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

93 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Chartres est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

3.2 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

5.0 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

13.4 ‰

Vols dans véhicules

3.0 ‰

Vols de véhicules

1.6 ‰

Dégradations

13.4 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Chartres, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 308 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

98.7 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

97.1 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations

142

Points de charge

341

Charge rapide (≥ 50 kW)

57

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Chartres compte 1 site UNESCO, 41 monuments historiques.

Communes voisines en Eure-et-Loir

Si vous explorez Chartres, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Dreux30 879 hab.1 453 €/m²
• Lucé15 602 hab.2 198 €/m²
• Châteaudun12 909 hab.1 091 €/m²
• Vernouillet12 455 hab.1 351 €/m²
• Mainvilliers11 057 hab.2 102 €/m²
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• Auneau-Bleury-Saint-Symphorien6 288 hab.2 014 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Chartres ?

Le prix médian au m² à Chartres est de 2 436 € pour un appartement et 2 468 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Chartres ?

Chartres compte 38 447 habitants selon le dernier recensement INSEE (les chartrain, chartraine).

Y a-t-il la fibre à Chartres ?

À Chartres, 93 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Chartres ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Chartres est de 55.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Chartres est-elle une ville sûre ?

Chartres se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Chartres ?

Le revenu médian par foyer à Chartres est de 22 770 € par an (INSEE Filosofi), 7 % en-dessous de la médiane du département.