Quel est le prix au m² à Chartres ?

Le prix médian au m² à Chartres est de 2 436 € pour un appartement et 2 468 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Chartres ?

Chartres compte 38 447 habitants selon le dernier recensement INSEE (les chartrain, chartraine).

Y a-t-il la fibre à Chartres ?

À Chartres, 93 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Chartres ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Chartres est de 55.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Chartres est-elle une ville sûre ?

Chartres se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Chartres ?

Le revenu médian par foyer à Chartres est de 22 770 € par an (INSEE Filosofi), 7 % en-dessous de la médiane du département.

Eure-et-Loir · 28000 · 38 447 habitants

Prix immobilier Chartres en 2026

Chartres est une commune française de 38 447 habitants (chartrain, chartraine) située dans Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le prix médian d'un appartement y est de 2 436 €/m², et celui d'une maison de 2 468 €/m² (source DVF, 3613 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 0.8 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département de l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire, la ville de Chartres compte 38447 habitants selon les données de l'INSEE. La densité de population s'établit à 2275 habitants par kilomètre carré, marquant son appartenance aux grands centres urbains. Concernant les indicateurs économiques, le revenu médian par foyer atteint 22770 euros par an, tandis que le taux de pauvreté est mesuré à 16.0 %. La démographie locale se caractérise par une part de 36 % de moins de 30 ans et 28 % de 60 ans et plus, avec une évolution globale sur cinq ans enregistrée à -0.8 %. La commune dispose d'une infrastructure éducative comprenant 23 écoles, 6 collèges, 7 lycées et 8 établissements d'enseignement supérieur.

Le marché immobilier affiche un prix médian de 2436 euros par mètre carré pour les appartements et de 2468 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est de 13.1 euros par mètre carré par mois, alors que le taux total de la taxe foncière s'élève à 55.5 %. La connectivité numérique est caractérisée par une couverture fibre optique FTTH atteignant 93 % des locaux, avec 100 % du territoire éligible au très haut débit. L'offre de services comprend 22 médecins généralistes, 2 hôpitaux, une gare TER et 7 grandes surfaces. Le patrimoine compte 41 monuments historiques recensés.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Chartres. Le prix au m² appartement y est 64 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 79 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 2 468 €; 1 068 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 2 436 €; 2 545 transactions DVF
Fourchette maison: 1 988 € — 3 077 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 1 958 € — 2 886 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 233 350 €; surface médiane 95 m²
Prix médian d'un appartement: 123 581 €; surface médiane 55 m²
Médiane département (appart): 1 487 €; sur 365 communes
Médiane département (maison): 1 381 €; sur 365 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 9 646 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.5 % par an.

Loyer appartement: 13.1 €/m²/mois
Loyer maison: 11.7 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 15.1 €/m²/mois
Loyer T3+: 11.9 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 6.5 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Chartres, le taux global est de 55.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 55.5 %; commune + EPCI
Taux communal: 48.0 %
Taux EPCI: 7.5 %; CA Chartres Métropole
TFPB moyenne / bien: 2 425 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 4 368 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 7 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 16.0 %.

Population: 38 447
Évolution 5 ans: -0.8 %
Revenu médian: 22 770 €; par an, par foyer
Densité: 2 275 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 36 %
30-59 ans: 36 %
60 ans et plus: 28 %
Taux de pauvreté: 16.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 3 %
Logements vacants: 11 %
Foyers imposés: 56 %
Inégalités (D9/D1): 3.5; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Chartres est MACRON (30.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 30.5 %.

Extrême gauche: 1.3 %
Gauche radicale: 24.8 %
Gauche / écologie: 7.8 %
Centre: 32.6 %
Droite: 7.1 %
Extrême droite: 26.4 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 57 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles7
Écoles élémentaires16
Collèges6
Lycées7
Enseignement supérieur8
Garde d'enfance7

Santé

Médecins généralistes22
Spécialistes80
Dentistes38
Pharmacies12
Hôpitaux2
EHPAD11

Commerces & services

Boulangeries33
Supérettes / épiceries21
Grandes surfaces7
Banques29
La Poste4
Police / gendarmerie6

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres3
Équipements sportifs76

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 4 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 93 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 93 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Chartres est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 3.2 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 5.0 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 13.4 ‰
Vols dans véhicules: 3.0 ‰
Vols de véhicules: 1.6 ‰
Dégradations: 13.4 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Chartres, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 308 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 98.7 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 97.1 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations: 142
Points de charge: 341
Charge rapide (≥ 50 kW): 57
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Chartres compte 1 site UNESCO, 41 monuments historiques.

Monuments notables

"Maison dite aussi ancienne salle de justice et hôtel de ville ou "du Perron" ou "le Parloir aux Bourgeois" ou "des Trois Rois""
Ancien cellier de Loëns
Ancien évêché et ses jardins, actuellement Musée des Beaux-Arts
Ancienne abbaye de Saint-Père-en-Vallée, actuellement annexe du lycée Marceau
Ancienne église Saint-André

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Chartres ?: Le prix médian au m² à Chartres est de 2 436 € pour un appartement et 2 468 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Chartres ?: Chartres compte 38 447 habitants selon le dernier recensement INSEE (les chartrain, chartraine).
Y a-t-il la fibre à Chartres ?: À Chartres, 93 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
Quel est le taux de la taxe foncière à Chartres ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Chartres est de 55.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Chartres est-elle une ville sûre ?: Chartres se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Chartres ?: Le revenu médian par foyer à Chartres est de 22 770 € par an (INSEE Filosofi), 7 % en-dessous de la médiane du département.

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