Prix immobilier Lucé en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Lucé. Le prix au m² appartement y est 48 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 56 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 148 €

359 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 198 €

424 transactions DVF

Fourchette maison

1 819 € — 2 500 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 798 € — 2 570 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

187 000 €

surface médiane 87 m²

Prix médian d'un appartement

110 000 €

surface médiane 49 m²

Médiane département (appart)

1 487 €

sur 359 communes

Médiane département (maison)

1 381 €

sur 359 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 2 383 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 7.2 % par an.

Loyer appartement

13.2 €/m²/mois

Loyer maison

11.1 €/m²/mois

Loyer T1-T2

15.3 €/m²/mois

Loyer T3+

11.5 €/m²/mois

Rendement locatif brut

7.2 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Lucé, le taux global est de 60.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

60.7 %

commune + EPCI

Taux communal

53.2 %

Taux EPCI

7.5 %

CA Chartres Métropole

TFPB moyenne / bien

2 949 €

par an, par article

Base moyenne / bien

4 857 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 20 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 23.0 %.

Population

15 602

Évolution 5 ans

-1.0 %

Revenu médian

19 390 €

par an, par foyer

Densité

2 713 hab/km²

Grands centres urbains

Moins de 30 ans

37 %

30-59 ans

36 %

60 ans et plus

27 %

Taux de pauvreté

23.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

8 %

Foyers imposés

43 %

Inégalités (D9/D1)

3.0

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Lucé est MACRON (27.5 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 31.3 %.

Extrême gauche

1.7 %

Gauche radicale

24.5 %

Gauche / écologie

4.7 %

Centre

29.7 %

Droite

4.0 %

Extrême droite

35.5 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 77 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

96 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

96 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Lucé est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

4.4 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

3.0 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

4.3 ‰

Vols dans véhicules

1.8 ‰

Vols de véhicules

1.6 ‰

Dégradations

12.5 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Lucé, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 147 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

98.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

95.2 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

1

Points de charge

6

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

Communes voisines en Eure-et-Loir

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• Châteaudun12 909 hab.1 091 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Lucé ?

Le prix médian au m² à Lucé est de 2 198 € pour un appartement et 2 148 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Lucé ?

Lucé compte 15 602 habitants selon le dernier recensement INSEE.

Y a-t-il la fibre à Lucé ?

Oui, à Lucé 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Lucé ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Lucé est de 60.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Lucé est-elle une ville sûre ?

Lucé se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Lucé ?

Le revenu médian par foyer à Lucé est de 19 390 € par an (INSEE Filosofi), 20 % en-dessous de la médiane du département.