Quel est le prix au m² à Lucé ?

Le prix médian au m² à Lucé est de 2 198 € pour un appartement et 2 148 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Lucé ?

Lucé compte 15 602 habitants selon le dernier recensement INSEE.

Y a-t-il la fibre à Lucé ?

Oui, à Lucé 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Lucé ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Lucé est de 60.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Lucé est-elle une ville sûre ?

Lucé se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Lucé ?

Le revenu médian par foyer à Lucé est de 19 390 € par an (INSEE Filosofi), 21 % en-dessous de la médiane du département.

Eure-et-Loir · 28110 · 15 602 habitants

Prix immobilier Lucé en 2026

Lucé est une commune française de 15 602 habitants située dans Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le prix médian d'un appartement y est de 2 198 €/m², et celui d'une maison de 2 148 €/m² (source DVF, 783 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 1.0 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département de l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire, Lucé compte 15602 habitants pour une densité de 2713 habitants par kilomètre carré. Cette commune intégrée à la communauté d'agglomération Chartres Métropole enregistre une évolution démographique de -1.0 % sur les cinq dernières années. La structure de la population se compose à 37 % de personnes de moins de 30 ans et à 27 % de personnes âgées de 60 ans et plus. Le revenu médian par foyer s'établit à 19390 euros annuels, tandis que le taux de pauvreté atteint 23.0 %. Sur le plan des infrastructures, la ville dispose de 9 écoles, 2 collèges, 2 lycées, 12 médecins généralistes, une gare TER et une grande surface. L'accès aux services numériques est effectif, avec 96 % des locaux éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % au très haut débit.

Les données immobilières indiquent un prix médian de 2198 euros par mètre carré pour les appartements et de 2148 euros pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 13.2 euros par mètre carré mensuel. Le taux total de la taxe foncière s'élève à 60.7 %, un taux particulièrement élevé pour la zone. La commune présente des indicateurs de sécurité supérieurs à la moyenne départementale.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Lucé. Le prix au m² appartement y est 48 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 56 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 2 148 €; 359 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 2 198 €; 424 transactions DVF
Fourchette maison: 1 819 € — 2 500 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 1 798 € — 2 570 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 187 000 €; surface médiane 87 m²
Prix médian d'un appartement: 110 000 €; surface médiane 49 m²
Médiane département (appart): 1 487 €; sur 365 communes
Médiane département (maison): 1 381 €; sur 365 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 2 383 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 7.2 % par an.

Loyer appartement: 13.2 €/m²/mois
Loyer maison: 11.1 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 15.3 €/m²/mois
Loyer T3+: 11.5 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 7.2 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Lucé, le taux global est de 60.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 60.7 %; commune + EPCI
Taux communal: 53.2 %
Taux EPCI: 7.5 %; CA Chartres Métropole
TFPB moyenne / bien: 2 949 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 4 857 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 21 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 23.0 %.

Population: 15 602
Évolution 5 ans: -1.0 %
Revenu médian: 19 390 €; par an, par foyer
Densité: 2 713 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 37 %
30-59 ans: 36 %
60 ans et plus: 27 %
Taux de pauvreté: 23.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 8 %
Foyers imposés: 43 %
Inégalités (D9/D1): 3.0; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Lucé est MACRON (27.5 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 31.3 %.

Extrême gauche: 1.7 %
Gauche radicale: 24.5 %
Gauche / écologie: 4.7 %
Centre: 29.7 %
Droite: 4.0 %
Extrême droite: 35.5 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 77 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles4
Écoles élémentaires5
Collèges2
Lycées2
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance3

Santé

Médecins généralistes12
Spécialistes9
Dentistes6
Pharmacies4
Hôpitaux0
EHPAD0

Commerces & services

Boulangeries8
Supérettes / épiceries11
Grandes surfaces1
Banques9
La Poste2
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs42

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 96 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 96 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Lucé est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 4.4 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 3.0 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 4.3 ‰
Vols dans véhicules: 1.8 ‰
Vols de véhicules: 1.6 ‰
Dégradations: 12.5 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Lucé, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 147 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 98.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 95.2 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations: 1
Points de charge: 6
Charge rapide (≥ 50 kW): 0
Connecteurs: Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Lucé ?: Le prix médian au m² à Lucé est de 2 198 € pour un appartement et 2 148 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Lucé ?: Lucé compte 15 602 habitants selon le dernier recensement INSEE.
Y a-t-il la fibre à Lucé ?: Oui, à Lucé 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Lucé ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Lucé est de 60.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Lucé est-elle une ville sûre ?: Lucé se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Lucé ?: Le revenu médian par foyer à Lucé est de 19 390 € par an (INSEE Filosofi), 21 % en-dessous de la médiane du département.

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