Quel est le prix au m² à Châteaudun ?

Le prix médian au m² à Châteaudun est de 1 091 € pour un appartement et 1 254 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Châteaudun ?

Châteaudun compte 12 909 habitants selon le dernier recensement INSEE (les dunois(e)).

Y a-t-il la fibre à Châteaudun ?

À Châteaudun, 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Châteaudun ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Châteaudun est de 58.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Châteaudun est-elle une ville sûre ?

Châteaudun se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Châteaudun ?

Le revenu médian par foyer à Châteaudun est de 19 300 € par an (INSEE Filosofi), 21 % en-dessous de la médiane du département.

Eure-et-Loir · 28200 · 12 909 habitants

Prix immobilier Châteaudun en 2026

Châteaudun est une commune française de 12 909 habitants (dunois(e)) située dans Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le prix médian d'un appartement y est de 1 091 €/m², et celui d'une maison de 1 254 €/m² (source DVF, 897 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 1.3 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département de l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire, la commune de Châteaudun compte 12909 habitants, désignés sous le nom de dunois. Le territoire, couvrant une densité de 454 habitants par kilomètre carré, affiche un revenu médian par foyer de 19300 euros par an. La structure démographique se compose à 36 % de personnes de moins de 30 ans et à 30 % de résidents âgés de 60 ans et plus, marquant une présence significative de retraités. L'évolution démographique sur les cinq dernières années enregistre une baisse de 1.3 %. Le taux de pauvreté s'établit à 25.0 %. La commune dispose de 58 monuments historiques recensés, parmi lesquels le château et ses abords ainsi que l'église Saint-Jean-de-la-Chaîne.

Le marché immobilier local présente un prix médian de 1091 euros par mètre carré pour les appartements et de 1254 euros par mètre carré pour les maisons. La taxe foncière s'élève à un taux total de 58.5 %. En matière d'infrastructures, la ville est équipée de 12 écoles, 4 collèges, 2 lycées, 1 établissement supérieur, 8 médecins généralistes, 4 hôpitaux, une gare TER et 2 grandes surfaces. La connectivité numérique est établie avec 95 % des locaux éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % au très haut débit. La sécurité publique y est constatée au-dessus de la moyenne nationale.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Châteaudun. Le prix au m² appartement y est 27 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 9 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 1 254 €; 662 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 1 091 €; 235 transactions DVF
Fourchette maison: 943 € — 1 603 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 806 € — 1 410 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 110 000 €; surface médiane 83 m²
Prix médian d'un appartement: 69 000 €; surface médiane 62 m²
Médiane département (appart): 1 487 €; sur 365 communes
Médiane département (maison): 1 381 €; sur 365 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 607 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 10.7 % par an.

Loyer appartement: 9.7 €/m²/mois
Loyer maison: 8.0 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 12.4 €/m²/mois
Loyer T3+: 8.8 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 10.7 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Châteaudun, le taux global est de 58.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 58.5 %; commune + EPCI
Taux communal: 53.3 %
Taux EPCI: 5.2 %; CC du Grand Châteaudun
TFPB moyenne / bien: 2 132 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 639 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 21 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 25.0 %.

Population: 12 909
Évolution 5 ans: -1.3 %
Revenu médian: 19 300 €; par an, par foyer
Densité: 454 hab/km²; Petites villes
Moins de 30 ans: 36 %
30-59 ans: 34 %
60 ans et plus: 30 %
Taux de pauvreté: 25.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 2 %
Logements vacants: 12 %
Foyers imposés: 41 %
Inégalités (D9/D1): 3.2; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Châteaudun est MACRON (28.9 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 32.4 %.

Extrême gauche: 1.6 %
Gauche radicale: 23.2 %
Gauche / écologie: 4.2 %
Centre: 31.4 %
Droite: 6.1 %
Extrême droite: 33.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 62 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles5
Écoles élémentaires7
Collèges4
Lycées2
Enseignement supérieur1
Garde d'enfance1

Santé

Médecins généralistes8
Spécialistes12
Dentistes3
Pharmacies5
Hôpitaux4
EHPAD3

Commerces & services

Boulangeries15
Supérettes / épiceries7
Grandes surfaces2
Banques12
La Poste3
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres2
Équipements sportifs53

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 95 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 95 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Châteaudun est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 3.7 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 5.7 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 5.0 ‰
Vols dans véhicules: 2.8 ‰
Vols de véhicules: 2.1 ‰
Dégradations: 12.6 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Châteaudun, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 27 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 96.3 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 88.9 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 150 kW.

Stations: 6
Points de charge: 20
Charge rapide (≥ 50 kW): 9
Connecteurs: Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Châteaudun compte 58 monuments historiques.

Monuments notables

Ancienne chapelle dite Notre-Dame du Champdé
Château et ses abords
Eglise Saint-Jean-de-la-Chaîne
Eglise Saint-Valérien
Eglise de la Madeleine

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Châteaudun ?: Le prix médian au m² à Châteaudun est de 1 091 € pour un appartement et 1 254 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Châteaudun ?: Châteaudun compte 12 909 habitants selon le dernier recensement INSEE (les dunois(e)).
Y a-t-il la fibre à Châteaudun ?: À Châteaudun, 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
Quel est le taux de la taxe foncière à Châteaudun ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Châteaudun est de 58.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Châteaudun est-elle une ville sûre ?: Châteaudun se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Châteaudun ?: Le revenu médian par foyer à Châteaudun est de 19 300 € par an (INSEE Filosofi), 21 % en-dessous de la médiane du département.

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