Quel est le prix au m² à Gien ?

Le prix médian au m² à Gien est de 1 018 € pour un appartement et 1 160 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Gien ?

Gien compte 13 387 habitants selon le dernier recensement INSEE (les giennois).

Y a-t-il la fibre à Gien ?

Oui, à Gien 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Gien ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Gien est de 39.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Gien est-elle une ville sûre ?

Gien se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Gien ?

Le revenu médian par foyer à Gien est de 19 830 € par an (INSEE Filosofi), 17 % en-dessous de la médiane du département.

Loiret · 45500 · 13 387 habitants

Prix immobilier Gien en 2026

Gien est une commune française de 13 387 habitants (giennois) située dans Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le prix médian d'un appartement y est de 1 018 €/m², et celui d'une maison de 1 160 €/m² (source DVF, 922 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 5.1 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département du Loiret, en région Centre-Val de Loire, la commune de Gien compte 13387 habitants. La structure démographique se compose de 35 % de résidents de moins de 30 ans et de 30 % de personnes âgées de 60 ans et plus. Cette localité enregistre une évolution démographique de -5.1 % sur les cinq dernières années, marquant une phase de déclin démographique. Le revenu médian par foyer s'établit à 19830 euros par an pour un taux de pauvreté de 25.0 %. Le parc immobilier affiche des prix médians de 1018 euros par mètre carré pour les appartements et de 1160 euros par mètre carré pour les maisons. La taxe foncière s'élève à 39.7 %.

Sur le plan des équipements, la commune dispose de neuf écoles, trois collèges, quatre lycées, neuf médecins généralistes, cinq établissements hospitaliers et six grandes surfaces, tout en étant desservie par une gare TER. Le territoire est entièrement couvert par le très haut débit, avec 96 % des locaux éligibles à la fibre optique FTTH. Le patrimoine local comprend cinq monuments historiques, dont l'ancien château abritant le Musée international de la Chasse, la chapelle de l'hôpital et l'église paroissiale Sainte-Jeanne d'Arc. Les indicateurs de sécurité se situent au-dessus de la moyenne nationale. La densité urbaine atteint 198 habitants par kilomètre carré au sein de l'intercommunalité des Giennoises.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Gien. Le prix au m² appartement y est 15 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 3 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 1 160 €; 652 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 1 018 €; 270 transactions DVF
Fourchette maison: 847 € — 1 474 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 836 € — 1 218 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 118 000 €; surface médiane 96 m²
Prix médian d'un appartement: 68 773 €; surface médiane 70 m²
Médiane département (appart): 1 191 €; sur 325 communes
Médiane département (maison): 1 202 €; sur 325 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 958 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 12.9 % par an.

Loyer appartement: 10.9 €/m²/mois
Loyer maison: 8.4 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 11.9 €/m²/mois
Loyer T3+: 8.4 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 12.9 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Gien, le taux global est de 39.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 39.7 %; commune + EPCI
Taux communal: 39.7 %
Taux EPCI: 0.0 %; CC Giennoises
TFPB moyenne / bien: 1 849 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 4 662 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 17 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 25.0 %.

Population: 13 387
Évolution 5 ans: -5.1 %
Revenu médian: 19 830 €; par an, par foyer
Densité: 198 hab/km²; Petites villes
Moins de 30 ans: 35 %
30-59 ans: 35 %
60 ans et plus: 30 %
Taux de pauvreté: 25.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 5 %
Logements vacants: 17 %
Foyers imposés: 45 %
Inégalités (D9/D1): 3.2; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Gien est LE PEN (27.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 31.2 %.

Extrême gauche: 1.3 %
Gauche radicale: 24.7 %
Gauche / écologie: 3.7 %
Centre: 29.4 %
Droite: 4.2 %
Extrême droite: 36.7 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 67 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles2
Écoles élémentaires7
Collèges3
Lycées4
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance1

Santé

Médecins généralistes9
Spécialistes31
Dentistes13
Pharmacies4
Hôpitaux5
EHPAD2

Commerces & services

Boulangeries11
Supérettes / épiceries5
Grandes surfaces6
Banques11
La Poste1
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres0
Équipements sportifs49

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 96 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 96 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Gien est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 5.2 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 3.7 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 8.5 ‰
Vols dans véhicules: 1.7 ‰
Vols de véhicules: 1.5 ‰
Dégradations: 11.0 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Gien, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 68 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 92.6 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 89.7 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 150 kW.

Stations: 7
Points de charge: 43
Charge rapide (≥ 50 kW): 24
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Gien compte 5 monuments historiques.

Monuments notables

Ancien château, actuellement Musée international de la Chasse
Chapelle de l’hôpital
Eglise paroissiale Sainte-Jeanne d'Arc (ancienne église Saint-Pierre)
Immeubles
Vestiges du manoir de Jean d'Arrabloy

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Gien ?: Le prix médian au m² à Gien est de 1 018 € pour un appartement et 1 160 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Gien ?: Gien compte 13 387 habitants selon le dernier recensement INSEE (les giennois).
Y a-t-il la fibre à Gien ?: Oui, à Gien 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Gien ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Gien est de 39.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Gien est-elle une ville sûre ?: Gien se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Gien ?: Le revenu médian par foyer à Gien est de 19 830 € par an (INSEE Filosofi), 17 % en-dessous de la médiane du département.

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