Prix immobilier Valserhône en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Valserhône. Le prix au m² appartement y est 24 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 49 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 865 €

434 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 176 €

986 transactions DVF

Fourchette maison

2 088 € — 3 534 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 772 € — 2 638 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

304 500 €

surface médiane 104 m²

Prix médian d'un appartement

149 000 €

surface médiane 68 m²

Médiane département (appart)

1 761 €

sur 386 communes

Médiane département (maison)

1 922 €

sur 386 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 2 838 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 10.3 % par an.

Loyer appartement

18.6 €/m²/mois

Loyer maison

15.6 €/m²/mois

Loyer T1-T2

21.2 €/m²/mois

Loyer T3+

16.6 €/m²/mois

Rendement locatif brut

10.3 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Valserhône, le taux global est de 34.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

34.6 %

commune + EPCI

Taux communal

32.2 %

Taux EPCI

2.5 %

CC du Pays Bellegardien (CCPB)

TFPB moyenne / bien

1 518 €

par an, par article

Base moyenne / bien

4 378 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 3 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 17.0 %.

Population

16 295

Évolution 5 ans

-0.0 %

Revenu médian

23 780 €

par an, par foyer

Densité

1 055 hab/km²

Centres urbains intermédiaires

Moins de 30 ans

37 %

30-59 ans

41 %

60 ans et plus

22 %

Taux de pauvreté

17.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

3 %

Logements vacants

13 %

Foyers imposés

46 %

Inégalités (D9/D1)

4.4

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Valserhône est MÉLENCHON (27.4 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 30.7 %.

Extrême gauche

1.4 %

Gauche radicale

29.0 %

Gauche / écologie

6.3 %

Centre

24.7 %

Droite

4.0 %

Extrême droite

34.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 43 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

91 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

91 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Valserhône est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

6.4 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

3.7 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

8.7 ‰

Vols dans véhicules

4.7 ‰

Vols de véhicules

1.9 ‰

Dégradations

10.6 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Valserhône, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 101 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

92.1 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 320 kW.

Stations

9

Points de charge

25

Charge rapide (≥ 50 kW)

15

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Valserhône compte 1 monument historique.

Communes voisines en Ain

Si vous explorez Valserhône, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Ambérieu-en-Bugey14 854 hab.2 317 €/m²
• Saint-Genis-Pouilly14 558 hab.4 432 €/m²
• Gex13 078 hab.4 375 €/m²
• Ferney-Voltaire10 920 hab.4 773 €/m²
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• Miribel10 225 hab.3 229 €/m²
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• Belley9 239 hab.1 957 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Valserhône ?

Le prix médian au m² à Valserhône est de 2 176 € pour un appartement et 2 865 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Valserhône ?

Valserhône compte 16 295 habitants selon le dernier recensement INSEE (les valserhônois et valserhônoises).

Y a-t-il la fibre à Valserhône ?

À Valserhône, 91 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Valserhône ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Valserhône est de 34.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Valserhône est-elle une ville sûre ?

Valserhône se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Valserhône ?

Le revenu médian par foyer à Valserhône est de 23 780 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.