Quel est le prix au m² à Ferney-Voltaire ?

Le prix médian au m² à Ferney-Voltaire est de 4 773 € pour un appartement et 5 160 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Ferney-Voltaire ?

Ferney-Voltaire compte 10 920 habitants selon le dernier recensement INSEE (les ferneysiens).

Y a-t-il la fibre à Ferney-Voltaire ?

À Ferney-Voltaire, 85 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Ferney-Voltaire ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Ferney-Voltaire est de 30.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Ferney-Voltaire est-elle une ville sûre ?

Ferney-Voltaire se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Ferney-Voltaire ?

Le revenu médian par foyer à Ferney-Voltaire est de 27 220 € par an (INSEE Filosofi), 11 % au-dessus de la médiane du département.

Ain · 01210 · 10 920 habitants

Prix immobilier Ferney-Voltaire en 2026

Ferney-Voltaire est une commune française de 10 920 habitants (ferneysiens) située dans Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix médian d'un appartement y est de 4 773 €/m², et celui d'une maison de 5 160 €/m² (source DVF, 1158 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 13.3 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Ferney-Voltaire est située dans le département de l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes, au sein de la communauté d'agglomération du Pays de Gex. Cette commune de 10920 habitants enregistre une croissance démographique de 13.3 % sur les cinq dernières années, témoignant d'une dynamique de peuplement soutenue. La densité s'établit à 2285 habitants par kilomètre carré. Le revenu médian par foyer atteint 27220 euros par an, tandis que le taux de pauvreté se porte à 23.0 %. La structure par âge indique que 38 % des résidents ont moins de 30 ans, contre 17 % ayant 60 ans ou plus. Le territoire dispose de cinq monuments historiques classés ou inscrits, dont le château de Voltaire.

Le marché immobilier local affiche un prix médian de 4773 euros par mètre carré pour les appartements et de 5160 euros pour les maisons. Le loyer médian pour un appartement est fixé à 26.1 euros par mètre carré par mois, avec un taux de taxe foncière de 30.8 %. En matière de services, la commune compte 5 écoles, 1 collège, 1 lycée, 2 établissements d'enseignement supérieur, 8 médecins généralistes et 7 grandes surfaces. La connectivité numérique est caractérisée par une couverture en fibre optique de 85 % des locaux, et 100 % de la population bénéficie d'un accès au très haut débit.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Ferney-Voltaire. Le prix au m² appartement y est 173 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 169 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 5 160 €; 79 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 4 773 €; 1 079 transactions DVF
Fourchette maison: 4 563 € — 6 624 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 3 929 € — 5 772 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 600 000 €; surface médiane 112 m²
Prix médian d'un appartement: 309 000 €; surface médiane 68 m²
Médiane département (appart): 1 745 €; sur 393 communes
Médiane département (maison): 1 917 €; sur 393 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 3 829 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.6 % par an.

Loyer appartement: 26.1 €/m²/mois
Loyer maison: 19.0 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 30.8 €/m²/mois
Loyer T3+: 22.2 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 6.6 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Ferney-Voltaire, le taux global est de 30.8 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 30.8 %; commune + EPCI
Taux communal: 28.4 %
Taux EPCI: 2.4 %; CA du Pays de Gex
TFPB moyenne / bien: 1 479 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 4 802 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 11 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 23.0 %.

Population: 10 920
Évolution 5 ans: +13.3 %
Revenu médian: 27 220 €; par an, par foyer
Densité: 2 285 hab/km²; Centres urbains intermédiaires
Moins de 30 ans: 38 %
30-59 ans: 45 %
60 ans et plus: 17 %
Taux de pauvreté: 23.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 15 %
Logements vacants: 4 %
Foyers imposés: 42 %
Inégalités (D9/D1): 11.2; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Ferney-Voltaire est MACRON (33.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 25.0 %.

Extrême gauche: 1.1 %
Gauche radicale: 30.9 %
Gauche / écologie: 8.1 %
Centre: 35.0 %
Droite: 4.3 %
Extrême droite: 20.7 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 73 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles0
Écoles élémentaires5
Collèges1
Lycées1
Enseignement supérieur2
Garde d'enfance1

Santé

Médecins généralistes8
Spécialistes1
Dentistes23
Pharmacies3
Hôpitaux0
EHPAD1

Commerces & services

Boulangeries4
Supérettes / épiceries5
Grandes surfaces7
Banques8
La Poste1
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres0
Équipements sportifs20

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 8 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 85 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 85 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Ferney-Voltaire est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 4.6 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 4.6 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 12.6 ‰
Vols dans véhicules: 3.1 ‰
Vols de véhicules: 3.7 ‰
Dégradations: 8.6 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Ferney-Voltaire, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 23 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 100.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 150 kW.

Stations: 1
Points de charge: 4
Charge rapide (≥ 50 kW): 4
Connecteurs: Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Ferney-Voltaire compte 5 monuments historiques.

Monuments notables

Château de Voltaire
Eglise Notre-Dame-de-l'Assomption
Fontaine
Maison
Maison de Loes

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Ferney-Voltaire ?: Le prix médian au m² à Ferney-Voltaire est de 4 773 € pour un appartement et 5 160 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Ferney-Voltaire ?: Ferney-Voltaire compte 10 920 habitants selon le dernier recensement INSEE (les ferneysiens).
Y a-t-il la fibre à Ferney-Voltaire ?: À Ferney-Voltaire, 85 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
Quel est le taux de la taxe foncière à Ferney-Voltaire ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Ferney-Voltaire est de 30.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Ferney-Voltaire est-elle une ville sûre ?: Ferney-Voltaire se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Ferney-Voltaire ?: Le revenu médian par foyer à Ferney-Voltaire est de 27 220 € par an (INSEE Filosofi), 11 % au-dessus de la médiane du département.

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