Quel est le prix au m² à Arras ?

Le prix médian au m² à Arras est de 2 330 € pour un appartement et 1 875 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Arras ?

Arras compte 42 600 habitants selon le dernier recensement INSEE (les arrageois).

Y a-t-il la fibre à Arras ?

À Arras, 92 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Arras ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Arras est de 52.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Arras est-elle une ville sûre ?

Arras se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Arras ?

Le revenu médian par foyer à Arras est de 20 230 € par an (INSEE Filosofi), 9 % en-dessous de la médiane du département.

Pas-de-Calais · 62000 · 42 600 habitants

Prix immobilier Arras en 2026

Arras est une commune française de 42 600 habitants (arrageois) située dans Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 2 330 €/m², et celui d'une maison de 1 875 €/m² (source DVF, 3144 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 4.2 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Arras est située dans le département du Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Cette commune de 42600 habitants, les Arrageois, affiche une densité de 3571 habitants par kilomètre carré. La population se caractérise par une part importante de jeunes, puisque 42 % des résidents ont moins de 30 ans. Le revenu médian par foyer s'établit à 20230 euros par an, avec un taux de pauvreté de 25.0 %. Sur le plan des infrastructures, la ville dispose de 27 écoles, 7 collèges, 7 lycées et 17 établissements d'enseignement supérieur. Le maillage médical comprend 40 médecins généralistes et 10 établissements hospitaliers, tandis que 15 grandes surfaces assurent l'offre commerciale. La connectivité numérique est étendue, avec 92 % des locaux éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % des logements bénéficiant d'un débit supérieur ou égal à 30 Mbps.

Le marché immobilier local enregistre un prix médian de 2330 euros par mètre carré pour les appartements et 1875 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 12.7 euros par mètre carré par mois. Le taux de taxe foncière s'élève à 52.7 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne nationale. La commune possède une gare TGV et recense 227 monuments historiques. Les données de sécurité indiquent un taux de délinquance situé au-dessous de la moyenne nationale.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Arras. Le prix au m² appartement y est 68 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 43 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 1 875 €; 1 275 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 2 330 €; 1 869 transactions DVF
Fourchette maison: 1 496 € — 2 311 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 1 914 € — 2 800 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 172 000 €; surface médiane 91 m²
Prix médian d'un appartement: 121 500 €; surface médiane 55 m²
Médiane département (appart): 1 390 €; sur 890 communes
Médiane département (maison): 1 313 €; sur 890 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 10 171 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.5 % par an.

Loyer appartement: 12.7 €/m²/mois
Loyer maison: 10.3 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 14.4 €/m²/mois
Loyer T3+: 11.4 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 6.5 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Arras, le taux global est de 52.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 52.7 %; commune + EPCI
Taux communal: 46.9 %
Taux EPCI: 5.8 %; CU d'Arras
TFPB moyenne / bien: 2 131 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 4 046 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 9 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 25.0 %.

Population: 42 600
Évolution 5 ans: +4.2 %
Revenu médian: 20 230 €; par an, par foyer
Densité: 3 571 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 42 %
30-59 ans: 36 %
60 ans et plus: 22 %
Taux de pauvreté: 25.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 2 %
Logements vacants: 10 %
Foyers imposés: 46 %
Inégalités (D9/D1): 3.8; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Arras est MACRON (29.5 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 29.7 %.

Extrême gauche: 1.2 %
Gauche radicale: 25.6 %
Gauche / écologie: 6.7 %
Centre: 31.2 %
Droite: 4.1 %
Extrême droite: 31.2 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 94 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles11
Écoles élémentaires16
Collèges7
Lycées7
Enseignement supérieur17
Garde d'enfance11

Santé

Médecins généralistes40
Spécialistes158
Dentistes43
Pharmacies16
Hôpitaux10
EHPAD6

Commerces & services

Boulangeries41
Supérettes / épiceries12
Grandes surfaces15
Banques26
La Poste6
Police / gendarmerie3

Transports & loisirs

Gares TGV1
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas2
Théâtres1
Équipements sportifs125

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 7 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 92 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 92 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Arras est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 3.4 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 7.8 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 11.7 ‰
Vols dans véhicules: 2.3 ‰
Vols de véhicules: 1.7 ‰
Dégradations: 14.6 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Arras, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 272 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 93.4 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 96.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 200 kW.

Stations: 42
Points de charge: 167
Charge rapide (≥ 50 kW): 67
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Arras compte 227 monuments historiques.

Monuments notables

Ancien Magasin aux Allées
Ancien palais des Etats d'Artois
Ancienne abbaye de Saint-Waast
Beffroi
Cathédrale Notre-Dame et Saint-Vaast

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Arras ?: Le prix médian au m² à Arras est de 2 330 € pour un appartement et 1 875 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Arras ?: Arras compte 42 600 habitants selon le dernier recensement INSEE (les arrageois).
Y a-t-il la fibre à Arras ?: À Arras, 92 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
Quel est le taux de la taxe foncière à Arras ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Arras est de 52.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Arras est-elle une ville sûre ?: Arras se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Arras ?: Le revenu médian par foyer à Arras est de 20 230 € par an (INSEE Filosofi), 9 % en-dessous de la médiane du département.

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