Prix immobilier Arras en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Arras. Le prix au m² appartement y est 67 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 42 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 875 €

1 275 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 330 €

1 869 transactions DVF

Fourchette maison

1 496 € — 2 311 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 914 € — 2 800 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

172 000 €

surface médiane 91 m²

Prix médian d'un appartement

121 500 €

surface médiane 55 m²

Médiane département (appart)

1 393 €

sur 853 communes

Médiane département (maison)

1 319 €

sur 853 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 10 171 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.5 % par an.

Loyer appartement

12.7 €/m²/mois

Loyer maison

10.3 €/m²/mois

Loyer T1-T2

14.4 €/m²/mois

Loyer T3+

11.4 €/m²/mois

Rendement locatif brut

6.5 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Arras, le taux global est de 52.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

52.7 %

commune + EPCI

Taux communal

46.9 %

Taux EPCI

5.8 %

CU d'Arras

TFPB moyenne / bien

2 131 €

par an, par article

Base moyenne / bien

4 046 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 9 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 25.0 %.

Population

42 600

Évolution 5 ans

+4.2 %

Revenu médian

20 230 €

par an, par foyer

Densité

3 571 hab/km²

Grands centres urbains

Moins de 30 ans

42 %

30-59 ans

36 %

60 ans et plus

22 %

Taux de pauvreté

25.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

2 %

Logements vacants

10 %

Foyers imposés

46 %

Inégalités (D9/D1)

3.8

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Arras est MACRON (29.5 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 29.7 %.

Extrême gauche

1.2 %

Gauche radicale

25.6 %

Gauche / écologie

6.7 %

Centre

31.2 %

Droite

4.1 %

Extrême droite

31.2 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 94 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 7 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

92 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

92 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Arras est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

3.4 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

7.8 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

11.7 ‰

Vols dans véhicules

2.3 ‰

Vols de véhicules

1.7 ‰

Dégradations

14.6 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Arras, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 272 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

93.4 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

96.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 200 kW.

Stations

42

Points de charge

167

Charge rapide (≥ 50 kW)

67

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Arras compte 227 monuments historiques.

Communes voisines en Pas-de-Calais

Si vous explorez Arras, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Boulogne-sur-Mer40 910 hab.1 464 €/m²
• Lens32 618 hab.1 660 €/m²
• Liévin30 149 hab.1 347 €/m²
• Hénin-Beaumont26 035 hab.1 413 €/m²
• Béthune24 992 hab.1 667 €/m²
• Bruay-la-Buissière21 827 hab.1 210 €/m²
• Carvin17 852 hab.1 762 €/m²
• Calais67 380 hab.1 710 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Arras ?

Le prix médian au m² à Arras est de 2 330 € pour un appartement et 1 875 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Arras ?

Arras compte 42 600 habitants selon le dernier recensement INSEE (les arrageois).

Y a-t-il la fibre à Arras ?

À Arras, 92 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Arras ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Arras est de 52.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Arras est-elle une ville sûre ?

Arras se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Arras ?

Le revenu médian par foyer à Arras est de 20 230 € par an (INSEE Filosofi), 9 % en-dessous de la médiane du département.