Quel est le prix au m² à Joué-lès-Tours ?

Le prix médian au m² à Joué-lès-Tours est de 2 092 € pour un appartement et 2 512 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Joué-lès-Tours ?

Joué-lès-Tours compte 38 183 habitants selon le dernier recensement INSEE (les jocondiens/ennes).

Y a-t-il la fibre à Joué-lès-Tours ?

Oui, à Joué-lès-Tours 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Joué-lès-Tours ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Joué-lès-Tours est de 37.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Joué-lès-Tours est-elle une ville sûre ?

Joué-lès-Tours se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Joué-lès-Tours ?

Le revenu médian par foyer à Joué-lès-Tours est de 21 520 € par an (INSEE Filosofi), 5 % en-dessous de la médiane du département.

Indre-et-Loire · 37300 · 38 183 habitants

Prix immobilier Joué-lès-Tours en 2026

Joué-lès-Tours est une commune française de 38 183 habitants (jocondiens/ennes) située dans Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire. Le prix médian d'un appartement y est de 2 092 €/m², et celui d'une maison de 2 512 €/m² (source DVF, 2879 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 1.8 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département de l'Indre-et-Loire, au sein de la région Centre-Val de Loire, la commune de Joué-lès-Tours compte 38183 habitants, nommés les Jocondiens. Son évolution démographique sur les cinq dernières années s'établit à 1.8 %. Le territoire affiche une densité de 1179 habitants par kilomètre carré et se caractérise par une population jeune, avec 37 % des résidents âgés de moins de 30 ans. Le revenu médian par foyer s'élève à 21520 euros par an, pour un taux de pauvreté constaté de 19.0 %. Sur le plan des infrastructures, la ville dispose de 17 écoles, 5 collèges, 3 lycées et 1 établissement d'enseignement supérieur. L'offre de santé comprend 43 médecins généralistes et 1 hôpital. La commune est également équipée d'une gare TER et de 9 grandes surfaces.

Le marché immobilier local présente un prix médian de 2092 euros par mètre carré pour les appartements et de 2512 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 12.8 euros par mètre carré par mois, tandis que le taux de la taxe foncière atteint 37.1 %. La connectivité est marquée par le fait que 100 % des locaux bénéficient du très haut débit, dont 98 % éligibles à la fibre optique FTTH. La commune recense 9 monuments historiques.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Joué-lès-Tours. Le prix au m² appartement y est 36 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 94 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 2 512 €; 1 291 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 2 092 €; 1 588 transactions DVF
Fourchette maison: 2 076 € — 2 923 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 1 571 € — 2 646 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 230 000 €; surface médiane 90 m²
Prix médian d'un appartement: 107 000 €; surface médiane 56 m²
Médiane département (appart): 1 536 €; sur 272 communes
Médiane département (maison): 1 292 €; sur 272 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 4 950 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 7.3 % par an.

Loyer appartement: 12.8 €/m²/mois
Loyer maison: 11.7 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 14.6 €/m²/mois
Loyer T3+: 11.3 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 7.3 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Joué-lès-Tours, le taux global est de 37.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 37.1 %; commune + EPCI
Taux communal: 37.1 %
Taux EPCI: 0.0 %; Tours Métropole Val de Loire
TFPB moyenne / bien: 1 380 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 716 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 5 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 19.0 %.

Population: 38 183
Évolution 5 ans: +1.8 %
Revenu médian: 21 520 €; par an, par foyer
Densité: 1 179 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 37 %
30-59 ans: 35 %
60 ans et plus: 28 %
Taux de pauvreté: 19.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 6 %
Foyers imposés: 50 %
Inégalités (D9/D1): 3.2; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Joué-lès-Tours est MACRON (31.6 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 27.1 %.

Extrême gauche: 1.5 %
Gauche radicale: 28.8 %
Gauche / écologie: 6.4 %
Centre: 33.4 %
Droite: 4.9 %
Extrême droite: 25.0 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 113 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles7
Écoles élémentaires10
Collèges5
Lycées3
Enseignement supérieur1
Garde d'enfance6

Santé

Médecins généralistes43
Spécialistes34
Dentistes16
Pharmacies11
Hôpitaux1
EHPAD4

Commerces & services

Boulangeries14
Supérettes / épiceries15
Grandes surfaces9
Banques16
La Poste2
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER2
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres2
Équipements sportifs68

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 98 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 98 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Joué-lès-Tours est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 5.8 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.1 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 6.0 ‰
Vols dans véhicules: 4.5 ‰
Vols de véhicules: 0.9 ‰
Dégradations: 7.3 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Joué-lès-Tours, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 91 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 100.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW. Certaines bornes sont gratuites.

Stations: 8
Points de charge: 58
Charge rapide (≥ 50 kW): 33
Connecteurs: Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Joué-lès-Tours compte 9 monuments historiques.

Monuments notables

Château de Beaulieu
Château de la Crouzillière
Château de la Marbellière
Manoir de Chérizy
Manoir de la Coudraye

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Joué-lès-Tours ?: Le prix médian au m² à Joué-lès-Tours est de 2 092 € pour un appartement et 2 512 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Joué-lès-Tours ?: Joué-lès-Tours compte 38 183 habitants selon le dernier recensement INSEE (les jocondiens/ennes).
Y a-t-il la fibre à Joué-lès-Tours ?: Oui, à Joué-lès-Tours 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Joué-lès-Tours ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Joué-lès-Tours est de 37.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Joué-lès-Tours est-elle une ville sûre ?: Joué-lès-Tours se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Joué-lès-Tours ?: Le revenu médian par foyer à Joué-lès-Tours est de 21 520 € par an (INSEE Filosofi), 5 % en-dessous de la médiane du département.

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