Quel est le prix au m² à Amboise ?

Le prix médian au m² à Amboise est de 2 148 € pour un appartement et 2 221 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Amboise ?

Amboise compte 12 938 habitants selon le dernier recensement INSEE (les amboisiens ou ambaciens).

Y a-t-il la fibre à Amboise ?

Oui, à Amboise 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Amboise ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Amboise est de 44.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Amboise est-elle une ville sûre ?

Amboise se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Amboise ?

Le revenu médian par foyer à Amboise est de 22 160 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Indre-et-Loire · 37400 · 12 938 habitants

Prix immobilier Amboise en 2026

Amboise est une commune française de 12 938 habitants (amboisiens ou ambaciens) située dans Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire. Le prix médian d'un appartement y est de 2 148 €/m², et celui d'une maison de 2 221 €/m² (source DVF, 1018 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 1.4 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département d'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire, la commune d'Amboise compte 12938 habitants selon les données de l'INSEE. La densité de population s'établit à 315 habitants par kilomètre carré pour une évolution démographique de 1.4 % sur les cinq dernières années. La structure par âge de la population est équilibrée, avec 32 % d'habitants âgés de moins de 30 ans et 32 % de personnes âgées de 60 ans et plus, soulignant une forte présence de retraités. Le revenu médian par foyer s'élève à 22160 euros par an, tandis que le taux de pauvreté atteint 16.0 %. Le territoire dispose de 25 monuments historiques recensés. En matière de connectivité, la fibre optique FTTH est déployée à 98 % et l'intégralité des locaux bénéficie d'un débit supérieur ou égal à 30 Mbps.

Le marché immobilier local présente un prix médian de 2148 euros par mètre carré pour les appartements et de 2221 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est situé à 11.8 euros par mètre carré par mois. Le taux total de la taxe foncière s'établit à 44.6 %. L'offre de services comprend 10 écoles, 3 collèges, 3 lycées et un établissement supérieur. La commune est dotée de 9 médecins généralistes, 4 hôpitaux, 6 grandes surfaces et une gare TER. Le niveau de sécurité est inférieur à la moyenne nationale.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Amboise. Le prix au m² appartement y est 40 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 72 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 2 221 €; 686 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 2 148 €; 332 transactions DVF
Fourchette maison: 1 597 € — 2 750 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 1 770 € — 2 619 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 225 000 €; surface médiane 100 m²
Prix médian d'un appartement: 122 750 €; surface médiane 61 m²
Médiane département (appart): 1 536 €; sur 272 communes
Médiane département (maison): 1 292 €; sur 272 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 717 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.6 % par an.

Loyer appartement: 11.8 €/m²/mois
Loyer maison: 10.8 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 13.2 €/m²/mois
Loyer T3+: 9.7 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 6.6 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Amboise, le taux global est de 44.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 44.6 %; commune + EPCI
Taux communal: 42.6 %
Taux EPCI: 2.0 %; CC du Val d'Amboise
TFPB moyenne / bien: 1 543 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 457 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 16.0 %.

Population: 12 938
Évolution 5 ans: +1.4 %
Revenu médian: 22 160 €; par an, par foyer
Densité: 315 hab/km²; Petites villes
Moins de 30 ans: 32 %
30-59 ans: 35 %
60 ans et plus: 32 %
Taux de pauvreté: 16.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 10 %
Logements vacants: 8 %
Foyers imposés: 50 %
Inégalités (D9/D1): 3.3; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Amboise est MACRON (31.4 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 26.3 %.

Extrême gauche: 1.3 %
Gauche radicale: 22.9 %
Gauche / écologie: 7.2 %
Centre: 33.2 %
Droite: 5.7 %
Extrême droite: 29.8 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 70 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles4
Écoles élémentaires6
Collèges3
Lycées3
Enseignement supérieur1
Garde d'enfance1

Santé

Médecins généralistes9
Spécialistes54
Dentistes10
Pharmacies5
Hôpitaux4
EHPAD4

Commerces & services

Boulangeries12
Supérettes / épiceries2
Grandes surfaces6
Banques11
La Poste3
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres0
Équipements sportifs35

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 98 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 98 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Amboise est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 7.1 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 4.1 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 8.7 ‰
Vols dans véhicules: 5.5 ‰
Vols de véhicules: 3.7 ‰
Dégradations: 10.3 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Amboise, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 61 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 95.1 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 96.7 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 200 kW.

Stations: 2
Points de charge: 15
Charge rapide (≥ 50 kW): 13
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Amboise compte 25 monuments historiques.

Monuments notables

Chapelle Saint-Jean
Château
Château du Clos-Lucé
Domaine de Chanteloup
Eglise collégiale Saint-Denis

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Amboise ?: Le prix médian au m² à Amboise est de 2 148 € pour un appartement et 2 221 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Amboise ?: Amboise compte 12 938 habitants selon le dernier recensement INSEE (les amboisiens ou ambaciens).
Y a-t-il la fibre à Amboise ?: Oui, à Amboise 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Amboise ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Amboise est de 44.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Amboise est-elle une ville sûre ?: Amboise se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Amboise ?: Le revenu médian par foyer à Amboise est de 22 160 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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