Quel est le prix au m² à Montlouis-sur-Loire ?

Le prix médian au m² à Montlouis-sur-Loire est de 2 597 € pour un appartement et 2 300 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Montlouis-sur-Loire ?

Montlouis-sur-Loire compte 11 048 habitants selon le dernier recensement INSEE (les montlouisiens).

Y a-t-il la fibre à Montlouis-sur-Loire ?

À Montlouis-sur-Loire, 87 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Montlouis-sur-Loire ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Montlouis-sur-Loire est de 45.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Montlouis-sur-Loire est-elle une ville sûre ?

Montlouis-sur-Loire se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Montlouis-sur-Loire ?

Le revenu médian par foyer à Montlouis-sur-Loire est de 24 710 € par an (INSEE Filosofi), 9 % au-dessus de la médiane du département.

Indre-et-Loire · 37270 · 11 048 habitants

Prix immobilier Montlouis-sur-Loire en 2026

Montlouis-sur-Loire est une commune française de 11 048 habitants (montlouisiens) située dans Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire. Le prix médian d'un appartement y est de 2 597 €/m², et celui d'une maison de 2 300 €/m² (source DVF, 687 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 4.0 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département de l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire, Montlouis-sur-Loire compte 11048 habitants. Cette commune de la communauté de communes Touraine-Est Vallées affiche une densité de 451 habitants par kilomètre carré et une croissance démographique de 4.0 % sur les cinq dernières années. La structure de la population se compose à 32 % de personnes de moins de 30 ans et à 30 % de résidents âgés de 60 ans et plus. Le revenu médian par foyer s'établit à 24710 euros par an, avec un taux de pauvreté de 8.0 %. Le territoire dispose d'une gare TER, de deux grandes surfaces, de six écoles et d'un collège, complétés par la présence de 12 médecins généralistes. Quatre monuments historiques sont recensés sur le périmètre communal.

Le marché immobilier local présente un prix médian de 2597 euros par mètre carré pour les appartements et de 2300 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 13.2 euros par mètre carré par mois. La taxe foncière atteint un taux total de 45.7 %. En matière de connectivité numérique, 100 % des locaux bénéficient du très haut débit, tandis que 87 % des foyers sont éligibles à la fibre optique FTTH. La commune affiche un niveau de sécurité supérieur à la moyenne nationale.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Montlouis-sur-Loire. Le prix au m² appartement y est 69 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 78 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 2 300 €; 608 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 2 597 €; 79 transactions DVF
Fourchette maison: 1 638 € — 2 701 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 154 € — 2 876 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 237 750 €; surface médiane 106 m²
Prix médian d'un appartement: 153 000 €; surface médiane 65 m²
Médiane département (appart): 1 536 €; sur 272 communes
Médiane département (maison): 1 292 €; sur 272 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 551 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.1 % par an.

Loyer appartement: 13.2 €/m²/mois
Loyer maison: 10.8 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 14.8 €/m²/mois
Loyer T3+: 11.5 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 6.1 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Montlouis-sur-Loire, le taux global est de 45.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 45.7 %; commune + EPCI
Taux communal: 44.7 %
Taux EPCI: 1.0 %; CC Touraine-Est Vallées
TFPB moyenne / bien: 1 205 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 2 637 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 9 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 8.0 %.

Population: 11 048
Évolution 5 ans: +4.0 %
Revenu médian: 24 710 €; par an, par foyer
Densité: 451 hab/km²; Ceintures urbaines
Moins de 30 ans: 32 %
30-59 ans: 39 %
60 ans et plus: 30 %
Taux de pauvreté: 8.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 5 %
Foyers imposés: 59 %
Inégalités (D9/D1): 2.6; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Montlouis-sur-Loire est MACRON (30.6 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 25.4 %.

Extrême gauche: 1.9 %
Gauche radicale: 24.6 %
Gauche / écologie: 8.9 %
Centre: 33.3 %
Droite: 4.3 %
Extrême droite: 27.0 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 109 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles3
Écoles élémentaires3
Collèges1
Lycées0
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance1

Santé

Médecins généralistes12
Spécialistes1
Dentistes5
Pharmacies3
Hôpitaux0
EHPAD3

Commerces & services

Boulangeries10
Supérettes / épiceries3
Grandes surfaces2
Banques7
La Poste1
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER3
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs23

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 10 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 87 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 87 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Montlouis-sur-Loire est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 7.3 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.2 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 3.7 ‰
Vols dans véhicules: 5.3 ‰
Vols de véhicules: 2.1 ‰
Dégradations: 8.3 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Montlouis-sur-Loire, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 41 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 68.3 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 65.9 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW. Certaines bornes sont gratuites.

Stations: 3
Points de charge: 17
Charge rapide (≥ 50 kW): 9
Connecteurs: Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Montlouis-sur-Loire compte 4 monuments historiques.

Monuments notables

Domaine de la Bourdaisière
Maison dite La Ramée
Manoir de la Miltière
Presbytère

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Montlouis-sur-Loire ?: Le prix médian au m² à Montlouis-sur-Loire est de 2 597 € pour un appartement et 2 300 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
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Y a-t-il la fibre à Montlouis-sur-Loire ?: À Montlouis-sur-Loire, 87 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
Quel est le taux de la taxe foncière à Montlouis-sur-Loire ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Montlouis-sur-Loire est de 45.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Montlouis-sur-Loire est-elle une ville sûre ?: Montlouis-sur-Loire se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Montlouis-sur-Loire ?: Le revenu médian par foyer à Montlouis-sur-Loire est de 24 710 € par an (INSEE Filosofi), 9 % au-dessus de la médiane du département.

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