Quel est le prix au m² à Castelginest ?

Le prix médian au m² à Castelginest est de 2 628 € pour un appartement et 2 921 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Castelginest ?

Castelginest compte 10 876 habitants selon le dernier recensement INSEE (les castelginestois).

Y a-t-il la fibre à Castelginest ?

Oui, à Castelginest 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Castelginest ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Castelginest est de 52.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Castelginest est-elle une ville sûre ?

Castelginest se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Castelginest ?

Le revenu médian par foyer à Castelginest est de 23 790 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Haute-Garonne · 31780 · 10 876 habitants

Prix immobilier Castelginest en 2026

Castelginest est une commune française de 10 876 habitants (castelginestois) située dans Haute-Garonne, en région Occitanie. Le prix médian d'un appartement y est de 2 628 €/m², et celui d'une maison de 2 921 €/m² (source DVF, 813 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 6.6 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département de la Haute-Garonne, en région Occitanie, la commune de Castelginest compte 10876 habitants selon les données de l'INSEE. Ce territoire, membre de Toulouse Métropole, affiche une densité de 1334 habitants par kilomètre carré et enregistre une croissance démographique de 6.6 % sur les cinq dernières années. La structure de la population se compose à 35 % de résidents de moins de 30 ans, tandis que les personnes âgées de 60 ans et plus représentent 24 % des effectifs. Le revenu médian par foyer s'établit à 23790 euros par an, avec un taux de pauvreté recensé à 11.0 %. En matière d'infrastructures, la commune dispose de quatre écoles, d'un collège, de deux grandes surfaces et de onze médecins généralistes.

Le marché immobilier local présente un prix médian de 2628 euros par mètre carré pour les appartements et de 2921 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 12.4 euros par mètre carré par mois, alors que le taux total de taxe foncière s'élève à 52.7 %. La connectivité numérique est caractérisée par une éligibilité à la fibre optique FTTH atteignant 99 % des locaux, tandis que l'accès au très haut débit est effectif pour la totalité de la commune. Ce territoire, marqué par une croissance démographique soutenue, dispose d'un réseau complet de services de proximité.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Castelginest. Le prix au m² appartement y est 37 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 91 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 2 921 €; 461 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 2 628 €; 352 transactions DVF
Fourchette maison: 2 587 € — 3 265 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 332 € — 3 000 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 274 570 €; surface médiane 94 m²
Prix médian d'un appartement: 136 125 €; surface médiane 56 m²
Médiane département (appart): 1 925 €; sur 586 communes
Médiane département (maison): 1 528 €; sur 586 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 149 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.6 % par an.

Loyer appartement: 12.4 €/m²/mois
Loyer maison: 11.3 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 14.4 €/m²/mois
Loyer T3+: 10.7 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 5.6 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Castelginest, le taux global est de 52.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 52.7 %; commune + EPCI
Taux communal: 39.5 %
Taux EPCI: 13.2 %; Toulouse Métropole
TFPB moyenne / bien: 1 439 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 2 734 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 11.0 %.

Population: 10 876
Évolution 5 ans: +6.6 %
Revenu médian: 23 790 €; par an, par foyer
Densité: 1 334 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 35 %
30-59 ans: 41 %
60 ans et plus: 24 %
Taux de pauvreté: 11.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 0 %
Logements vacants: 6 %
Foyers imposés: 57 %
Inégalités (D9/D1): 2.9; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Castelginest est MACRON (26.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 18.7 %.

Extrême gauche: 1.2 %
Gauche radicale: 24.1 %
Gauche / écologie: 7.0 %
Centre: 30.5 %
Droite: 3.7 %
Extrême droite: 33.5 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 101 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles2
Écoles élémentaires2
Collèges1
Lycées0
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance1

Santé

Médecins généralistes11
Spécialistes0
Dentistes10
Pharmacies3
Hôpitaux0
EHPAD1

Commerces & services

Boulangeries3
Supérettes / épiceries0
Grandes surfaces2
Banques6
La Poste2
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres0
Équipements sportifs15

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 99 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 99 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Castelginest est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 5.9 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 0.8 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 4.7 ‰
Vols dans véhicules: 2.6 ‰
Vols de véhicules: 1.0 ‰
Dégradations: 4.7 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Castelginest, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 1 704 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 99.9 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations: 1
Points de charge: 2
Charge rapide (≥ 50 kW): 0
Connecteurs: Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Castelginest ?: Le prix médian au m² à Castelginest est de 2 628 € pour un appartement et 2 921 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Castelginest ?: Castelginest compte 10 876 habitants selon le dernier recensement INSEE (les castelginestois).
Y a-t-il la fibre à Castelginest ?: Oui, à Castelginest 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Castelginest ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Castelginest est de 52.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Castelginest est-elle une ville sûre ?: Castelginest se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Castelginest ?: Le revenu médian par foyer à Castelginest est de 23 790 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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