Quel est le prix au m² à Saint-Gaudens ?

Le prix médian au m² à Saint-Gaudens est de 1 063 € pour un appartement et 1 205 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Saint-Gaudens ?

Saint-Gaudens compte 11 613 habitants selon le dernier recensement INSEE (les saint-gaudinois).

Y a-t-il la fibre à Saint-Gaudens ?

Oui, à Saint-Gaudens 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Gaudens ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Gaudens est de 53.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Saint-Gaudens est-elle une ville sûre ?

Saint-Gaudens se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Saint-Gaudens ?

Le revenu médian par foyer à Saint-Gaudens est de 19 530 € par an (INSEE Filosofi), 19 % en-dessous de la médiane du département.

Haute-Garonne · 31800 · 11 613 habitants

Prix immobilier Saint-Gaudens en 2026

Saint-Gaudens est une commune française de 11 613 habitants (saint-gaudinois) située dans Haute-Garonne, en région Occitanie. Le prix médian d'un appartement y est de 1 063 €/m², et celui d'une maison de 1 205 €/m² (source DVF, 1171 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 1.6 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Gaudens. Le prix au m² appartement y est 45 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 23 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 1 205 €; 542 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 1 063 €; 629 transactions DVF
Fourchette maison: 833 € — 1 589 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 776 € — 1 282 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 135 000 €; surface médiane 100 m²
Prix médian d'un appartement: 56 625 €; surface médiane 56 m²
Médiane département (appart): 1 935 €; sur 528 communes
Médiane département (maison): 1 562 €; sur 528 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 2 580 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 11.0 % par an.

Loyer appartement: 9.8 €/m²/mois
Loyer maison: 10.3 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 13.3 €/m²/mois
Loyer T3+: 8.6 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 11.0 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Gaudens, le taux global est de 53.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 53.5 %; commune + EPCI
Taux communal: 50.2 %
Taux EPCI: 3.3 %; CC Cœur et Coteaux du Comminges
TFPB moyenne / bien: 2 076 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 888 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 19 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 24.0 %.

Population: 11 613
Évolution 5 ans: +1.6 %
Revenu médian: 19 530 €; par an, par foyer
Densité: 417 hab/km²; Centres urbains intermédiaires
Moins de 30 ans: 33 %
30-59 ans: 31 %
60 ans et plus: 36 %
Taux de pauvreté: 24.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 2 %
Logements vacants: 15 %
Foyers imposés: 41 %
Inégalités (D9/D1): 3.4; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Gaudens est MACRON (25.4 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 32.1 %.

Extrême gauche: 1.1 %
Gauche radicale: 20.2 %
Gauche / écologie: 6.2 %
Centre: 32.8 %
Droite: 4.3 %
Extrême droite: 35.4 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 103 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles3
Écoles élémentaires5
Collèges3
Lycées4
Enseignement supérieur1
Garde d'enfance3

Santé

Médecins généralistes12
Spécialistes60
Dentistes22
Pharmacies7
Hôpitaux6
EHPAD4

Commerces & services

Boulangeries18
Supérettes / épiceries7
Grandes surfaces2
Banques10
La Poste1
Police / gendarmerie2

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres1
Équipements sportifs43

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 96 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 96 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Saint-Gaudens est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 7.7 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 6.9 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 7.0 ‰
Vols dans véhicules: 2.2 ‰
Vols de véhicules: 1.2 ‰
Dégradations: 12.1 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Gaudens, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 30 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 100.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations: 2
Points de charge: 8
Charge rapide (≥ 50 kW): 0
Connecteurs: Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Saint-Gaudens compte 7 monuments historiques.

Monuments notables

Ancienne abbaye de Bonnefont
Eglise collégiale Saint-Pierre et Saint-Gaudens
Halle
Monument aux morts de la guerre de 1914-1918
Monument commémoratif aux trois maréchaux pyrénéens Foch, Joffre et Gallieni

Communes voisines en Haute-Garonne

Si vous explorez Saint-Gaudens, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

Voir toutes les communes du Haute-Garonne

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Gaudens ?: Le prix médian au m² à Saint-Gaudens est de 1 063 € pour un appartement et 1 205 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Saint-Gaudens ?: Saint-Gaudens compte 11 613 habitants selon le dernier recensement INSEE (les saint-gaudinois).
Y a-t-il la fibre à Saint-Gaudens ?: Oui, à Saint-Gaudens 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Gaudens ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Gaudens est de 53.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Saint-Gaudens est-elle une ville sûre ?: Saint-Gaudens se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Saint-Gaudens ?: Le revenu médian par foyer à Saint-Gaudens est de 19 530 € par an (INSEE Filosofi), 19 % en-dessous de la médiane du département.

Estimer mon bien gratuitement →Voir sur la carte interactive