Quel est le prix au m² à Saint-Gaudens ?

Le prix médian au m² à Saint-Gaudens est de 1 063 € pour un appartement et 1 205 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Saint-Gaudens ?

Saint-Gaudens compte 11 613 habitants selon le dernier recensement INSEE (les saint-gaudinois).

Y a-t-il la fibre à Saint-Gaudens ?

Oui, à Saint-Gaudens 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Gaudens ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Gaudens est de 53.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Saint-Gaudens est-elle une ville sûre ?

Saint-Gaudens se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Saint-Gaudens ?

Le revenu médian par foyer à Saint-Gaudens est de 19 530 € par an (INSEE Filosofi), 19 % en-dessous de la médiane du département.

Haute-Garonne · 31800 · 11 613 habitants

Prix immobilier Saint-Gaudens en 2026

Saint-Gaudens est une commune française de 11 613 habitants (saint-gaudinois) située dans Haute-Garonne, en région Occitanie. Le prix médian d'un appartement y est de 1 063 €/m², et celui d'une maison de 1 205 €/m² (source DVF, 1171 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 1.6 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département de la Haute-Garonne, en région Occitanie, la commune de Saint-Gaudens compte 11613 habitants, appelés les Saint-Gaudinois. La densité de population s'établit à 417 habitants par kilomètre carré, avec une évolution démographique enregistrée à 1.6 % sur les cinq dernières années. La structure de la population se compose de 33 % de personnes de moins de 30 ans et de 36 % de personnes âgées de 60 ans et plus, ce qui indique une part importante de retraités. Le revenu médian par foyer atteint 19530 euros par an, pour un taux de pauvreté de 24.0 %. Le territoire dispose de 7 monuments historiques recensés, parmi lesquels l'ancienne abbaye de Bonnefont et l'église collégiale Saint-Pierre et Saint-Gaudens.

Le marché immobilier local affiche un prix médian de 1063 euros par mètre carré pour les appartements et de 1205 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian s'établit à 9.8 euros par mètre carré par mois, tandis que le taux total de taxe foncière s'élève à 53.5 %. La connectivité numérique est caractérisée par un déploiement de la fibre optique FTTH atteignant 96 % des locaux, avec 100 % du territoire bénéficiant du très haut débit. Les services incluent 15 établissements scolaires, 12 médecins généralistes, 6 hôpitaux et une gare TER.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Gaudens. Le prix au m² appartement y est 45 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 21 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 1 205 €; 542 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 1 063 €; 629 transactions DVF
Fourchette maison: 833 € — 1 589 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 776 € — 1 282 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 135 000 €; surface médiane 100 m²
Prix médian d'un appartement: 56 625 €; surface médiane 56 m²
Médiane département (appart): 1 925 €; sur 586 communes
Médiane département (maison): 1 528 €; sur 586 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 2 580 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 11.0 % par an.

Loyer appartement: 9.8 €/m²/mois
Loyer maison: 10.3 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 13.3 €/m²/mois
Loyer T3+: 8.6 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 11.0 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Gaudens, le taux global est de 53.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 53.5 %; commune + EPCI
Taux communal: 50.2 %
Taux EPCI: 3.3 %; CC Cœur et Coteaux du Comminges
TFPB moyenne / bien: 2 076 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 888 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 19 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 24.0 %.

Population: 11 613
Évolution 5 ans: +1.6 %
Revenu médian: 19 530 €; par an, par foyer
Densité: 417 hab/km²; Centres urbains intermédiaires
Moins de 30 ans: 33 %
30-59 ans: 31 %
60 ans et plus: 36 %
Taux de pauvreté: 24.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 2 %
Logements vacants: 15 %
Foyers imposés: 41 %
Inégalités (D9/D1): 3.4; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Gaudens est MACRON (25.4 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 32.1 %.

Extrême gauche: 1.1 %
Gauche radicale: 20.2 %
Gauche / écologie: 6.2 %
Centre: 32.8 %
Droite: 4.3 %
Extrême droite: 35.4 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 103 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles3
Écoles élémentaires5
Collèges3
Lycées4
Enseignement supérieur1
Garde d'enfance3

Santé

Médecins généralistes12
Spécialistes60
Dentistes22
Pharmacies7
Hôpitaux6
EHPAD4

Commerces & services

Boulangeries18
Supérettes / épiceries7
Grandes surfaces2
Banques10
La Poste1
Police / gendarmerie2

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres1
Équipements sportifs43

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 96 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 96 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Saint-Gaudens est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 7.7 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 6.9 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 7.0 ‰
Vols dans véhicules: 2.2 ‰
Vols de véhicules: 1.2 ‰
Dégradations: 12.1 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Gaudens, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 30 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 100.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations: 2
Points de charge: 8
Charge rapide (≥ 50 kW): 0
Connecteurs: Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Saint-Gaudens compte 7 monuments historiques.

Monuments notables

Ancienne abbaye de Bonnefont
Eglise collégiale Saint-Pierre et Saint-Gaudens
Halle
Monument aux morts de la guerre de 1914-1918
Monument commémoratif aux trois maréchaux pyrénéens Foch, Joffre et Gallieni

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Gaudens ?: Le prix médian au m² à Saint-Gaudens est de 1 063 € pour un appartement et 1 205 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Saint-Gaudens ?: Saint-Gaudens compte 11 613 habitants selon le dernier recensement INSEE (les saint-gaudinois).
Y a-t-il la fibre à Saint-Gaudens ?: Oui, à Saint-Gaudens 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Gaudens ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Gaudens est de 53.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Saint-Gaudens est-elle une ville sûre ?: Saint-Gaudens se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Saint-Gaudens ?: Le revenu médian par foyer à Saint-Gaudens est de 19 530 € par an (INSEE Filosofi), 19 % en-dessous de la médiane du département.

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