Quel est le prix au m² à Doué-en-Anjou ?

Le prix médian au m² à Doué-en-Anjou est de 1 131 € pour un appartement et 1 433 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Doué-en-Anjou ?

Doué-en-Anjou compte 11 228 habitants selon le dernier recensement INSEE.

Y a-t-il la fibre à Doué-en-Anjou ?

Oui, à Doué-en-Anjou 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Doué-en-Anjou ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Doué-en-Anjou est de 49.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Doué-en-Anjou est-elle une ville sûre ?

Doué-en-Anjou se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Doué-en-Anjou ?

Le revenu médian par foyer à Doué-en-Anjou est de 21 530 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Maine-et-Loire · 49700 · 11 228 habitants

Prix immobilier Doué-en-Anjou en 2026

Doué-en-Anjou est une commune française de 11 228 habitants située dans Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Le prix médian d'un appartement y est de 1 131 €/m², et celui d'une maison de 1 433 €/m² (source DVF, 638 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 2.2 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département du Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire, Doué-en-Anjou compte 11228 habitants pour une densité de 313 habitants par kilomètre carré. La population se répartit avec 34 % de résidents de moins de 30 ans et 30 % de personnes âgées de 60 ans et plus. L'évolution démographique sur les cinq dernières années affiche une croissance de 2.2 %. Le revenu médian par foyer s'établit à 21530 euros par an, pour un taux de pauvreté de 12.0 %. Le territoire dispose de 11 médecins généralistes, 3 structures hospitalières et 3 grandes surfaces. Le système scolaire comprend 7 écoles, 2 collèges et 1 lycée. Le patrimoine local recense 4 monuments historiques, incluant notamment des vestiges de motte féodale et des édifices religieux.

Le marché immobilier local présente un prix médian de 1433 euros par mètre carré pour les maisons sur la base de 602 transactions, tandis que les appartements affichent un prix médian de 1131 euros par mètre carré. Le loyer médian pour les appartements est de 9.1 euros par mètre carré par mois. La taxe foncière s'élève à un taux total de 49.6 %. Concernant la connectivité, la fibre optique est disponible pour 96 % des locaux, avec un taux de très haut débit atteignant 100 %. Les indicateurs de sécurité publique se situent au-dessus de la moyenne nationale.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Doué-en-Anjou. Le prix au m² appartement y est 12 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 4 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 1 433 €; 602 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 1 131 €; 36 transactions DVF
Fourchette maison: 987 € — 1 909 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 941 € — 1 284 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 154 000 €; surface médiane 98 m²
Prix médian d'un appartement: 151 440 €; surface médiane 138 m²
Médiane département (appart): 1 287 €; sur 178 communes
Médiane département (maison): 1 493 €; sur 178 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 759 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 9.7 % par an.

Loyer appartement: 9.1 €/m²/mois
Loyer maison: 9.2 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 10.9 €/m²/mois
Loyer T3+: 7.9 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 9.7 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Doué-en-Anjou, le taux global est de 49.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 49.6 %; commune + EPCI
Taux communal: 48.3 %
Taux EPCI: 1.3 %; CA Saumur Val de Loire
TFPB moyenne / bien: 1 372 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 2 768 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 4 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 12.0 %.

Population: 11 228
Évolution 5 ans: +2.2 %
Revenu médian: 21 530 €; par an, par foyer
Densité: 313 hab/km²; Petites villes
Moins de 30 ans: 34 %
30-59 ans: 36 %
60 ans et plus: 30 %
Taux de pauvreté: 12.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 4 %
Logements vacants: 8 %
Foyers imposés: 42 %
Inégalités (D9/D1): 2.6; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Doué-en-Anjou est MACRON (32.6 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 25.5 %.

Extrême gauche: 1.8 %
Gauche radicale: 14.1 %
Gauche / écologie: 5.6 %
Centre: 35.3 %
Droite: 5.2 %
Extrême droite: 37.9 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 98 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles0
Écoles élémentaires7
Collèges2
Lycées1
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance1

Santé

Médecins généralistes11
Spécialistes0
Dentistes6
Pharmacies3
Hôpitaux3
EHPAD1

Commerces & services

Boulangeries10
Supérettes / épiceries2
Grandes surfaces3
Banques8
La Poste3
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres1
Équipements sportifs37

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 96 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 96 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Doué-en-Anjou est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 3.8 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.2 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 4.3 ‰
Vols dans véhicules: 1.1 ‰
Vols de véhicules: 1.6 ‰
Dégradations: 7.8 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Doué-en-Anjou, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 184 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 98.9 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 50 kW.

Stations: 5
Points de charge: 11
Charge rapide (≥ 50 kW): 2
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Doué-en-Anjou compte 4 monuments historiques.

Monuments notables

Château de Soulanger ou château des Basses-Minières
Eglise Saint-Denis (ruines)
Motte féodale et donjon (restes)
Site de la Seigneurie

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Doué-en-Anjou ?: Le prix médian au m² à Doué-en-Anjou est de 1 131 € pour un appartement et 1 433 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Doué-en-Anjou ?: Doué-en-Anjou compte 11 228 habitants selon le dernier recensement INSEE.
Y a-t-il la fibre à Doué-en-Anjou ?: Oui, à Doué-en-Anjou 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Doué-en-Anjou ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Doué-en-Anjou est de 49.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Doué-en-Anjou est-elle une ville sûre ?: Doué-en-Anjou se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Doué-en-Anjou ?: Le revenu médian par foyer à Doué-en-Anjou est de 21 530 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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