Quel est le prix au m² à Gennes-Val-de-Loire ?

Le prix médian au m² à Gennes-Val-de-Loire est de 1 024 € pour un appartement et 1 597 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Gennes-Val-de-Loire ?

Gennes-Val-de-Loire compte 8 464 habitants selon le dernier recensement INSEE.

Y a-t-il la fibre à Gennes-Val-de-Loire ?

Oui, à Gennes-Val-de-Loire 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Gennes-Val-de-Loire ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Gennes-Val-de-Loire est de 49.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Gennes-Val-de-Loire est-elle une ville sûre ?

Gennes-Val-de-Loire se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Gennes-Val-de-Loire ?

Le revenu médian par foyer à Gennes-Val-de-Loire est de 22 090 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Maine-et-Loire · 49350 · 8 464 habitants

Prix immobilier Gennes-Val-de-Loire en 2026

Gennes-Val-de-Loire est une commune française de 8 464 habitants située dans Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Le prix médian d'un appartement y est de 1 024 €/m², et celui d'une maison de 1 597 €/m² (source DVF, 588 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 2.5 %. Classée comme petite ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Gennes-Val-de-Loire. Le prix au m² appartement y est 19 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 7 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 1 597 €; 574 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 1 024 €; 14 transactions DVF
Fourchette maison: 1 094 € — 2 143 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 799 € — 1 269 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 180 000 €; surface médiane 104 m²
Prix médian d'un appartement: 129 795 €; surface médiane 117 m²
Médiane département (appart): 1 269 €; sur 178 communes
Médiane département (maison): 1 493 €; sur 178 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 260 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 10.6 % par an.

Loyer appartement: 9.1 €/m²/mois
Loyer maison: 9.2 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 10.7 €/m²/mois
Loyer T3+: 8.2 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 10.6 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Gennes-Val-de-Loire, le taux global est de 49.2 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 49.2 %; commune + EPCI
Taux communal: 47.9 %
Taux EPCI: 1.3 %; CA Saumur Val de Loire
TFPB moyenne / bien: 1 065 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 2 166 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 11.0 %.

Population: 8 464
Évolution 5 ans: -2.5 %
Revenu médian: 22 090 €; par an, par foyer
Densité: 325 hab/km²; Rural à habitat dispersé
Moins de 30 ans: 31 %
30-59 ans: 37 %
60 ans et plus: 32 %
Taux de pauvreté: 11.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 10 %
Logements vacants: 8 %
Foyers imposés: 45 %
Inégalités (D9/D1): 2.6; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Gennes-Val-de-Loire est MACRON (31.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 19.3 %.

Extrême gauche: 1.5 %
Gauche radicale: 20.9 %
Gauche / écologie: 7.3 %
Centre: 34.0 %
Droite: 4.6 %
Extrême droite: 31.7 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 83 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles2
Écoles élémentaires7
Collèges1
Lycées0
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance1

Santé

Médecins généralistes7
Spécialistes0
Dentistes2
Pharmacies3
Hôpitaux0
EHPAD2

Commerces & services

Boulangeries8
Supérettes / épiceries2
Grandes surfaces1
Banques4
La Poste3
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs54

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 98 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 98 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 99 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Gennes-Val-de-Loire est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 4.5 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 1.1 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 3.7 ‰
Vols dans véhicules: 1.8 ‰
Vols de véhicules: 1.3 ‰
Dégradations: 4.2 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Gennes-Val-de-Loire, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 304 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 98.4 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 60 kW.

Stations: 3
Points de charge: 7
Charge rapide (≥ 50 kW): 2
Connecteurs: Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Gennes-Val-de-Loire compte 5 monuments historiques.

Monuments notables

Eglise
Château de Cunaud
Maison dite Porte de la Vallée
Moulin à vent des Basses-Terres
Presbytère

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Gennes-Val-de-Loire ?: Le prix médian au m² à Gennes-Val-de-Loire est de 1 024 € pour un appartement et 1 597 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Gennes-Val-de-Loire ?: Gennes-Val-de-Loire compte 8 464 habitants selon le dernier recensement INSEE.
Y a-t-il la fibre à Gennes-Val-de-Loire ?: Oui, à Gennes-Val-de-Loire 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Gennes-Val-de-Loire ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Gennes-Val-de-Loire est de 49.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Gennes-Val-de-Loire est-elle une ville sûre ?: Gennes-Val-de-Loire se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Gennes-Val-de-Loire ?: Le revenu médian par foyer à Gennes-Val-de-Loire est de 22 090 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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