Quel est le prix au m² à Saint-Jean ?

Le prix médian au m² à Saint-Jean est de 3 075 € pour un appartement et 3 095 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Saint-Jean ?

Saint-Jean compte 11 243 habitants selon le dernier recensement INSEE (les saint-jeannais).

Y a-t-il la fibre à Saint-Jean ?

Oui, à Saint-Jean 100 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Jean ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Jean est de 46.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Saint-Jean est-elle une ville sûre ?

Saint-Jean se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Saint-Jean ?

Le revenu médian par foyer à Saint-Jean est de 25 940 € par an (INSEE Filosofi), 8 % au-dessus de la médiane du département.

Haute-Garonne · 31240 · 11 243 habitants

Prix immobilier Saint-Jean en 2026

Saint-Jean est une commune française de 11 243 habitants (saint-jeannais) située dans Haute-Garonne, en région Occitanie. Le prix médian d'un appartement y est de 3 075 €/m², et celui d'une maison de 3 095 €/m² (source DVF, 797 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 4.8 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Saint-Jean se situe dans le département de la Haute-Garonne, en région Occitanie, au sein de l'intercommunalité Toulouse Métropole. La commune dénombre 11243 habitants, désignés sous le nom de saint-jeannais, pour une densité de 1861 habitants par kilomètre carré. La population présente une structure démographique marquée par 31 % de résidents âgés de moins de 30 ans et 28 % de personnes de 60 ans et plus. L'évolution démographique sur les cinq dernières années s'établit à 4.8 %. Le revenu médian par foyer atteint 25940 euros par an, avec un taux de pauvreté enregistré à 9.0 %. Sur le plan des infrastructures numériques, le territoire bénéficie d'une couverture intégrale en fibre optique FTTH et en très haut débit, soit 100 % des locaux éligibles.

Le parc immobilier se compose de 300 transactions d'appartements et 497 transactions de maisons observées récemment. Le prix médian du mètre carré s'établit à 3075 euros pour les appartements et 3095 euros pour les maisons. Le loyer médian des appartements est de 13.7 euros par mètre carré par mois, tandis que le taux de taxe foncière s'élève à 46.2 %. L'offre en équipements publics comprend 4 écoles, 1 collège, 1 établissement supérieur et 2 grandes surfaces. La commune dispose en outre de 28 médecins généralistes et de 4 hôpitaux.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Jean. Le prix au m² appartement y est 60 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 103 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 095 €; 497 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 075 €; 300 transactions DVF
Fourchette maison: 2 592 € — 3 530 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 798 € — 3 346 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 310 000 €; surface médiane 99 m²
Prix médian d'un appartement: 145 500 €; surface médiane 46 m²
Médiane département (appart): 1 925 €; sur 586 communes
Médiane département (maison): 1 528 €; sur 586 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 299 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.4 % par an.

Loyer appartement: 13.7 €/m²/mois
Loyer maison: 12.9 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 15.4 €/m²/mois
Loyer T3+: 13.2 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 5.4 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Jean, le taux global est de 46.2 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 46.2 %; commune + EPCI
Taux communal: 33.0 %
Taux EPCI: 13.2 %; Toulouse Métropole
TFPB moyenne / bien: 1 784 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 843 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 8 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 9.0 %.

Population: 11 243
Évolution 5 ans: +4.8 %
Revenu médian: 25 940 €; par an, par foyer
Densité: 1 861 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 31 %
30-59 ans: 41 %
60 ans et plus: 28 %
Taux de pauvreté: 9.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 5 %
Foyers imposés: 62 %
Inégalités (D9/D1): 3.1; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Jean est MACRON (32.6 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 15.7 %.

Extrême gauche: 0.8 %
Gauche radicale: 23.1 %
Gauche / écologie: 8.7 %
Centre: 37.0 %
Droite: 4.3 %
Extrême droite: 26.1 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 249 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles1
Écoles élémentaires3
Collèges1
Lycées0
Enseignement supérieur1
Garde d'enfance2

Santé

Médecins généralistes28
Spécialistes129
Dentistes17
Pharmacies3
Hôpitaux4
EHPAD0

Commerces & services

Boulangeries4
Supérettes / épiceries2
Grandes surfaces2
Banques5
La Poste1
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs17

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 4 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 100 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 100 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Saint-Jean est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 8.9 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 1.4 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 4.3 ‰
Vols dans véhicules: 1.1 ‰
Vols de véhicules: 1.1 ‰
Dégradations: 5.3 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Jean, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 1 704 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 99.9 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 180 kW.

Stations: 4
Points de charge: 28
Charge rapide (≥ 50 kW): 21
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Jean ?: Le prix médian au m² à Saint-Jean est de 3 075 € pour un appartement et 3 095 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Saint-Jean ?: Saint-Jean compte 11 243 habitants selon le dernier recensement INSEE (les saint-jeannais).
Y a-t-il la fibre à Saint-Jean ?: Oui, à Saint-Jean 100 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Jean ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Jean est de 46.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Saint-Jean est-elle une ville sûre ?: Saint-Jean se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Saint-Jean ?: Le revenu médian par foyer à Saint-Jean est de 25 940 € par an (INSEE Filosofi), 8 % au-dessus de la médiane du département.

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