Prix immobilier Saint-Jean en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Jean. Le prix au m² appartement y est 59 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 98 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

3 095 €

497 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 075 €

300 transactions DVF

Fourchette maison

2 592 € — 3 530 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 798 € — 3 346 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

310 000 €

surface médiane 99 m²

Prix médian d'un appartement

145 500 €

surface médiane 46 m²

Médiane département (appart)

1 935 €

sur 528 communes

Médiane département (maison)

1 562 €

sur 528 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 299 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.4 % par an.

Loyer appartement

13.7 €/m²/mois

Loyer maison

12.9 €/m²/mois

Loyer T1-T2

15.4 €/m²/mois

Loyer T3+

13.2 €/m²/mois

Rendement locatif brut

5.4 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Jean, le taux global est de 46.2 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

46.2 %

commune + EPCI

Taux communal

33.0 %

Taux EPCI

13.2 %

Toulouse Métropole

TFPB moyenne / bien

1 784 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 843 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 8 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 9.0 %.

Population

11 243

Évolution 5 ans

+4.8 %

Revenu médian

25 940 €

par an, par foyer

Densité

1 861 hab/km²

Grands centres urbains

Moins de 30 ans

31 %

30-59 ans

41 %

60 ans et plus

28 %

Taux de pauvreté

9.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

5 %

Foyers imposés

62 %

Inégalités (D9/D1)

3.1

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Jean est MACRON (32.6 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 15.7 %.

Extrême gauche

0.8 %

Gauche radicale

23.1 %

Gauche / écologie

8.7 %

Centre

37.0 %

Droite

4.3 %

Extrême droite

26.1 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 249 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 4 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

100 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

100 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Saint-Jean est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

8.9 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

1.4 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

4.3 ‰

Vols dans véhicules

1.1 ‰

Vols de véhicules

1.1 ‰

Dégradations

5.3 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Jean, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 1 704 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

99.9 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 180 kW.

Stations

4

Points de charge

28

Charge rapide (≥ 50 kW)

21

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

Communes voisines en Haute-Garonne

Si vous explorez Saint-Jean, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Castelginest10 876 hab.2 628 €/m²
• Saint-Gaudens11 613 hab.1 063 €/m²
• Villeneuve-Tolosane10 369 hab.2 442 €/m²
• L'Union12 358 hab.3 237 €/m²
• Auterive10 126 hab.1 701 €/m²
• Fonsorbes12 546 hab.2 348 €/m²
• Portet-sur-Garonne9 805 hab.2 415 €/m²
• Seysses9 789 hab.2 415 €/m²

Voir toutes les communes du Haute-Garonne

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Jean ?

Le prix médian au m² à Saint-Jean est de 3 075 € pour un appartement et 3 095 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Saint-Jean ?

Saint-Jean compte 11 243 habitants selon le dernier recensement INSEE (les saint-jeannais).

Y a-t-il la fibre à Saint-Jean ?

Oui, à Saint-Jean 100 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Jean ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Jean est de 46.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Saint-Jean est-elle une ville sûre ?

Saint-Jean se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Saint-Jean ?

Le revenu médian par foyer à Saint-Jean est de 25 940 € par an (INSEE Filosofi), 8 % au-dessus de la médiane du département.