Quel est le prix au m² à Saint-Germain-lès-Arpajon ?

Le prix médian au m² à Saint-Germain-lès-Arpajon est de 2 732 € pour un appartement et 3 234 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Saint-Germain-lès-Arpajon ?

Saint-Germain-lès-Arpajon compte 11 305 habitants selon le dernier recensement INSEE (les germinois).

Y a-t-il la fibre à Saint-Germain-lès-Arpajon ?

À Saint-Germain-lès-Arpajon, 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Germain-lès-Arpajon ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Germain-lès-Arpajon est de 39.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Saint-Germain-lès-Arpajon est-elle une ville sûre ?

Saint-Germain-lès-Arpajon se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Saint-Germain-lès-Arpajon ?

Le revenu médian par foyer à Saint-Germain-lès-Arpajon est de 24 340 € par an (INSEE Filosofi), 13 % en-dessous de la médiane du département.

Essonne · 91180 · 11 305 habitants

Prix immobilier Saint-Germain-lès-Arpajon en 2026

Saint-Germain-lès-Arpajon est une commune française de 11 305 habitants (germinois) située dans Essonne, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 2 732 €/m², et celui d'une maison de 3 234 €/m² (source DVF, 620 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 6.6 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département de l'Essonne, en région Île-de-France, Saint-Germain-lès-Arpajon compte 11305 habitants, appelés les Germinois. La commune, intégrée à la communauté d'agglomération Cœur d'Essonne, affiche une densité de 1794 habitants par kilomètre carré. La dynamique démographique montre une croissance de 6.6 % sur les cinq dernières années. Le revenu médian par foyer s'établit à 24340 euros par an, avec un taux de pauvreté de 12.0 %. La structure par âge de la population se compose de 44 % de personnes âgées de moins de 30 ans, tandis que les 60 ans et plus représentent 15 % des effectifs. Le territoire dispose de huit écoles, d'un collège, de sept médecins généralistes et de deux grandes surfaces. L'offre de connectivité est caractérisée par une couverture fibre optique FTTH atteignant 95 % des locaux et un accès au très haut débit pour 100 % des adresses.

Le marché immobilier local enregistre un prix médian de 2732 euros par mètre carré pour les appartements et de 3234 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 16.9 euros par mètre carré par mois. Le taux total de la taxe foncière s'élève à 39.3 %. Un monument historique est recensé sur le territoire communal.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Germain-lès-Arpajon. Le prix au m² appartement y est 13 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 7 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 234 €; 385 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 2 732 €; 235 transactions DVF
Fourchette maison: 2 705 € — 3 672 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 282 € — 3 758 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 300 000 €; surface médiane 94 m²
Prix médian d'un appartement: 153 000 €; surface médiane 60 m²
Médiane département (appart): 3 152 €; sur 194 communes
Médiane département (maison): 3 034 €; sur 194 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 745 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 7.4 % par an.

Loyer appartement: 16.9 €/m²/mois
Loyer maison: 14.9 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 20.2 €/m²/mois
Loyer T3+: 15.0 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 7.4 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Germain-lès-Arpajon, le taux global est de 39.3 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 39.3 %; commune + EPCI
Taux communal: 36.4 %
Taux EPCI: 2.9 %; CA Cœur d'Essonne Agglomération
TFPB moyenne / bien: 2 245 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 5 726 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 13 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 12.0 %.

Population: 11 305
Évolution 5 ans: +6.6 %
Revenu médian: 24 340 €; par an, par foyer
Densité: 1 794 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 44 %
30-59 ans: 41 %
60 ans et plus: 15 %
Taux de pauvreté: 12.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 2 %
Logements vacants: 5 %
Foyers imposés: 63 %
Inégalités (D9/D1): 3.0; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Germain-lès-Arpajon est MÉLENCHON (27.9 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 22.8 %.

Extrême gauche: 1.3 %
Gauche radicale: 30.4 %
Gauche / écologie: 4.8 %
Centre: 26.7 %
Droite: 4.3 %
Extrême droite: 32.5 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 62 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles3
Écoles élémentaires5
Collèges1
Lycées0
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance2

Santé

Médecins généralistes7
Spécialistes3
Dentistes2
Pharmacies1
Hôpitaux0
EHPAD1

Commerces & services

Boulangeries2
Supérettes / épiceries3
Grandes surfaces2
Banques1
La Poste1
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres3
Équipements sportifs12

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 3 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 95 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 95 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Saint-Germain-lès-Arpajon est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 12.5 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 1.8 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 3.5 ‰
Vols dans véhicules: 2.5 ‰
Vols de véhicules: 3.7 ‰
Dégradations: 7.6 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Germain-lès-Arpajon, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 108 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 100.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 150 kW.

Stations: 1
Points de charge: 5
Charge rapide (≥ 50 kW): 5
Connecteurs: Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Saint-Germain-lès-Arpajon compte 1 monument historique.

Monuments notables

Eglise

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Germain-lès-Arpajon ?: Le prix médian au m² à Saint-Germain-lès-Arpajon est de 2 732 € pour un appartement et 3 234 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Saint-Germain-lès-Arpajon ?: Saint-Germain-lès-Arpajon compte 11 305 habitants selon le dernier recensement INSEE (les germinois).
Y a-t-il la fibre à Saint-Germain-lès-Arpajon ?: À Saint-Germain-lès-Arpajon, 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Germain-lès-Arpajon ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Germain-lès-Arpajon est de 39.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Saint-Germain-lès-Arpajon est-elle une ville sûre ?: Saint-Germain-lès-Arpajon se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Saint-Germain-lès-Arpajon ?: Le revenu médian par foyer à Saint-Germain-lès-Arpajon est de 24 340 € par an (INSEE Filosofi), 13 % en-dessous de la médiane du département.

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