Quel est le prix au m² à Saint-Germain-lès-Arpajon ?

Le prix médian au m² à Saint-Germain-lès-Arpajon est de 2 732 € pour un appartement et 3 233 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Saint-Germain-lès-Arpajon ?

Saint-Germain-lès-Arpajon compte 11 305 habitants selon le dernier recensement INSEE (les germinois).

Y a-t-il la fibre à Saint-Germain-lès-Arpajon ?

À Saint-Germain-lès-Arpajon, 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Germain-lès-Arpajon ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Germain-lès-Arpajon est de 39.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Saint-Germain-lès-Arpajon est-elle une ville sûre ?

Saint-Germain-lès-Arpajon se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Saint-Germain-lès-Arpajon ?

Le revenu médian par foyer à Saint-Germain-lès-Arpajon est de 24 340 € par an (INSEE Filosofi), 13 % en-dessous de la médiane du département.

Essonne · 91180 · 11 305 habitants

Prix immobilier Saint-Germain-lès-Arpajon en 2026

Saint-Germain-lès-Arpajon est une commune française de 11 305 habitants (germinois) située dans Essonne, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 2 732 €/m², et celui d'une maison de 3 233 €/m² (source DVF, 621 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 6.6 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Germain-lès-Arpajon. Le prix au m² appartement y est 13 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 6 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 233 €; 386 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 2 732 €; 235 transactions DVF
Fourchette maison: 2 701 € — 3 672 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 282 € — 3 758 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 300 000 €; surface médiane 94 m²
Prix médian d'un appartement: 153 000 €; surface médiane 60 m²
Médiane département (appart): 3 152 €; sur 192 communes
Médiane département (maison): 3 037 €; sur 192 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 745 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 7.4 % par an.

Loyer appartement: 16.9 €/m²/mois
Loyer maison: 14.9 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 20.2 €/m²/mois
Loyer T3+: 15.0 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 7.4 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Germain-lès-Arpajon, le taux global est de 39.3 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 39.3 %; commune + EPCI
Taux communal: 36.4 %
Taux EPCI: 2.9 %; CA Cœur d'Essonne Agglomération
TFPB moyenne / bien: 2 245 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 5 726 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 13 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 12.0 %.

Population: 11 305
Évolution 5 ans: +6.6 %
Revenu médian: 24 340 €; par an, par foyer
Densité: 1 794 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 44 %
30-59 ans: 41 %
60 ans et plus: 15 %
Taux de pauvreté: 12.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 2 %
Logements vacants: 5 %
Foyers imposés: 63 %
Inégalités (D9/D1): 3.0; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Germain-lès-Arpajon est MÉLENCHON (27.9 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 22.8 %.

Extrême gauche: 1.3 %
Gauche radicale: 30.4 %
Gauche / écologie: 4.8 %
Centre: 26.7 %
Droite: 4.3 %
Extrême droite: 32.5 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 62 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles3
Écoles élémentaires5
Collèges1
Lycées0
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance2

Santé

Médecins généralistes7
Spécialistes3
Dentistes2
Pharmacies1
Hôpitaux0
EHPAD1

Commerces & services

Boulangeries2
Supérettes / épiceries3
Grandes surfaces2
Banques1
La Poste1
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres3
Équipements sportifs12

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 95 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 95 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Saint-Germain-lès-Arpajon est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 12.5 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 1.8 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 3.5 ‰
Vols dans véhicules: 2.5 ‰
Vols de véhicules: 3.7 ‰
Dégradations: 7.6 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Germain-lès-Arpajon, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 108 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 100.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 150 kW.

Stations: 1
Points de charge: 5
Charge rapide (≥ 50 kW): 5
Connecteurs: Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Saint-Germain-lès-Arpajon compte 1 monument historique.

Monuments notables

Eglise

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Germain-lès-Arpajon ?: Le prix médian au m² à Saint-Germain-lès-Arpajon est de 2 732 € pour un appartement et 3 233 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Saint-Germain-lès-Arpajon ?: Saint-Germain-lès-Arpajon compte 11 305 habitants selon le dernier recensement INSEE (les germinois).
Y a-t-il la fibre à Saint-Germain-lès-Arpajon ?: À Saint-Germain-lès-Arpajon, 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Germain-lès-Arpajon ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Germain-lès-Arpajon est de 39.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Saint-Germain-lès-Arpajon est-elle une ville sûre ?: Saint-Germain-lès-Arpajon se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Saint-Germain-lès-Arpajon ?: Le revenu médian par foyer à Saint-Germain-lès-Arpajon est de 24 340 € par an (INSEE Filosofi), 13 % en-dessous de la médiane du département.

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