Quel est le prix au m² à Épinay-sur-Orge ?

Le prix médian au m² à Épinay-sur-Orge est de 4 022 € pour un appartement et 3 888 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Épinay-sur-Orge ?

Épinay-sur-Orge compte 10 760 habitants selon le dernier recensement INSEE (les spinoliens).

Y a-t-il la fibre à Épinay-sur-Orge ?

À Épinay-sur-Orge, 89 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Épinay-sur-Orge ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Épinay-sur-Orge est de 36.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Épinay-sur-Orge est-elle une ville sûre ?

Épinay-sur-Orge se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Épinay-sur-Orge ?

Le revenu médian par foyer à Épinay-sur-Orge est de 28 730 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Essonne · 91360 · 10 760 habitants

Prix immobilier Épinay-sur-Orge en 2026

Épinay-sur-Orge est une commune française de 10 760 habitants (spinoliens) située dans Essonne, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 4 022 €/m², et celui d'une maison de 3 888 €/m² (source DVF, 803 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 3.6 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département de l'Essonne, au sein de la région Île-de-France, la commune d'Épinay-sur-Orge compte 10760 habitants, nommés les spinoliens. Intégrée à la communauté d'agglomération Paris-Saclay, la ville présente une densité de 2457 habitants par kilomètre carré et enregistre une évolution démographique de -3.6 % sur les cinq dernières années. La structure de la population se compose de 34 % de personnes âgées de moins de 30 ans et de 25 % de résidents âgés de 60 ans et plus. Sur le plan économique, le revenu médian par foyer s'établit à 28730 euros par an, pour un taux de pauvreté de 8.0 %. Le territoire dispose de deux monuments historiques recensés, incluant la Borne de la Première République et le Domaine de Sillery.

Le marché immobilier local affiche un prix médian de 4022 euros par mètre carré pour les appartements et de 3888 euros par mètre carré pour les maisons. Les locataires s'acquittent d'un loyer médian de 18.1 euros par mètre carré par mois, tandis que le taux de taxe foncière s'élève à 36.3 %. La commune est équipée de quatre écoles, un collège, un établissement supérieur et quatre médecins généralistes, ainsi que de deux grandes surfaces et d'une gare TER. Concernant les infrastructures numériques, 89 % des locaux sont éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % disposent d'un accès au très haut débit.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Épinay-sur-Orge. Le prix au m² appartement y est 28 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 28 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 888 €; 428 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 4 022 €; 375 transactions DVF
Fourchette maison: 3 333 € — 4 609 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 3 361 € — 4 546 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 333 980 €; surface médiane 81 m²
Prix médian d'un appartement: 192 000 €; surface médiane 54 m²
Médiane département (appart): 3 152 €; sur 194 communes
Médiane département (maison): 3 034 €; sur 194 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 480 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.4 % par an.

Loyer appartement: 18.1 €/m²/mois
Loyer maison: 15.9 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 20.7 €/m²/mois
Loyer T3+: 16.6 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 5.4 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Épinay-sur-Orge, le taux global est de 36.3 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 36.3 %; commune + EPCI
Taux communal: 36.0 %
Taux EPCI: 0.3 %; CA Communauté Paris-Saclay
TFPB moyenne / bien: 1 615 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 4 444 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 8.0 %.

Population: 10 760
Évolution 5 ans: -3.6 %
Revenu médian: 28 730 €; par an, par foyer
Densité: 2 457 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 34 %
30-59 ans: 41 %
60 ans et plus: 25 %
Taux de pauvreté: 8.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 2 %
Logements vacants: 7 %
Foyers imposés: 73 %
Inégalités (D9/D1): 3.1; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Épinay-sur-Orge est MACRON (30.5 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 23.6 %.

Extrême gauche: 1.3 %
Gauche radicale: 24.6 %
Gauche / écologie: 7.6 %
Centre: 32.9 %
Droite: 7.0 %
Extrême droite: 26.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 37 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles2
Écoles élémentaires2
Collèges1
Lycées0
Enseignement supérieur1
Garde d'enfance2

Santé

Médecins généralistes4
Spécialistes1
Dentistes7
Pharmacies3
Hôpitaux0
EHPAD5

Commerces & services

Boulangeries6
Supérettes / épiceries2
Grandes surfaces2
Banques5
La Poste1
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER2
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs18

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 9 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 89 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 89 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Épinay-sur-Orge est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 6.3 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.2 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 7.5 ‰
Vols dans véhicules: 3.6 ‰
Vols de véhicules: 3.1 ‰
Dégradations: 7.8 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Épinay-sur-Orge, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 57 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 100.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Épinay-sur-Orge compte 2 monuments historiques.

Monuments notables

Borne de la Première République (n° 11)
Domaine de Sillery

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Épinay-sur-Orge ?: Le prix médian au m² à Épinay-sur-Orge est de 4 022 € pour un appartement et 3 888 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Épinay-sur-Orge ?: Épinay-sur-Orge compte 10 760 habitants selon le dernier recensement INSEE (les spinoliens).
Y a-t-il la fibre à Épinay-sur-Orge ?: À Épinay-sur-Orge, 89 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
Quel est le taux de la taxe foncière à Épinay-sur-Orge ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Épinay-sur-Orge est de 36.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Épinay-sur-Orge est-elle une ville sûre ?: Épinay-sur-Orge se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Épinay-sur-Orge ?: Le revenu médian par foyer à Épinay-sur-Orge est de 28 730 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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