Prix immobilier Ballan-Miré en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Ballan-Miré. Le prix au m² appartement y est 73 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 97 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 532 €

365 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 664 €

101 transactions DVF

Fourchette maison

1 864 € — 3 092 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 402 € — 2 972 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

290 000 €

surface médiane 112 m²

Prix médian d'un appartement

173 875 €

surface médiane 66 m²

Médiane département (appart)

1 536 €

sur 272 communes

Médiane département (maison)

1 287 €

sur 272 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 447 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.9 % par an.

Loyer appartement

13.0 €/m²/mois

Loyer maison

10.7 €/m²/mois

Loyer T1-T2

15.3 €/m²/mois

Loyer T3+

11.5 €/m²/mois

Rendement locatif brut

5.9 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Ballan-Miré, le taux global est de 43.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

43.0 %

commune + EPCI

Taux communal

43.0 %

Taux EPCI

0.0 %

Tours Métropole Val de Loire

TFPB moyenne / bien

1 244 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 894 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 17 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 5.0 %.

Population

8 217

Évolution 5 ans

+3.4 %

Revenu médian

26 590 €

par an, par foyer

Densité

313 hab/km²

Ceintures urbaines

Moins de 30 ans

30 %

30-59 ans

37 %

60 ans et plus

34 %

Taux de pauvreté

5.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

2 %

Logements vacants

4 %

Foyers imposés

63 %

Inégalités (D9/D1)

2.9

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Ballan-Miré est MACRON (37.6 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 20.3 %.

Extrême gauche

1.3 %

Gauche radicale

19.7 %

Gauche / écologie

7.7 %

Centre

39.8 %

Droite

6.2 %

Extrême droite

25.3 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 61 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

98 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

98 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Ballan-Miré est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

7.3 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

1.2 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

3.0 ‰

Vols dans véhicules

2.1 ‰

Vols de véhicules

0.9 ‰

Dégradations

3.2 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Ballan-Miré, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 114 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

99.1 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

99.1 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Ballan-Miré compte 3 monuments historiques.

Communes voisines en Indre-et-Loire

Si vous explorez Ballan-Miré, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Chinon8 052 hab.1 529 €/m²
• Monts7 914 hab.1 608 €/m²
• Veigné6 568 hab.2 814 €/m²
• Esvres6 208 hab.2 130 €/m²
• Loches6 180 hab.1 690 €/m²
• La Riche10 325 hab.2 761 €/m²
• Fondettes10 741 hab.2 856 €/m²
• La Ville-aux-Dames5 584 hab.2 639 €/m²

Voir toutes les communes du Indre-et-Loire

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Ballan-Miré ?

Le prix médian au m² à Ballan-Miré est de 2 664 € pour un appartement et 2 532 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Ballan-Miré ?

Ballan-Miré compte 8 217 habitants selon le dernier recensement INSEE (les ballanais).

Y a-t-il la fibre à Ballan-Miré ?

Oui, à Ballan-Miré 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Ballan-Miré ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Ballan-Miré est de 43.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Ballan-Miré est-elle une ville sûre ?

Ballan-Miré se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Ballan-Miré ?

Le revenu médian par foyer à Ballan-Miré est de 26 590 € par an (INSEE Filosofi), 17 % au-dessus de la médiane du département.