Quel est le prix au m² à Macouria ?

Le prix médian au m² à Macouria est de 2 125 € pour un appartement et 1 953 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Macouria ?

Macouria compte 18 847 habitants selon le dernier recensement INSEE (les macouriens).

Y a-t-il la fibre à Macouria ?

À Macouria, 61 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Macouria ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Macouria est de 69.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Macouria est-elle une ville sûre ?

Macouria se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

département 97 · 97355 · 18 847 habitants

Prix immobilier Macouria en 2026

Macouria est une commune française de 18 847 habitants (macouriens) située dans département 97. Le prix médian d'un appartement y est de 2 125 €/m², et celui d'une maison de 1 953 €/m² (source DVF, 295 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 47.2 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

La commune de Macouria, située dans le département de la Guyane (97), appartient à la Communauté d'Agglomération du Centre Littoral. Le territoire compte 18847 habitants, désignés sous le gentilé de Macouriens. La démographie locale se caractérise par une croissance démographique marquée, avec une évolution de 47.2 % sur les cinq dernières années. La structure d'âge de la population est jeune, 56 % des résidents ayant moins de 30 ans, tandis que les individus âgés de 60 ans et plus représentent 8 % des effectifs. La densité s'établit à 61 habitants par kilomètre carré. Concernant les services publics et les infrastructures, la commune dispose de 10 écoles, 2 collèges, 1 lycée et 5 médecins généralistes, en complément de 2 grandes surfaces commerciales.

Sur le plan immobilier, le prix médian constaté pour une maison est de 1953 euros par mètre carré, alors que le prix médian pour un appartement s'élève à 2125 euros par mètre carré. Le loyer médian pour un appartement est de 15.8 euros par mètre carré par mois. Le taux total de taxe foncière s'établit à 69.2 %. En matière de connectivité numérique, 61 % des locaux sont éligibles à la fibre optique FTTH, tandis que la couverture en très haut débit est totale avec 100 % des locaux bénéficiant d'un débit supérieur ou égal à 30 Mbps. La sécurité publique y est enregistrée au-dessus de la moyenne.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Macouria. Le prix au m² appartement y est proche de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 8 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 1 953 €; 280 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 2 125 €; 15 transactions DVF
Fourchette maison: 1 598 € — 2 580 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 1 187 € — 2 386 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 195 750 €; surface médiane 92 m²
Prix médian d'un appartement: 245 000 €; surface médiane 127 m²
Médiane département (appart): 2 125 €; sur 129 communes
Médiane département (maison): 2 134 €; sur 129 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 602 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 8.9 % par an.

Loyer appartement: 15.8 €/m²/mois
Loyer maison: 14.1 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 17.5 €/m²/mois
Loyer T3+: 11.8 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 8.9 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Macouria, le taux global est de 69.2 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 69.2 %; commune + EPCI
Taux communal: 67.3 %
Taux EPCI: 2.0 %; CA du Centre Littoral
TFPB moyenne / bien: 1 562 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 2 257 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus).

Population: 18 847
Évolution 5 ans: +47.2 %
Revenu médian: —; par an, par foyer
Densité: 61 hab/km²; Bourgs ruraux
Moins de 30 ans: 56 %
30-59 ans: 36 %
60 ans et plus: 8 %
Taux de pauvreté: —; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 3 %
Logements vacants: 13 %
Foyers imposés: —
Inégalités (D9/D1): —; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Macouria est MÉLENCHON (54.6 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 61.5 %.

Extrême gauche: 2.9 %
Gauche radicale: 55.4 %
Gauche / écologie: 2.7 %
Centre: 10.1 %
Droite: 2.0 %
Extrême droite: 26.9 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 27 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles2
Écoles élémentaires8
Collèges2
Lycées1
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance5

Santé

Médecins généralistes5
Spécialistes3
Dentistes6
Pharmacies3
Hôpitaux0
EHPAD0

Commerces & services

Boulangeries9
Supérettes / épiceries10
Grandes surfaces2
Banques0
La Poste2
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs36

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 22 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 61 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 61 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 98 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Macouria est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 7.8 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 5.0 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 4.1 ‰
Vols dans véhicules: 1.2 ‰
Vols de véhicules: 1.8 ‰
Dégradations: 4.2 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Macouria, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 39 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 92.3 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 87.2 %; pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Macouria ?: Le prix médian au m² à Macouria est de 2 125 € pour un appartement et 1 953 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Macouria ?: Macouria compte 18 847 habitants selon le dernier recensement INSEE (les macouriens).
Y a-t-il la fibre à Macouria ?: À Macouria, 61 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
Quel est le taux de la taxe foncière à Macouria ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Macouria est de 69.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Macouria est-elle une ville sûre ?: Macouria se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

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