Prix immobilier Espalion en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Espalion. Le prix au m² appartement y est 48 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 33 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 478 €

191 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 304 €

258 transactions DVF

Fourchette maison

973 € — 2 022 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 037 € — 1 649 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

168 000 €

surface médiane 110 m²

Prix médian d'un appartement

95 300 €

surface médiane 70 m²

Médiane département (appart)

884 €

sur 283 communes

Médiane département (maison)

1 108 €

sur 283 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 902 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 8.1 % par an.

Loyer appartement

8.8 €/m²/mois

Loyer maison

8.0 €/m²/mois

Loyer T1-T2

10.6 €/m²/mois

Loyer T3+

8.0 €/m²/mois

Rendement locatif brut

8.1 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Espalion, le taux global est de 39.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

39.6 %

commune + EPCI

Taux communal

36.4 %

Taux EPCI

3.2 %

CC Comtal Lot et Truyère

TFPB moyenne / bien

1 187 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 000 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 3 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 11.0 %.

Population

4 624

Évolution 5 ans

+2.3 %

Revenu médian

21 900 €

par an, par foyer

Densité

126 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

25 %

30-59 ans

33 %

60 ans et plus

42 %

Taux de pauvreté

11.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

20 %

Logements vacants

10 %

Foyers imposés

46 %

Inégalités (D9/D1)

2.7

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Espalion est MACRON (30.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 22.7 %.

Extrême gauche

1.4 %

Gauche radicale

16.5 %

Gauche / écologie

6.0 %

Centre

37.4 %

Droite

8.3 %

Extrême droite

30.5 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 151 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 7 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

97 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

97 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Espalion, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 28 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

92.9 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 50 kW.

Stations

2

Points de charge

5

Charge rapide (≥ 50 kW)

2

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Espalion compte 7 monuments historiques.

Communes voisines en Aveyron

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• Capdenac-Gare4 407 hab.1 018 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Espalion ?

Le prix médian au m² à Espalion est de 1 304 € pour un appartement et 1 478 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Espalion ?

Espalion compte 4 624 habitants selon le dernier recensement INSEE (les espalionnais(e)).

Y a-t-il la fibre à Espalion ?

Oui, à Espalion 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Espalion ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Espalion est de 39.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Espalion ?

Le revenu médian par foyer à Espalion est de 21 900 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.