Quel est le prix au m² à Ambarès-et-Lagrave ?

Le prix médian au m² à Ambarès-et-Lagrave est de 2 734 € pour un appartement et 2 638 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Ambarès-et-Lagrave ?

Ambarès-et-Lagrave compte 16 798 habitants selon le dernier recensement INSEE (les ambarésiens).

Y a-t-il la fibre à Ambarès-et-Lagrave ?

Oui, à Ambarès-et-Lagrave 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Ambarès-et-Lagrave ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Ambarès-et-Lagrave est de 50.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Ambarès-et-Lagrave est-elle une ville sûre ?

Ambarès-et-Lagrave se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Ambarès-et-Lagrave ?

Le revenu médian par foyer à Ambarès-et-Lagrave est de 21 780 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Gironde · 33440 · 16 798 habitants

Prix immobilier Ambarès-et-Lagrave en 2026

Ambarès-et-Lagrave est une commune française de 16 798 habitants (ambarésiens) située dans Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le prix médian d'un appartement y est de 2 734 €/m², et celui d'une maison de 2 638 €/m² (source DVF, 927 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 4.4 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine, Ambarès-et-Lagrave compte 16798 habitants. Cette commune membre de Bordeaux Métropole affiche une évolution démographique de 4.4 % sur les cinq dernières années. La structure de la population se compose de 37 % de résidents de moins de 30 ans et de 21 % de personnes âgées de 60 ans ou plus. Le revenu médian par foyer s'établit à 21780 € par an pour un taux de pauvreté de 16.0 %. Le territoire, qui s'étend sur une zone littorale, dispose d'une desserte ferroviaire via une gare TER ainsi que de deux grandes surfaces. L'offre éducative comprend 11 écoles, un collège et un établissement d'enseignement supérieur, tandis que 16 médecins généralistes assurent le suivi médical local. Deux monuments historiques, le château de Peychaud et l'église Saint-Pierre, sont recensés.

Le marché immobilier local présente un prix médian de 2734 € par m² pour les appartements et de 2638 € par m² pour les maisons. Le loyer médian pour les appartements s'élève à 13.7 € par m²/mois et le taux de la taxe foncière est de 50.9 %. En matière de connectivité, la fibre optique FTTH est déployée à 96 % des locaux, et la totalité des habitations bénéficie du très haut débit.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Ambarès-et-Lagrave. Le prix au m² appartement y est 47 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 74 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 2 638 €; 752 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 2 734 €; 175 transactions DVF
Fourchette maison: 1 870 € — 3 145 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 512 € — 3 034 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 259 715 €; surface médiane 97 m²
Prix médian d'un appartement: 140 000 €; surface médiane 53 m²
Médiane département (appart): 1 856 €; sur 535 communes
Médiane département (maison): 1 520 €; sur 535 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 865 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.0 % par an.

Loyer appartement: 13.7 €/m²/mois
Loyer maison: 11.9 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 16.1 €/m²/mois
Loyer T3+: 11.9 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 6.0 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Ambarès-et-Lagrave, le taux global est de 50.9 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 50.9 %; commune + EPCI
Taux communal: 50.9 %
Taux EPCI: 0.0 %; Bordeaux Métropole
TFPB moyenne / bien: 2 040 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 4 005 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 3 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 16.0 %.

Population: 16 798
Évolution 5 ans: +4.4 %
Revenu médian: 21 780 €; par an, par foyer
Densité: 681 hab/km²; Centres urbains intermédiaires
Moins de 30 ans: 37 %
30-59 ans: 42 %
60 ans et plus: 21 %
Taux de pauvreté: 16.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 0 %
Logements vacants: 5 %
Foyers imposés: 49 %
Inégalités (D9/D1): 2.9; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Ambarès-et-Lagrave est LE PEN (28.9 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 25.8 %.

Extrême gauche: 1.6 %
Gauche radicale: 25.8 %
Gauche / écologie: 5.7 %
Centre: 27.1 %
Droite: 2.7 %
Extrême droite: 37.1 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 95 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles4
Écoles élémentaires7
Collèges1
Lycées0
Enseignement supérieur1
Garde d'enfance2

Santé

Médecins généralistes16
Spécialistes7
Dentistes9
Pharmacies3
Hôpitaux0
EHPAD2

Commerces & services

Boulangeries9
Supérettes / épiceries3
Grandes surfaces2
Banques7
La Poste1
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER2
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs38

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 96 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 96 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Ambarès-et-Lagrave est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 9.0 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 3.8 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 4.5 ‰
Vols dans véhicules: 2.7 ‰
Vols de véhicules: 1.9 ‰
Dégradations: 9.2 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Ambarès-et-Lagrave, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 121 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 100.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 24 kW.

Stations: 6
Points de charge: 26
Charge rapide (≥ 50 kW): 0
Connecteurs: Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Ambarès-et-Lagrave compte 2 monuments historiques. Cadre de vie : commune littorale.

Monuments notables

Château de Peychaud
Eglise Saint-Pierre

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Ambarès-et-Lagrave ?: Le prix médian au m² à Ambarès-et-Lagrave est de 2 734 € pour un appartement et 2 638 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Ambarès-et-Lagrave ?: Ambarès-et-Lagrave compte 16 798 habitants selon le dernier recensement INSEE (les ambarésiens).
Y a-t-il la fibre à Ambarès-et-Lagrave ?: Oui, à Ambarès-et-Lagrave 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Ambarès-et-Lagrave ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Ambarès-et-Lagrave est de 50.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Ambarès-et-Lagrave est-elle une ville sûre ?: Ambarès-et-Lagrave se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Ambarès-et-Lagrave ?: Le revenu médian par foyer à Ambarès-et-Lagrave est de 21 780 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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