Prix immobilier Guyancourt en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Guyancourt. Le prix au m² appartement y est 20 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 50 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

4 202 €

318 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 970 €

996 transactions DVF

Fourchette maison

3 715 € — 4 629 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

3 467 € — 4 484 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

434 800 €

surface médiane 105 m²

Prix médian d'un appartement

255 628 €

surface médiane 67 m²

Médiane département (appart)

3 299 €

sur 256 communes

Médiane département (maison)

2 798 €

sur 256 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 912 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.7 % par an.

Loyer appartement

19.0 €/m²/mois

Loyer maison

17.4 €/m²/mois

Loyer T1-T2

22.5 €/m²/mois

Loyer T3+

17.2 €/m²/mois

Rendement locatif brut

5.7 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Guyancourt, le taux global est de 35.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

35.6 %

commune + EPCI

Taux communal

33.6 %

Taux EPCI

2.0 %

CA de Saint-Quentin-en-Yvelines

TFPB moyenne / bien

5 370 €

par an, par article

Base moyenne / bien

15 060 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 17 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 14.0 %.

Population

29 406

Évolution 5 ans

+3.6 %

Revenu médian

24 720 €

par an, par foyer

Densité

2 219 hab/km²

Grands centres urbains

Moins de 30 ans

43 %

30-59 ans

43 %

60 ans et plus

15 %

Taux de pauvreté

14.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

2 %

Logements vacants

5 %

Foyers imposés

65 %

Inégalités (D9/D1)

3.5

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Guyancourt est MÉLENCHON (35.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 24.1 %.

Extrême gauche

1.1 %

Gauche radicale

36.9 %

Gauche / écologie

7.7 %

Centre

31.1 %

Droite

4.9 %

Extrême droite

18.3 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 54 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

99 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

99 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Guyancourt est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

3.7 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

2.4 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

5.8 ‰

Vols dans véhicules

1.6 ‰

Vols de véhicules

1.8 ‰

Dégradations

7.7 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Guyancourt, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 347 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

99.7 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 240 kW.

Stations

5

Points de charge

34

Charge rapide (≥ 50 kW)

27

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Guyancourt compte 1 monument historique.

Communes voisines en Yvelines

Si vous explorez Guyancourt, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Chatou29 649 hab.4 824 €/m²
• Le Chesnay-Rocquencourt30 924 hab.5 285 €/m²
• Plaisir31 375 hab.3 087 €/m²
• Montigny-le-Bretonneux31 777 hab.3 861 €/m²
• Rambouillet26 816 hab.3 969 €/m²
• Élancourt26 082 hab.2 855 €/m²
• Houilles33 449 hab.4 762 €/m²
• Trappes33 717 hab.2 900 €/m²

Voir toutes les communes du Yvelines

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Guyancourt ?

Le prix médian au m² à Guyancourt est de 3 970 € pour un appartement et 4 202 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Guyancourt ?

Guyancourt compte 29 406 habitants selon le dernier recensement INSEE (les guyancourtois).

Y a-t-il la fibre à Guyancourt ?

Oui, à Guyancourt 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Guyancourt ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Guyancourt est de 35.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Guyancourt est-elle une ville sûre ?

Guyancourt se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Guyancourt ?

Le revenu médian par foyer à Guyancourt est de 24 720 € par an (INSEE Filosofi), 17 % en-dessous de la médiane du département.