Nord · 59140 · 86 788 habitants
Prix immobilier Dunkerque en 2026
Dunkerque est une commune française de 86 788 habitants (dunkerquois) située dans Nord, en région Hauts-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 1 975 €/m², et celui d'une maison de 1 905 €/m² (source DVF, 6119 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 1.5 %. Classée comme grande ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.
Située dans le département du Nord au sein de la région Hauts-de-France, la commune de Dunkerque s'étend sur un territoire littoral comptant 86788 habitants. La densité de population s'établit à 2020 habitants par kilomètre carré, tandis que l'évolution démographique sur les cinq dernières années enregistre une baisse de 1.5 %. Le revenu médian par foyer s'élève à 20240 euros annuels avec un taux de pauvreté de 22.0 %. La structure par âge de la population se compose de 35 % de résidents de moins de 30 ans et de 28 % de personnes âgées de 60 ans ou plus. Le parc immobilier présente un prix médian de 1975 euros par mètre carré pour les appartements et de 1905 euros par mètre carré pour les maisons. Le taux de taxe foncière s'établit à 48.4 %.
L'offre de services publics et privés comprend 56 écoles, 11 collèges, 12 lycées et 8 établissements d'enseignement supérieur. Le maillage sanitaire dispose de 74 médecins généralistes et 6 hôpitaux. La commune est desservie par une gare TGV et dispose de 15 grandes surfaces. En matière de connectivité numérique, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % bénéficient du très haut débit. Le patrimoine local recense 31 monuments historiques. La commune est une zone littorale où la sécurité est mesurée au-dessus de la moyenne nationale.
Prix de l'immobilier au m²
Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Dunkerque. Le prix au m² appartement y est 40 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 35 % au-dessus de la moyenne du département.
- Prix médian m² maison
- 1 905 €
- 3 286 transactions DVF
- Prix médian m² appartement
- 1 975 €
- 2 833 transactions DVF
- Fourchette maison
- 1 473 € — 2 414 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Fourchette appartement
- 1 458 € — 2 651 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Prix médian d'une maison
- 170 450 €
- surface médiane 93 m²
- Prix médian d'un appartement
- 135 000 €
- surface médiane 69 m²
- Médiane département (appart)
- 1 409 €
- sur 643 communes
- Médiane département (maison)
- 1 406 €
- sur 643 communes
Location & rendement locatif
Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 8 310 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 8.2 % par an.
- Loyer appartement
- 13.5 €/m²/mois
- Loyer maison
- 11.1 €/m²/mois
- Loyer T1-T2
- 15.6 €/m²/mois
- Loyer T3+
- 12.0 €/m²/mois
- Rendement locatif brut
- 8.2 %
- loyer annuel / prix achat
Fiscalité (taxe foncière)
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Dunkerque, le taux global est de 48.4 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.
- Taux total TFPB
- 48.4 %
- commune + EPCI
- Taux communal
- 48.4 %
- Taux EPCI
- 0.0 %
- CU de Dunkerque
- TFPB moyenne / bien
- 1 951 €
- par an, par article
- Base moyenne / bien
- 4 030 €
- valeur locative cadastrale
Démographie & revenus
Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 12 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 22.0 %.
- Population
- 86 788
- Évolution 5 ans
- -1.5 %
- Revenu médian
- 20 240 €
- par an, par foyer
- Densité
- 2 020 hab/km²
- Grands centres urbains
- Moins de 30 ans
- 35 %
- 30-59 ans
- 37 %
- 60 ans et plus
- 28 %
- Taux de pauvreté
- 22.0 %
- seuil 60 % revenu médian
- Résidences secondaires
- 3 %
- Logements vacants
- 7 %
- Foyers imposés
- 45 %
- Inégalités (D9/D1)
- 3.3
- rapport haut/bas
Politique (Présidentielle 2022)
Au 1er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Dunkerque est LE PEN (30.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 30.4 %.
- Extrême gauche
- 1.6 %
- Gauche radicale
- 24.3 %
- Gauche / écologie
- 5.0 %
- Centre
- 28.8 %
- Droite
- 3.0 %
- Extrême droite
- 37.3 %
Équipements & services
Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 85 médecins généralistes pour 100 000 habitants.
Éducation
- Écoles maternelles23
- Écoles élémentaires33
- Collèges11
- Lycées12
- Enseignement supérieur8
- Garde d'enfance14
Santé
- Médecins généralistes74
- Spécialistes140
- Dentistes63
- Pharmacies38
- Hôpitaux6
- EHPAD13
Commerces & services
- Boulangeries60
- Supérettes / épiceries33
- Grandes surfaces15
- Banques33
- La Poste8
- Police / gendarmerie3
Transports & loisirs
- Gares TGV1
- Gares TER0
- Aéroports0
- Cinémas2
- Théâtres2
- Équipements sportifs155
Internet & connectivité
Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 5 % en-dessous de la médiane du département.
- Fibre (FTTH)
- 94 %
- des locaux éligibles
- Très haut débit
- 100 %
- ≥ 30 Mbps
- Gigabit
- 97 %
- ≥ 1 Gbps
- 4G fixe
- 100 %
- internet par antenne
Sécurité
Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Dunkerque est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.
- Cambriolages
- 5.3 ‰
- pour 1 000 habitants
- Violences
- 5.4 ‰
- pour 1 000 habitants
- Vols / personnes
- 9.8 ‰
- Vols dans véhicules
- 3.2 ‰
- Vols de véhicules
- 1.7 ‰
- Dégradations
- 12.0 ‰
Risques naturels & technologiques
Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).
Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.
Qualité de l'eau
Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Dunkerque, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 327 échantillons analysés.
- Conformité bactériologique
- 95.4 %
- 100 % = aucune anomalie
- Conformité chimique
- 96.9 %
- pesticides, nitrates, métaux…
Bornes de recharge véhicule électrique
Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 320 kW.
- Stations
- 26
- Points de charge
- 108
- Charge rapide (≥ 50 kW)
- 58
- Connecteurs
- Type 2, Combo CCS, CHAdeMO
Patrimoine & cadre de vie
Dunkerque compte 31 monuments historiques. Cadre de vie : commune littorale.
Monuments notables
- Eglise Saint-Eloi
- Phare du Risban
- Ruines de la vieille écluse de Mardyck
- Tour du Leughenaer
- Bâtiment de la Subdivision des Phares et Balises
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Dunkerque ?
- Le prix médian au m² à Dunkerque est de 1 975 € pour un appartement et 1 905 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
- Combien d'habitants à Dunkerque ?
- Dunkerque compte 86 788 habitants selon le dernier recensement INSEE (les dunkerquois).
- Y a-t-il la fibre à Dunkerque ?
- À Dunkerque, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
- Quel est le taux de la taxe foncière à Dunkerque ?
- Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Dunkerque est de 48.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
- Dunkerque est-elle une ville sûre ?
- Dunkerque se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
- Quel est le revenu médian à Dunkerque ?
- Le revenu médian par foyer à Dunkerque est de 20 240 € par an (INSEE Filosofi), 12 % en-dessous de la médiane du département.