Vienne · 86000 · 90 240 habitants
Prix immobilier Poitiers en 2026
Poitiers est une commune française de 90 240 habitants (poitevin, poitevine) située dans Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le prix médian d'un appartement y est de 2 167 €/m², et celui d'une maison de 1 986 €/m² (source DVF, 7566 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 2.6 %. Classée comme grande ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.
Située dans le département de la Vienne, au sein de la région Nouvelle-Aquitaine, Poitiers compte 90240 habitants. La structure démographique se caractérise par une part importante de jeunes adultes, 50 % de la population ayant moins de 30 ans. Cette dynamique s'accompagne d'une évolution démographique sur cinq ans de 2.6 %. Le revenu médian par foyer s'établit à 20150 euros par an, tandis que le taux de pauvreté atteint 26.0 %, une donnée supérieure aux moyennes nationales. La commune dispose d'infrastructures diversifiées comprenant 48 écoles, 30 établissements supérieurs et 100 médecins généralistes. Le maillage numérique est complet, avec 95 % des locaux éligibles à la fibre optique et 100 % au très haut débit. La ville compte 85 monuments historiques recensés.
Le marché immobilier local présente un prix médian de 2167 euros par mètre carré pour les appartements et de 1986 euros pour les maisons. Le loyer médian des appartements est de 12.2 euros par mètre carré par mois. La fiscalité locale se traduit par un taux de taxe foncière de 54.5 %. Le territoire est desservi par une gare TGV et 19 grandes surfaces. Les indicateurs sociaux classent la commune comme un pôle étudiant noté comme populaire, tandis que les données relatives à la sécurité se situent en-dessous de la moyenne nationale. La densité urbaine est de 2128 habitants par kilomètre carré.
Prix de l'immobilier au m²
Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Poitiers. Le prix au m² appartement y est 132 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 114 % au-dessus de la moyenne du département.
- Prix médian m² maison
- 1 986 €
- 2 568 transactions DVF
- Prix médian m² appartement
- 2 167 €
- 4 998 transactions DVF
- Fourchette maison
- 1 623 € — 2 429 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Fourchette appartement
- 1 741 € — 2 659 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Prix médian d'une maison
- 180 000 €
- surface médiane 90 m²
- Prix médian d'un appartement
- 98 000 €
- surface médiane 50 m²
- Médiane département (appart)
- 933 €
- sur 266 communes
- Médiane département (maison)
- 928 €
- sur 266 communes
Location & rendement locatif
Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 29 862 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.7 % par an.
- Loyer appartement
- 12.2 €/m²/mois
- Loyer maison
- 9.9 €/m²/mois
- Loyer T1-T2
- 14.0 €/m²/mois
- Loyer T3+
- 11.0 €/m²/mois
- Rendement locatif brut
- 6.7 %
- loyer annuel / prix achat
Fiscalité (taxe foncière)
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Poitiers, le taux global est de 54.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.
- Taux total TFPB
- 54.5 %
- commune + EPCI
- Taux communal
- 49.3 %
- Taux EPCI
- 5.2 %
- CU du Grand Poitiers
- TFPB moyenne / bien
- 1 909 €
- par an, par article
- Base moyenne / bien
- 3 500 €
- valeur locative cadastrale
Démographie & revenus
Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 6 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 26.0 %.
- Population
- 90 240
- Évolution 5 ans
- +2.6 %
- Revenu médian
- 20 150 €
- par an, par foyer
- Densité
- 2 128 hab/km²
- Grands centres urbains
- Moins de 30 ans
- 50 %
- 30-59 ans
- 30 %
- 60 ans et plus
- 20 %
- Taux de pauvreté
- 26.0 %
- seuil 60 % revenu médian
- Résidences secondaires
- 3 %
- Logements vacants
- 8 %
- Foyers imposés
- 45 %
- Inégalités (D9/D1)
- 4.0
- rapport haut/bas
Politique (Présidentielle 2022)
Au 1er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Poitiers est MÉLENCHON (34.4 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 25.9 %.
- Extrême gauche
- 1.5 %
- Gauche radicale
- 37.0 %
- Gauche / écologie
- 9.4 %
- Centre
- 29.6 %
- Droite
- 4.1 %
- Extrême droite
- 18.5 %
Équipements & services
Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 111 médecins généralistes pour 100 000 habitants.
Éducation
- Écoles maternelles21
- Écoles élémentaires27
- Collèges10
- Lycées15
- Enseignement supérieur30
- Garde d'enfance15
Santé
- Médecins généralistes100
- Spécialistes200
- Dentistes49
- Pharmacies29
- Hôpitaux10
- EHPAD12
Commerces & services
- Boulangeries53
- Supérettes / épiceries43
- Grandes surfaces19
- Banques47
- La Poste10
- Police / gendarmerie1
Transports & loisirs
- Gares TGV1
- Gares TER0
- Aéroports0
- Cinémas3
- Théâtres4
- Équipements sportifs183
Internet & connectivité
Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 4 % au-dessus de la médiane du département.
- Fibre (FTTH)
- 95 %
- des locaux éligibles
- Très haut débit
- 100 %
- ≥ 30 Mbps
- Gigabit
- 95 %
- ≥ 1 Gbps
- 4G fixe
- 100 %
- internet par antenne
Sécurité
Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Poitiers est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.
- Cambriolages
- 6.0 ‰
- pour 1 000 habitants
- Violences
- 4.4 ‰
- pour 1 000 habitants
- Vols / personnes
- 13.4 ‰
- Vols dans véhicules
- 10.7 ‰
- Vols de véhicules
- 2.4 ‰
- Dégradations
- 12.4 ‰
Risques naturels & technologiques
Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).
Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.
Qualité de l'eau
Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Poitiers, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 347 échantillons analysés.
- Conformité bactériologique
- 79.3 %
- 100 % = aucune anomalie
- Conformité chimique
- 91.9 %
- pesticides, nitrates, métaux…
Bornes de recharge véhicule électrique
Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 600 kW.
- Stations
- 75
- Points de charge
- 336
- Charge rapide (≥ 50 kW)
- 127
- Connecteurs
- Type 2, Combo CCS, CHAdeMO
Patrimoine & cadre de vie
Poitiers compte 85 monuments historiques.
Monuments notables
- Ancien Hôtel de Jean Du Moulin de Rochefort, actuellement siège de la DRAC (direction régionale des affaires culturelles) de Poitou-Charentes
- Ancien Palais des Comtes de Poitiers
- Ancien doyenné Saint-Hilaire
- Arènes
- Baptistère Saint-Jean
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Poitiers ?
- Le prix médian au m² à Poitiers est de 2 167 € pour un appartement et 1 986 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
- Combien d'habitants à Poitiers ?
- Poitiers compte 90 240 habitants selon le dernier recensement INSEE (les poitevin, poitevine).
- Y a-t-il la fibre à Poitiers ?
- À Poitiers, 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
- Quel est le taux de la taxe foncière à Poitiers ?
- Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Poitiers est de 54.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
- Poitiers est-elle une ville sûre ?
- Poitiers se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
- Quel est le revenu médian à Poitiers ?
- Le revenu médian par foyer à Poitiers est de 20 150 € par an (INSEE Filosofi), 6 % en-dessous de la médiane du département.