Doubs · 25000 · 119 198 habitants
Prix immobilier Besançon en 2026
Besançon est une commune française de 119 198 habitants (bisontins) située dans Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le prix médian d'un appartement y est de 2 130 €/m², et celui d'une maison de 2 523 €/m² (source DVF, 10499 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 2.3 %. Classée comme grande ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.
Située dans le département du Doubs, au sein de la région Bourgogne-Franche-Comté, la commune de Besançon compte 119198 habitants, appelés les Bisontins. La densité de population s'établit à 1831 habitants par kilomètre carré, avec une croissance démographique de 2.3 % observée sur les cinq dernières années. La structure de la population est marquée par une proportion de 44 % de personnes âgées de moins de 30 ans. Le revenu médian par foyer s'élève à 20680 euros par an, tandis que le taux de pauvreté atteint 23.0 %. Le parc immobilier présente un prix médian de 2130 euros par mètre carré pour les appartements et 2523 euros par mètre carré pour les maisons. Le taux de taxe foncière s'établit à 45.3 %.
Les infrastructures locales comprennent 70 écoles, 13 collèges, 19 lycées et 25 établissements d'enseignement supérieur. L'offre de santé est composée de 157 médecins généralistes et 11 hôpitaux. La ville est équipée d'une gare TGV et de 20 grandes surfaces. En matière de connectivité numérique, 93 % des locaux sont éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % bénéficient d'un débit supérieur ou égal à 30 Mbps. Le patrimoine historique recense 194 monuments. Les indicateurs de sécurité publique sont classés au-dessus de la moyenne nationale.
Prix de l'immobilier au m²
Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Besançon. Le prix au m² appartement y est 54 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 56 % au-dessus de la moyenne du département.
- Prix médian m² maison
- 2 523 €
- 1 077 transactions DVF
- Prix médian m² appartement
- 2 130 €
- 9 422 transactions DVF
- Fourchette maison
- 1 944 € — 3 093 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Fourchette appartement
- 1 673 € — 2 664 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Prix médian d'une maison
- 276 700 €
- surface médiane 107 m²
- Prix médian d'un appartement
- 120 000 €
- surface médiane 63 m²
- Médiane département (appart)
- 1 382 €
- sur 478 communes
- Médiane département (maison)
- 1 615 €
- sur 478 communes
Location & rendement locatif
Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 33 421 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 7.3 % par an.
- Loyer appartement
- 12.9 €/m²/mois
- Loyer maison
- 11.0 €/m²/mois
- Loyer T1-T2
- 14.8 €/m²/mois
- Loyer T3+
- 12.9 €/m²/mois
- Rendement locatif brut
- 7.3 %
- loyer annuel / prix achat
Fiscalité (taxe foncière)
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Besançon, le taux global est de 45.3 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.
- Taux total TFPB
- 45.3 %
- commune + EPCI
- Taux communal
- 43.7 %
- Taux EPCI
- 1.5 %
- CU Grand Besançon Métropole
- TFPB moyenne / bien
- 1 934 €
- par an, par article
- Base moyenne / bien
- 4 275 €
- valeur locative cadastrale
Démographie & revenus
Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 17 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 23.0 %.
- Population
- 119 198
- Évolution 5 ans
- +2.3 %
- Revenu médian
- 20 680 €
- par an, par foyer
- Densité
- 1 831 hab/km²
- Grands centres urbains
- Moins de 30 ans
- 44 %
- 30-59 ans
- 33 %
- 60 ans et plus
- 23 %
- Taux de pauvreté
- 23.0 %
- seuil 60 % revenu médian
- Résidences secondaires
- 2 %
- Logements vacants
- 10 %
- Foyers imposés
- 48 %
- Inégalités (D9/D1)
- 3.7
- rapport haut/bas
Politique (Présidentielle 2022)
Au 1er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Besançon est MÉLENCHON (32.3 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 26.6 %.
- Extrême gauche
- 1.6 %
- Gauche radicale
- 34.5 %
- Gauche / écologie
- 8.6 %
- Centre
- 29.5 %
- Droite
- 4.4 %
- Extrême droite
- 21.4 %
Équipements & services
Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 132 médecins généralistes pour 100 000 habitants.
Éducation
- Écoles maternelles32
- Écoles élémentaires38
- Collèges13
- Lycées19
- Enseignement supérieur25
- Garde d'enfance20
Santé
- Médecins généralistes157
- Spécialistes528
- Dentistes78
- Pharmacies42
- Hôpitaux11
- EHPAD14
Commerces & services
- Boulangeries84
- Supérettes / épiceries56
- Grandes surfaces20
- Banques54
- La Poste10
- Police / gendarmerie2
Transports & loisirs
- Gares TGV1
- Gares TER1
- Aéroports0
- Cinémas3
- Théâtres5
- Équipements sportifs202
Internet & connectivité
Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 4 % en-dessous de la médiane du département.
- Fibre (FTTH)
- 93 %
- des locaux éligibles
- Très haut débit
- 100 %
- ≥ 30 Mbps
- Gigabit
- 94 %
- ≥ 1 Gbps
- 4G fixe
- 100 %
- internet par antenne
Sécurité
Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Besançon est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.
- Cambriolages
- 3.3 ‰
- pour 1 000 habitants
- Violences
- 5.8 ‰
- pour 1 000 habitants
- Vols / personnes
- 9.6 ‰
- Vols dans véhicules
- 3.0 ‰
- Vols de véhicules
- 1.6 ‰
- Dégradations
- 8.8 ‰
Risques naturels & technologiques
Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).
Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.
Qualité de l'eau
Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Besançon, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 344 échantillons analysés.
- Conformité bactériologique
- 84.3 %
- 100 % = aucune anomalie
- Conformité chimique
- 100.0 %
- pesticides, nitrates, métaux…
Bornes de recharge véhicule électrique
Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.
- Stations
- 47
- Points de charge
- 214
- Charge rapide (≥ 50 kW)
- 116
- Connecteurs
- Type 2, Combo CCS, CHAdeMO
Patrimoine & cadre de vie
Besançon compte 194 monuments historiques.
Monuments notables
- Abbaye Saint-Paul (ancienne)
- Amphithéâtre romain
- Ancien Hôpital du Saint-Esprit
- Ancien archevêché
- Ancien collège des Jésuites, collège Victor-Hugo-Centre
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Besançon ?
- Le prix médian au m² à Besançon est de 2 130 € pour un appartement et 2 523 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
- Combien d'habitants à Besançon ?
- Besançon compte 119 198 habitants selon le dernier recensement INSEE (les bisontins).
- Y a-t-il la fibre à Besançon ?
- À Besançon, 93 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
- Quel est le taux de la taxe foncière à Besançon ?
- Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Besançon est de 45.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
- Besançon est-elle une ville sûre ?
- Besançon se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
- Quel est le revenu médian à Besançon ?
- Le revenu médian par foyer à Besançon est de 20 680 € par an (INSEE Filosofi), 17 % en-dessous de la médiane du département.