Puy-de-Dôme · 63100 · 147 327 habitants
Prix immobilier Clermont-Ferrand en 2026
Clermont-Ferrand est une commune française de 147 327 habitants (clermontois) située dans Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix médian d'un appartement y est de 2 111 €/m², et celui d'une maison de 2 444 €/m² (source DVF, 12166 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 3.3 %. Classée comme grande ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.
Située dans le département du Puy-de-Dôme, au sein de la région Auvergne-Rhône-Alpes, Clermont-Ferrand compte 147327 habitants. Cette ville, structurée par Clermont Auvergne Métropole, présente une densité de 3421 hab/km². La population est marquée par une proportion de 46 % de personnes âgées de moins de 30 ans, ce qui confirme son statut de ville étudiante. Le revenu médian par foyer s'établit à 20430 € par an, avec un taux de pauvreté de 25.0 %. Concernant les infrastructures de communication, 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % bénéficient du très haut débit. Le territoire dispose de 126 médecins généralistes, 12 hôpitaux et 43 établissements d'enseignement supérieur.
Le marché immobilier local enregistre un prix médian de 2111 € par m² pour les appartements et de 2444 € par m² pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 12.5 €/m²/mois. Les propriétaires sont soumis à un taux de taxe foncière de 49.4 %. L'évolution démographique sur les cinq dernières années affiche une hausse de 3.3 %. Sur le plan du patrimoine, 181 monuments historiques sont recensés. La commune comprend 69 écoles, 13 collèges, 20 lycées et 31 grandes surfaces. La présence d'une gare TGV assure la connexion ferroviaire du territoire.
Prix de l'immobilier au m²
Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Clermont-Ferrand. Le prix au m² appartement y est 126 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 125 % au-dessus de la moyenne du département.
- Prix médian m² maison
- 2 444 €
- 1 907 transactions DVF
- Prix médian m² appartement
- 2 111 €
- 10 259 transactions DVF
- Fourchette maison
- 1 918 € — 3 071 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Fourchette appartement
- 1 692 € — 2 616 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Prix médian d'une maison
- 208 300 €
- surface médiane 88 m²
- Prix médian d'un appartement
- 116 050 €
- surface médiane 62 m²
- Médiane département (appart)
- 933 €
- sur 458 communes
- Médiane département (maison)
- 1 088 €
- sur 458 communes
Location & rendement locatif
Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 48 197 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 7.1 % par an.
- Loyer appartement
- 12.5 €/m²/mois
- Loyer maison
- 11.5 €/m²/mois
- Loyer T1-T2
- 14.5 €/m²/mois
- Loyer T3+
- 11.3 €/m²/mois
- Rendement locatif brut
- 7.1 %
- loyer annuel / prix achat
Fiscalité (taxe foncière)
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Clermont-Ferrand, le taux global est de 49.4 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.
- Taux total TFPB
- 49.4 %
- commune + EPCI
- Taux communal
- 46.6 %
- Taux EPCI
- 2.8 %
- Clermont Auvergne Métropole
- TFPB moyenne / bien
- 2 176 €
- par an, par article
- Base moyenne / bien
- 4 401 €
- valeur locative cadastrale
Démographie & revenus
Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 9 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 25.0 %.
- Population
- 147 327
- Évolution 5 ans
- +3.3 %
- Revenu médian
- 20 430 €
- par an, par foyer
- Densité
- 3 421 hab/km²
- Grands centres urbains
- Moins de 30 ans
- 46 %
- 30-59 ans
- 33 %
- 60 ans et plus
- 21 %
- Taux de pauvreté
- 25.0 %
- seuil 60 % revenu médian
- Résidences secondaires
- 5 %
- Logements vacants
- 8 %
- Foyers imposés
- 48 %
- Inégalités (D9/D1)
- 3.9
- rapport haut/bas
Politique (Présidentielle 2022)
Au 1er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Clermont-Ferrand est MÉLENCHON (31.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 27.4 %.
- Extrême gauche
- 1.4 %
- Gauche radicale
- 34.1 %
- Gauche / écologie
- 8.6 %
- Centre
- 30.2 %
- Droite
- 4.1 %
- Extrême droite
- 21.5 %
Équipements & services
Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 86 médecins généralistes pour 100 000 habitants.
Éducation
- Écoles maternelles32
- Écoles élémentaires37
- Collèges13
- Lycées20
- Enseignement supérieur43
- Garde d'enfance23
Santé
- Médecins généralistes126
- Spécialistes414
- Dentistes122
- Pharmacies53
- Hôpitaux12
- EHPAD16
Commerces & services
- Boulangeries107
- Supérettes / épiceries84
- Grandes surfaces31
- Banques94
- La Poste16
- Police / gendarmerie2
Transports & loisirs
- Gares TGV1
- Gares TER2
- Aéroports0
- Cinémas6
- Théâtres4
- Équipements sportifs269
Internet & connectivité
Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 40 % au-dessus de la médiane du département.
- Fibre (FTTH)
- 97 %
- des locaux éligibles
- Très haut débit
- 100 %
- ≥ 30 Mbps
- Gigabit
- 98 %
- ≥ 1 Gbps
- 4G fixe
- 100 %
- internet par antenne
Sécurité
Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Clermont-Ferrand est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.
- Cambriolages
- 8.8 ‰
- pour 1 000 habitants
- Violences
- 4.8 ‰
- pour 1 000 habitants
- Vols / personnes
- 14.8 ‰
- Vols dans véhicules
- 7.6 ‰
- Vols de véhicules
- 2.5 ‰
- Dégradations
- 13.3 ‰
Risques naturels & technologiques
Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).
Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.
Qualité de l'eau
Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Clermont-Ferrand, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 330 échantillons analysés.
- Conformité bactériologique
- 99.1 %
- 100 % = aucune anomalie
- Conformité chimique
- 100.0 %
- pesticides, nitrates, métaux…
Bornes de recharge véhicule électrique
Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 320 kW.
- Stations
- 68
- Points de charge
- 350
- Charge rapide (≥ 50 kW)
- 194
- Connecteurs
- Type 2, Combo CCS, CHAdeMO
Patrimoine & cadre de vie
Clermont-Ferrand compte 1 site UNESCO, 181 monuments historiques.
Monuments notables
- Ancien couvent des Ursulines
- Ancienne maison de l'Annonciation, ou Hôtel Regin, à Montferrand
- Ancienne église Saint-Laurent
- Borne de justice, à Montferrand
- Cathédrale Notre-Dame
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Clermont-Ferrand ?
- Le prix médian au m² à Clermont-Ferrand est de 2 111 € pour un appartement et 2 444 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
- Combien d'habitants à Clermont-Ferrand ?
- Clermont-Ferrand compte 147 327 habitants selon le dernier recensement INSEE (les clermontois).
- Y a-t-il la fibre à Clermont-Ferrand ?
- Oui, à Clermont-Ferrand 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
- Quel est le taux de la taxe foncière à Clermont-Ferrand ?
- Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Clermont-Ferrand est de 49.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
- Clermont-Ferrand est-elle une ville sûre ?
- Clermont-Ferrand se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
- Quel est le revenu médian à Clermont-Ferrand ?
- Le revenu médian par foyer à Clermont-Ferrand est de 20 430 € par an (INSEE Filosofi), 9 % en-dessous de la médiane du département.