Sarthe · 72100 · 145 004 habitants
Prix immobilier Le Mans en 2026
Le Mans est une commune française de 145 004 habitants (manceau, mancelle) située dans Sarthe, en région Pays de la Loire. Le prix médian d'un appartement y est de 1 824 €/m², et celui d'une maison de 2 111 €/m² (source DVF, 13146 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 1.4 %. Classée comme grande ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.
Le Mans se situe dans le département de la Sarthe, au sein de la région Pays de la Loire. Cette commune de la communauté urbaine Le Mans Métropole compte 145004 habitants pour une densité de 2757 habitants au kilomètre carré. La structure démographique se compose de 38 % de personnes de moins de 30 ans et de 28 % de résidents âgés de 60 ans ou plus. Le revenu médian par foyer s'établit à 21180 euros annuels, avec un taux de pauvreté de 22.0 %. Sur le plan des infrastructures, le territoire dispose de 87 écoles, 23 collèges, 15 lycées et 24 établissements d'enseignement supérieur. L'offre de santé comprend 89 médecins généralistes et 16 établissements hospitaliers. La commune est également dotée d'une gare TGV et de 32 grandes surfaces.
Le marché immobilier local affiche un prix médian de 1824 euros par mètre carré pour les appartements et de 2111 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian pour un appartement est de 11.8 euros par mètre carré et par mois, tandis que le taux total de taxe foncière atteint 47.8 %. La connectivité numérique est caractérisée par une fibre optique déployée sur 98 % des locaux, avec 100 % du territoire bénéficiant du très haut débit. Le patrimoine local recense 83 monuments historiques.
Prix de l'immobilier au m²
Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Le Mans. Le prix au m² appartement y est 102 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 117 % au-dessus de la moyenne du département.
- Prix médian m² maison
- 2 111 €
- 6 010 transactions DVF
- Prix médian m² appartement
- 1 824 €
- 7 136 transactions DVF
- Fourchette maison
- 1 714 € — 2 521 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Fourchette appartement
- 1 420 € — 2 250 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Prix médian d'une maison
- 175 000 €
- surface médiane 85 m²
- Prix médian d'un appartement
- 93 000 €
- surface médiane 57 m²
- Médiane département (appart)
- 903 €
- sur 349 communes
- Médiane département (maison)
- 971 €
- sur 349 communes
Location & rendement locatif
Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 25 658 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 7.7 % par an.
- Loyer appartement
- 11.8 €/m²/mois
- Loyer maison
- 9.8 €/m²/mois
- Loyer T1-T2
- 13.6 €/m²/mois
- Loyer T3+
- 10.5 €/m²/mois
- Rendement locatif brut
- 7.7 %
- loyer annuel / prix achat
Fiscalité (taxe foncière)
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Le Mans, le taux global est de 47.8 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.
- Taux total TFPB
- 47.8 %
- commune + EPCI
- Taux communal
- 34.7 %
- Taux EPCI
- 13.1 %
- CU Le Mans Métropole
- TFPB moyenne / bien
- 1 958 €
- par an, par article
- Base moyenne / bien
- 4 083 €
- valeur locative cadastrale
Démographie & revenus
Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 5 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 22.0 %.
- Population
- 145 004
- Évolution 5 ans
- +1.4 %
- Revenu médian
- 21 180 €
- par an, par foyer
- Densité
- 2 757 hab/km²
- Grands centres urbains
- Moins de 30 ans
- 38 %
- 30-59 ans
- 34 %
- 60 ans et plus
- 28 %
- Taux de pauvreté
- 22.0 %
- seuil 60 % revenu médian
- Résidences secondaires
- 3 %
- Logements vacants
- 10 %
- Foyers imposés
- 49 %
- Inégalités (D9/D1)
- 3.5
- rapport haut/bas
Politique (Présidentielle 2022)
Au 1er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Le Mans est MACRON (30.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 29.9 %.
- Extrême gauche
- 1.4 %
- Gauche radicale
- 29.0 %
- Gauche / écologie
- 8.7 %
- Centre
- 32.0 %
- Droite
- 4.8 %
- Extrême droite
- 24.1 %
Équipements & services
Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 61 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).
Éducation
- Écoles maternelles36
- Écoles élémentaires51
- Collèges23
- Lycées15
- Enseignement supérieur24
- Garde d'enfance23
Santé
- Médecins généralistes89
- Spécialistes339
- Dentistes79
- Pharmacies43
- Hôpitaux16
- EHPAD20
Commerces & services
- Boulangeries102
- Supérettes / épiceries45
- Grandes surfaces32
- Banques64
- La Poste13
- Police / gendarmerie1
Transports & loisirs
- Gares TGV1
- Gares TER1
- Aéroports1
- Cinémas5
- Théâtres6
- Équipements sportifs315
Internet & connectivité
Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.
- Fibre (FTTH)
- 98 %
- des locaux éligibles
- Très haut débit
- 100 %
- ≥ 30 Mbps
- Gigabit
- 98 %
- ≥ 1 Gbps
- 4G fixe
- 100 %
- internet par antenne
Sécurité
Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Le Mans est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.
- Cambriolages
- 6.4 ‰
- pour 1 000 habitants
- Violences
- 5.1 ‰
- pour 1 000 habitants
- Vols / personnes
- 11.7 ‰
- Vols dans véhicules
- 6.2 ‰
- Vols de véhicules
- 2.1 ‰
- Dégradations
- 11.5 ‰
Risques naturels & technologiques
Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).
Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.
Qualité de l'eau
Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Le Mans, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 379 échantillons analysés.
- Conformité bactériologique
- 93.4 %
- 100 % = aucune anomalie
- Conformité chimique
- 97.9 %
- pesticides, nitrates, métaux…
Bornes de recharge véhicule électrique
Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 320 kW.
- Stations
- 36
- Points de charge
- 168
- Charge rapide (≥ 50 kW)
- 72
- Connecteurs
- Type 2, Combo CCS, CHAdeMO
Patrimoine & cadre de vie
Le Mans compte 83 monuments historiques.
Monuments notables
- Abbaye de la Couture (ancienne)
- Ancien asile d'aliénés
- Ancienne abbaye Saint-Vincent, actuellement lycée Bellevue
- Ancienne officialité
- Bâtiment de la Psalette
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Le Mans ?
- Le prix médian au m² à Le Mans est de 1 824 € pour un appartement et 2 111 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
- Combien d'habitants à Le Mans ?
- Le Mans compte 145 004 habitants selon le dernier recensement INSEE (les manceau, mancelle).
- Y a-t-il la fibre à Le Mans ?
- Oui, à Le Mans 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
- Quel est le taux de la taxe foncière à Le Mans ?
- Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Le Mans est de 47.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
- Le Mans est-elle une ville sûre ?
- Le Mans se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
- Quel est le revenu médian à Le Mans ?
- Le revenu médian par foyer à Le Mans est de 21 180 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.