Haute-Vienne · 87100 · 129 760 habitants
Prix immobilier Limoges en 2026
Limoges est une commune française de 129 760 habitants (limougeauds) située dans Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le prix médian d'un appartement y est de 1 559 €/m², et celui d'une maison de 1 888 €/m² (source DVF, 10971 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 2.2 %. Classée comme grande ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.
La ville de Limoges, située dans le département de la Haute-Vienne au sein de la région Nouvelle-Aquitaine, compte 129760 habitants, nommés les limougeauds. La densité de population s'établit à 1628 habitants par kilomètre carré, tandis que l'évolution démographique sur les cinq dernières années enregistre une baisse de 2.2 %. Le revenu médian par foyer est de 20590 euros par an, avec un taux de pauvreté de 24.0 %. La structure par âge se compose de 39 % de personnes de moins de 30 ans et de 28 % de personnes âgées de 60 ans et plus. Cette agglomération dispose de 68 écoles, 15 collèges, 19 lycées, 31 établissements d'enseignement supérieur, 168 médecins généralistes et 17 hôpitaux.
Sur le plan immobilier, le prix médian au mètre carré est de 1559 euros pour les appartements et de 1888 euros pour les maisons. Le loyer médian s'élève à 10.4 euros par mètre carré par mois, alors que le taux total de la taxe foncière atteint 44.3 %. La connectivité numérique est marquée par une couverture fibre optique FTTH de 96 % des locaux, avec un accès au très haut débit effectif pour la totalité du territoire. La commune dénombre par ailleurs 66 monuments historiques recensés, incluant notamment l'ancien four à porcelaine G.D.A. et l'ancien évêché.
Prix de l'immobilier au m²
Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Limoges. Le prix au m² appartement y est 114 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 108 % au-dessus de la moyenne du département.
- Prix médian m² maison
- 1 888 €
- 3 118 transactions DVF
- Prix médian m² appartement
- 1 559 €
- 7 853 transactions DVF
- Fourchette maison
- 1 479 € — 2 333 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Fourchette appartement
- 1 242 € — 1 914 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Prix médian d'une maison
- 170 000 €
- surface médiane 90 m²
- Prix médian d'un appartement
- 83 000 €
- surface médiane 60 m²
- Médiane département (appart)
- 729 €
- sur 195 communes
- Médiane département (maison)
- 907 €
- sur 195 communes
Location & rendement locatif
Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 39 985 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 8.0 % par an.
- Loyer appartement
- 10.4 €/m²/mois
- Loyer maison
- 10.0 €/m²/mois
- Loyer T1-T2
- 13.4 €/m²/mois
- Loyer T3+
- 10.0 €/m²/mois
- Rendement locatif brut
- 8.0 %
- loyer annuel / prix achat
Fiscalité (taxe foncière)
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Limoges, le taux global est de 44.3 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.
- Taux total TFPB
- 44.3 %
- commune + EPCI
- Taux communal
- 42.1 %
- Taux EPCI
- 2.2 %
- CU Limoges Métropole
- TFPB moyenne / bien
- 1 972 €
- par an, par article
- Base moyenne / bien
- 4 446 €
- valeur locative cadastrale
Démographie & revenus
Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 3 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 24.0 %.
- Population
- 129 760
- Évolution 5 ans
- -2.2 %
- Revenu médian
- 20 590 €
- par an, par foyer
- Densité
- 1 628 hab/km²
- Grands centres urbains
- Moins de 30 ans
- 39 %
- 30-59 ans
- 33 %
- 60 ans et plus
- 28 %
- Taux de pauvreté
- 24.0 %
- seuil 60 % revenu médian
- Résidences secondaires
- 3 %
- Logements vacants
- 9 %
- Foyers imposés
- 47 %
- Inégalités (D9/D1)
- 3.7
- rapport haut/bas
Politique (Présidentielle 2022)
Au 1er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Limoges est MACRON (29.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 25.3 %.
- Extrême gauche
- 1.5 %
- Gauche radicale
- 29.4 %
- Gauche / écologie
- 7.8 %
- Centre
- 32.4 %
- Droite
- 5.0 %
- Extrême droite
- 24.0 %
Équipements & services
Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 129 médecins généralistes pour 100 000 habitants.
Éducation
- Écoles maternelles27
- Écoles élémentaires41
- Collèges15
- Lycées19
- Enseignement supérieur31
- Garde d'enfance20
Santé
- Médecins généralistes168
- Spécialistes360
- Dentistes84
- Pharmacies60
- Hôpitaux17
- EHPAD14
Commerces & services
- Boulangeries87
- Supérettes / épiceries51
- Grandes surfaces36
- Banques56
- La Poste16
- Police / gendarmerie5
Transports & loisirs
- Gares TGV1
- Gares TER1
- Aéroports1
- Cinémas3
- Théâtres5
- Équipements sportifs268
Internet & connectivité
Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.
- Fibre (FTTH)
- 96 %
- des locaux éligibles
- Très haut débit
- 100 %
- ≥ 30 Mbps
- Gigabit
- 96 %
- ≥ 1 Gbps
- 4G fixe
- 100 %
- internet par antenne
Sécurité
Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Limoges est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.
- Cambriolages
- 4.0 ‰
- pour 1 000 habitants
- Violences
- 4.7 ‰
- pour 1 000 habitants
- Vols / personnes
- 10.4 ‰
- Vols dans véhicules
- 5.1 ‰
- Vols de véhicules
- 1.9 ‰
- Dégradations
- 12.8 ‰
Risques naturels & technologiques
Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).
Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.
Qualité de l'eau
Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Limoges, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 326 échantillons analysés.
- Conformité bactériologique
- 94.8 %
- 100 % = aucune anomalie
- Conformité chimique
- 100.0 %
- pesticides, nitrates, métaux…
Bornes de recharge véhicule électrique
Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.
- Stations
- 118
- Points de charge
- 502
- Charge rapide (≥ 50 kW)
- 238
- Connecteurs
- Type 2, Combo CCS, CHAdeMO
Patrimoine & cadre de vie
Limoges compte 66 monuments historiques.
Monuments notables
- Ancien couvent des Carmes
- Ancien four à porcelaine G.D.A.
- Ancien évêché
- Ancienne abbaye Saint-Martial
- Borne milliaire
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Limoges ?
- Le prix médian au m² à Limoges est de 1 559 € pour un appartement et 1 888 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
- Combien d'habitants à Limoges ?
- Limoges compte 129 760 habitants selon le dernier recensement INSEE (les limougeauds).
- Y a-t-il la fibre à Limoges ?
- Oui, à Limoges 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
- Quel est le taux de la taxe foncière à Limoges ?
- Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Limoges est de 44.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
- Limoges est-elle une ville sûre ?
- Limoges se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
- Quel est le revenu médian à Limoges ?
- Le revenu médian par foyer à Limoges est de 20 590 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.