Prix immobilier Couzeix en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Couzeix. Le prix au m² appartement y est 189 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 65 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 498 €

465 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 109 €

119 transactions DVF

Fourchette maison

1 045 € — 2 038 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 739 € — 2 409 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

205 350 €

surface médiane 125 m²

Prix médian d'un appartement

120 600 €

surface médiane 61 m²

Médiane département (appart)

729 €

sur 195 communes

Médiane département (maison)

907 €

sur 195 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 425 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.6 % par an.

Loyer appartement

11.5 €/m²/mois

Loyer maison

9.8 €/m²/mois

Loyer T1-T2

13.8 €/m²/mois

Loyer T3+

9.8 €/m²/mois

Rendement locatif brut

6.6 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Couzeix, le taux global est de 45.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

45.0 %

commune + EPCI

Taux communal

42.8 %

Taux EPCI

2.2 %

CU Limoges Métropole

TFPB moyenne / bien

1 685 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 745 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 16 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 11.0 %.

Population

9 828

Évolution 5 ans

+7.3 %

Revenu médian

24 820 €

par an, par foyer

Densité

321 hab/km²

Ceintures urbaines

Moins de 30 ans

32 %

30-59 ans

37 %

60 ans et plus

31 %

Taux de pauvreté

11.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

6 %

Foyers imposés

61 %

Inégalités (D9/D1)

2.9

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Couzeix est MACRON (31.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 20.0 %.

Extrême gauche

1.3 %

Gauche radicale

21.1 %

Gauche / écologie

7.3 %

Centre

35.1 %

Droite

5.5 %

Extrême droite

29.7 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 102 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

93 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

93 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Couzeix est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

7.3 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

1.0 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

2.1 ‰

Vols dans véhicules

1.0 ‰

Vols de véhicules

—

Dégradations

3.6 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Couzeix, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 555 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

93.7 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 150 kW.

Stations

7

Points de charge

22

Charge rapide (≥ 50 kW)

9

Connecteurs

Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Couzeix compte 1 monument historique.

Communes voisines en Haute-Vienne

Si vous explorez Couzeix, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Panazol11 064 hab.1 561 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Couzeix ?

Le prix médian au m² à Couzeix est de 2 109 € pour un appartement et 1 498 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Couzeix ?

Couzeix compte 9 828 habitants selon le dernier recensement INSEE (les couzeixois).

Y a-t-il la fibre à Couzeix ?

À Couzeix, 93 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Couzeix ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Couzeix est de 45.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Couzeix est-elle une ville sûre ?

Couzeix se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Couzeix ?

Le revenu médian par foyer à Couzeix est de 24 820 € par an (INSEE Filosofi), 16 % au-dessus de la médiane du département.