Pyrénées-Orientales · 66000 · 119 656 habitants
Prix immobilier Perpignan en 2026
Perpignan est une commune française de 119 656 habitants (perpignanais) située dans Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le prix médian d'un appartement y est de 1 452 €/m², et celui d'une maison de 2 080 €/m² (source DVF, 13155 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 1.8 %. Classée comme grande ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.
Perpignan, située dans le département des Pyrénées-Orientales en région Occitanie, compte 119656 habitants selon les données de l'INSEE. La densité de population s'établit à 1752 habitants par kilomètre carré, au sein d'une intercommunalité structurée par la communauté urbaine Perpignan Méditerranée Métropole. La structure démographique se compose de 37 % de personnes âgées de moins de 30 ans et de 28 % de résidents âgés de 60 ans et plus, pour un revenu médian par foyer de 17380 euros par an. Le taux de pauvreté de la commune est de 34.0 %. Le territoire dispose d'une infrastructure éducative comprenant 68 écoles, 13 collèges, 14 lycées et 22 établissements d'enseignement supérieur, complétée par 16 hôpitaux et 129 médecins généralistes. La connectivité numérique est effective sur l'ensemble du territoire avec 96 % des locaux éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % de couverture en très haut débit.
Le marché immobilier local affiche un prix médian de 1452 euros par mètre carré pour les appartements et de 2080 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 12.2 euros par mètre carré par mois, tandis que le taux total de la taxe foncière atteint 49.1 %. Au cours des cinq dernières années, la population a enregistré une évolution démographique de -1.8 %. La commune est desservie par une gare TGV et recense 31 grandes surfaces. Le patrimoine historique comprend 36 monuments classés ou inscrits. La ville se situe à 12 kilomètres du littoral méd
Prix de l'immobilier au m²
Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Perpignan. Le prix au m² appartement y est 14 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 14 % au-dessus de la moyenne du département.
- Prix médian m² maison
- 2 080 €
- 3 096 transactions DVF
- Prix médian m² appartement
- 1 452 €
- 10 059 transactions DVF
- Fourchette maison
- 1 628 € — 2 584 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Fourchette appartement
- 1 100 € — 1 915 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Prix médian d'une maison
- 200 000 €
- surface médiane 95 m²
- Prix médian d'un appartement
- 90 000 €
- surface médiane 65 m²
- Médiane département (appart)
- 1 692 €
- sur 221 communes
- Médiane département (maison)
- 1 819 €
- sur 221 communes
Location & rendement locatif
Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 27 793 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 10.1 % par an.
- Loyer appartement
- 12.2 €/m²/mois
- Loyer maison
- 11.8 €/m²/mois
- Loyer T1-T2
- 13.7 €/m²/mois
- Loyer T3+
- 10.2 €/m²/mois
- Rendement locatif brut
- 10.1 %
- loyer annuel / prix achat
Fiscalité (taxe foncière)
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Perpignan, le taux global est de 49.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.
- Taux total TFPB
- 49.1 %
- commune + EPCI
- Taux communal
- 47.1 %
- Taux EPCI
- 2.0 %
- CU Perpignan Méditerranée Métropole
- TFPB moyenne / bien
- 1 966 €
- par an, par article
- Base moyenne / bien
- 3 996 €
- valeur locative cadastrale
Démographie & revenus
Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 18 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 34.0 %.
- Population
- 119 656
- Évolution 5 ans
- -1.8 %
- Revenu médian
- 17 380 €
- par an, par foyer
- Densité
- 1 752 hab/km²
- Grands centres urbains
- Moins de 30 ans
- 37 %
- 30-59 ans
- 35 %
- 60 ans et plus
- 28 %
- Taux de pauvreté
- 34.0 %
- seuil 60 % revenu médian
- Résidences secondaires
- 4 %
- Logements vacants
- 16 %
- Foyers imposés
- 37 %
- Inégalités (D9/D1)
- 3.7
- rapport haut/bas
Politique (Présidentielle 2022)
Au 1er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Perpignan est LE PEN (27.4 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 30.7 %.
- Extrême gauche
- 1.1 %
- Gauche radicale
- 27.7 %
- Gauche / écologie
- 5.3 %
- Centre
- 24.1 %
- Droite
- 3.2 %
- Extrême droite
- 38.6 %
Équipements & services
Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 108 médecins généralistes pour 100 000 habitants.
Éducation
- Écoles maternelles29
- Écoles élémentaires39
- Collèges13
- Lycées14
- Enseignement supérieur22
- Garde d'enfance21
Santé
- Médecins généralistes129
- Spécialistes365
- Dentistes93
- Pharmacies51
- Hôpitaux16
- EHPAD9
Commerces & services
- Boulangeries93
- Supérettes / épiceries141
- Grandes surfaces31
- Banques45
- La Poste13
- Police / gendarmerie1
Transports & loisirs
- Gares TGV1
- Gares TER0
- Aéroports1
- Cinémas2
- Théâtres1
- Équipements sportifs266
Internet & connectivité
Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 4 % au-dessus de la médiane du département.
- Fibre (FTTH)
- 96 %
- des locaux éligibles
- Très haut débit
- 100 %
- ≥ 30 Mbps
- Gigabit
- 98 %
- ≥ 1 Gbps
- 4G fixe
- 100 %
- internet par antenne
Sécurité
Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Perpignan est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.
- Cambriolages
- 6.9 ‰
- pour 1 000 habitants
- Violences
- 6.9 ‰
- pour 1 000 habitants
- Vols / personnes
- 14.6 ‰
- Vols dans véhicules
- 5.3 ‰
- Vols de véhicules
- 3.4 ‰
- Dégradations
- 15.0 ‰
Risques naturels & technologiques
Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).
Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.
Qualité de l'eau
Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Perpignan, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 254 échantillons analysés.
- Conformité bactériologique
- 96.5 %
- 100 % = aucune anomalie
- Conformité chimique
- 100.0 %
- pesticides, nitrates, métaux…
Bornes de recharge véhicule électrique
Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 600 kW.
- Stations
- 119
- Points de charge
- 583
- Charge rapide (≥ 50 kW)
- 336
- Connecteurs
- Type 2, Combo CCS, CHAdeMO
Patrimoine & cadre de vie
Perpignan compte 36 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (12 km).
Monuments notables
- Ancien Hôtel Pams
- Ancien couvent Sainte-Claire
- Ancien couvent des Frères Prêcheurs
- Ancien grand Séminaire
- Ancien palais de justice
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Perpignan ?
- Le prix médian au m² à Perpignan est de 1 452 € pour un appartement et 2 080 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
- Combien d'habitants à Perpignan ?
- Perpignan compte 119 656 habitants selon le dernier recensement INSEE (les perpignanais).
- Y a-t-il la fibre à Perpignan ?
- Oui, à Perpignan 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
- Quel est le taux de la taxe foncière à Perpignan ?
- Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Perpignan est de 49.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
- Perpignan est-elle une ville sûre ?
- Perpignan se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
- Quel est le revenu médian à Perpignan ?
- Le revenu médian par foyer à Perpignan est de 17 380 € par an (INSEE Filosofi), 18 % en-dessous de la médiane du département.