Gard · 30900 · 148 104 habitants
Prix immobilier Nîmes en 2026
Nîmes est une commune française de 148 104 habitants (nîmois et nîmoises) située dans Gard, en région Occitanie. Le prix médian d'un appartement y est de 2 054 €/m², et celui d'une maison de 2 542 €/m² (source DVF, 13195 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 1.9 %. Classée comme grande ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.
Située dans le département du Gard, en région Occitanie, Nîmes compte 148104 habitants. La densité de population atteint 919 habitants par kilomètre carré, tandis que l'évolution démographique enregistre une baisse de 1.9 % sur les cinq dernières années. La structure de la population se compose de 38 % de personnes âgées de moins de 30 ans et de 28 % de résidents âgés de 60 ans et plus. Le revenu médian par foyer s'établit à 18760 euros par an, avec un taux de pauvreté de 31.0 %. Sur le plan des infrastructures, la commune est dotée de 96 écoles, 19 collèges, 16 lycées et 30 établissements d'enseignement supérieur. Le territoire dispose également d'une gare TGV et de 15 établissements hospitaliers. La couverture numérique est complète avec 100 % des locaux éligibles au très haut débit et 91 % à la fibre optique.
Le marché immobilier local présente un prix médian de 2054 euros par mètre carré pour les appartements et de 2542 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est de 14.6 euros par mètre carré par mois. La taxe foncière s'élève à 53.2 %. La commune recense 96 monuments historiques. Les données font état d'une commune populaire où la sécurité est en-dessous de la moyenne nationale.
Prix de l'immobilier au m²
Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Nîmes. Le prix au m² appartement y est 33 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 21 % au-dessus de la moyenne du département.
- Prix médian m² maison
- 2 542 €
- 3 355 transactions DVF
- Prix médian m² appartement
- 2 054 €
- 9 840 transactions DVF
- Fourchette maison
- 1 954 € — 3 261 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Fourchette appartement
- 1 485 € — 2 619 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Prix médian d'une maison
- 252 600 €
- surface médiane 97 m²
- Prix médian d'un appartement
- 110 000 €
- surface médiane 61 m²
- Médiane département (appart)
- 1 542 €
- sur 346 communes
- Médiane département (maison)
- 2 107 €
- sur 346 communes
Location & rendement locatif
Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 30 684 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 8.6 % par an.
- Loyer appartement
- 14.6 €/m²/mois
- Loyer maison
- 12.1 €/m²/mois
- Loyer T1-T2
- 14.3 €/m²/mois
- Loyer T3+
- 12.0 €/m²/mois
- Rendement locatif brut
- 8.6 %
- loyer annuel / prix achat
Fiscalité (taxe foncière)
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Nîmes, le taux global est de 53.2 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.
- Taux total TFPB
- 53.2 %
- commune + EPCI
- Taux communal
- 53.2 %
- Taux EPCI
- 0.0 %
- CA de Nîmes Métropole
- TFPB moyenne / bien
- 2 086 €
- par an, par article
- Base moyenne / bien
- 3 919 €
- valeur locative cadastrale
Démographie & revenus
Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 15 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 31.0 %.
- Population
- 148 104
- Évolution 5 ans
- -1.9 %
- Revenu médian
- 18 760 €
- par an, par foyer
- Densité
- 919 hab/km²
- Grands centres urbains
- Moins de 30 ans
- 38 %
- 30-59 ans
- 34 %
- 60 ans et plus
- 28 %
- Taux de pauvreté
- 31.0 %
- seuil 60 % revenu médian
- Résidences secondaires
- 6 %
- Logements vacants
- 10 %
- Foyers imposés
- 42 %
- Inégalités (D9/D1)
- 4.0
- rapport haut/bas
Politique (Présidentielle 2022)
Au 1er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Nîmes est MÉLENCHON (28.7 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 30.5 %.
- Extrême gauche
- 0.9 %
- Gauche radicale
- 31.6 %
- Gauche / écologie
- 6.0 %
- Centre
- 25.5 %
- Droite
- 4.4 %
- Extrême droite
- 31.6 %
Équipements & services
Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 105 médecins généralistes pour 100 000 habitants.
Éducation
- Écoles maternelles40
- Écoles élémentaires56
- Collèges19
- Lycées16
- Enseignement supérieur30
- Garde d'enfance23
Santé
- Médecins généralistes156
- Spécialistes438
- Dentistes135
- Pharmacies57
- Hôpitaux15
- EHPAD20
Commerces & services
- Boulangeries122
- Supérettes / épiceries163
- Grandes surfaces28
- Banques60
- La Poste11
- Police / gendarmerie2
Transports & loisirs
- Gares TGV1
- Gares TER1
- Aéroports0
- Cinémas3
- Théâtres4
- Équipements sportifs285
Internet & connectivité
Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 6 % en-dessous de la médiane du département.
- Fibre (FTTH)
- 91 %
- des locaux éligibles
- Très haut débit
- 100 %
- ≥ 30 Mbps
- Gigabit
- 94 %
- ≥ 1 Gbps
- 4G fixe
- 100 %
- internet par antenne
Sécurité
Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Nîmes est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.
- Cambriolages
- 7.0 ‰
- pour 1 000 habitants
- Violences
- 5.2 ‰
- pour 1 000 habitants
- Vols / personnes
- 14.8 ‰
- Vols dans véhicules
- 4.4 ‰
- Vols de véhicules
- 3.2 ‰
- Dégradations
- 9.8 ‰
Risques naturels & technologiques
Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).
Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.
Qualité de l'eau
Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Nîmes, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 309 échantillons analysés.
- Conformité bactériologique
- 100.0 %
- 100 % = aucune anomalie
- Conformité chimique
- 100.0 %
- pesticides, nitrates, métaux…
Bornes de recharge véhicule électrique
Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 360 kW. Certaines bornes sont gratuites.
- Stations
- 173
- Points de charge
- 600
- Charge rapide (≥ 50 kW)
- 281
- Connecteurs
- Type 2, Combo CCS, CHAdeMO
Patrimoine & cadre de vie
Nîmes compte 96 monuments historiques.
Monuments notables
- Amphithéâtre ou Arènes
- Ancien collège des Jésuites, actuellement musée d'archéologie ou musée d'Histoire naturelle
- Ancien hôtel Rivet, ancienne préfecture, actuelle école des Beaux-Arts
- Ancien palais épiscopal
- Ancienne maison de l'Avocat des pauvres
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Nîmes ?
- Le prix médian au m² à Nîmes est de 2 054 € pour un appartement et 2 542 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
- Combien d'habitants à Nîmes ?
- Nîmes compte 148 104 habitants selon le dernier recensement INSEE (les nîmois et nîmoises).
- Y a-t-il la fibre à Nîmes ?
- À Nîmes, 91 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
- Quel est le taux de la taxe foncière à Nîmes ?
- Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Nîmes est de 53.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
- Nîmes est-elle une ville sûre ?
- Nîmes se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
- Quel est le revenu médian à Nîmes ?
- Le revenu médian par foyer à Nîmes est de 18 760 € par an (INSEE Filosofi), 15 % en-dessous de la médiane du département.