La Réunion · 97400 · 154 765 habitants
Prix immobilier Saint-Denis en 2026
Saint-Denis est une commune française de 154 765 habitants (dionysien, dionysienne) située dans La Réunion, en région La Réunion. Le prix médian d'un appartement y est de 2 421 €/m², et celui d'une maison de 3 086 €/m² (source DVF, 8118 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 4.6 %. Classée comme grande ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.
Le territoire de Saint-Denis, situé dans le département et la région de La Réunion, compte 154765 habitants, les Dionysiens et Dionysiennes. La commune affiche une croissance démographique de 4.6 % sur les cinq dernières années, avec une densité s'établissant à 1094 habitants par kilomètre carré. La structure de la population se caractérise par une part importante de jeunes, puisque 42 % des résidents ont moins de 30 ans. Le revenu médian par foyer s'élève à 18270 euros par an, pour un taux de pauvreté constaté de 33.0 %. Le secteur immobilier enregistre un prix médian de 2421 euros par mètre carré pour les appartements et de 3086 euros pour les maisons. La taxe foncière atteint un taux total de 37.7 %.
Sur le plan des infrastructures, la commune dispose de 83 écoles, 15 collèges, 12 lycées et 26 établissements d'enseignement supérieur. L'offre de santé comprend 151 médecins généralistes et 10 hôpitaux. Le réseau de télécommunications est particulièrement développé, avec 97 % des locaux éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % du territoire couvert par le très haut débit. Le patrimoine local recense 65 monuments historiques classés ou inscrits. La commune est structurée par 16 grandes surfaces commerciales réparties sur son territoire urbain. La sécurité publique y est enregistrée au-dessus de la moyenne départementale.
Prix de l'immobilier au m²
Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Denis. Le prix au m² appartement y est 6 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 38 % au-dessus de la moyenne du département.
- Prix médian m² maison
- 3 086 €
- 1 807 transactions DVF
- Prix médian m² appartement
- 2 421 €
- 6 311 transactions DVF
- Fourchette maison
- 2 020 € — 4 114 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Fourchette appartement
- 2 013 € — 2 982 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Prix médian d'une maison
- 307 550 €
- surface médiane 93 m²
- Prix médian d'un appartement
- 108 000 €
- surface médiane 46 m²
- Médiane département (appart)
- 2 278 €
- sur 24 communes
- Médiane département (maison)
- 2 238 €
- sur 24 communes
Location & rendement locatif
Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 14 748 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 7.5 % par an.
- Loyer appartement
- 15.1 €/m²/mois
- Loyer maison
- 14.9 €/m²/mois
- Loyer T1-T2
- 17.1 €/m²/mois
- Loyer T3+
- 14.1 €/m²/mois
- Rendement locatif brut
- 7.5 %
- loyer annuel / prix achat
Fiscalité (taxe foncière)
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Denis, le taux global est de 37.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.
- Taux total TFPB
- 37.7 %
- commune + EPCI
- Taux communal
- 36.7 %
- Taux EPCI
- 1.0 %
- CA Intercommunale du Nord de la Réunion (CINOR)
- TFPB moyenne / bien
- 2 325 €
- par an, par article
- Base moyenne / bien
- 6 154 €
- valeur locative cadastrale
Démographie & revenus
Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 9 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 33.0 %.
- Population
- 154 765
- Évolution 5 ans
- +4.6 %
- Revenu médian
- 18 270 €
- par an, par foyer
- Densité
- 1 094 hab/km²
- Grands centres urbains
- Moins de 30 ans
- 42 %
- 30-59 ans
- 38 %
- 60 ans et plus
- 20 %
- Taux de pauvreté
- 33.0 %
- seuil 60 % revenu médian
- Résidences secondaires
- 2 %
- Logements vacants
- 9 %
- Foyers imposés
- 37 %
- Inégalités (D9/D1)
- 4.7
- rapport haut/bas
Politique (Présidentielle 2022)
Au 1er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Denis est MÉLENCHON (37.5 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 44.5 %.
- Extrême gauche
- 1.6 %
- Gauche radicale
- 38.3 %
- Gauche / écologie
- 5.2 %
- Centre
- 22.5 %
- Droite
- 3.2 %
- Extrême droite
- 29.2 %
Équipements & services
Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 98 médecins généralistes pour 100 000 habitants.
Éducation
- Écoles maternelles30
- Écoles élémentaires53
- Collèges15
- Lycées12
- Enseignement supérieur26
- Garde d'enfance29
Santé
- Médecins généralistes151
- Spécialistes207
- Dentistes112
- Pharmacies45
- Hôpitaux10
- EHPAD6
Commerces & services
- Boulangeries116
- Supérettes / épiceries126
- Grandes surfaces16
- Banques36
- La Poste12
- Police / gendarmerie2
Transports & loisirs
- Gares TGV0
- Gares TER0
- Aéroports0
- Cinémas2
- Théâtres2
- Équipements sportifs292
Internet & connectivité
Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.
- Fibre (FTTH)
- 97 %
- des locaux éligibles
- Très haut débit
- 100 %
- ≥ 30 Mbps
- Gigabit
- 97 %
- ≥ 1 Gbps
- 4G fixe
- 100 %
- internet par antenne
Sécurité
Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Saint-Denis est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.
- Cambriolages
- 1.9 ‰
- pour 1 000 habitants
- Violences
- 4.3 ‰
- pour 1 000 habitants
- Vols / personnes
- 4.0 ‰
- Vols dans véhicules
- 2.1 ‰
- Vols de véhicules
- 1.4 ‰
- Dégradations
- 6.7 ‰
Risques naturels & technologiques
Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).
Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.
Qualité de l'eau
Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Denis, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 416 échantillons analysés.
- Conformité bactériologique
- 97.6 %
- 100 % = aucune anomalie
- Conformité chimique
- 97.6 %
- pesticides, nitrates, métaux…
Patrimoine & cadre de vie
Saint-Denis compte 1 site UNESCO, 65 monuments historiques.
Monuments notables
- Caserne Lambert
- Cathédrale Saint-Denis
- Eglise Notre-Dame de la Délivrance
- Hôtel de la Préfecture
- Hôtel de ville
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Saint-Denis ?
- Le prix médian au m² à Saint-Denis est de 2 421 € pour un appartement et 3 086 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
- Combien d'habitants à Saint-Denis ?
- Saint-Denis compte 154 765 habitants selon le dernier recensement INSEE (les dionysien, dionysienne).
- Y a-t-il la fibre à Saint-Denis ?
- Oui, à Saint-Denis 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
- Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Denis ?
- Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Denis est de 37.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
- Saint-Denis est-elle une ville sûre ?
- Saint-Denis se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
- Quel est le revenu médian à Saint-Denis ?
- Le revenu médian par foyer à Saint-Denis est de 18 270 € par an (INSEE Filosofi), 9 % au-dessus de la médiane du département.