Isère · 38000 · 157 477 habitants
Prix immobilier Grenoble en 2026
Grenoble est une commune française de 157 477 habitants (grenoblois, grenobloise) située dans Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix médian d'un appartement y est de 2 600 €/m², et celui d'une maison de 3 500 €/m² (source DVF, 15655 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 0.4 %. Classée comme grande ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.
Le territoire de Grenoble, situé dans le département de l'Isère en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte 157477 habitants pour une densité de 8485 habitants par kilomètre carré. La structure démographique se caractérise par une forte proportion de jeunes, 46 % de la population ayant moins de 30 ans, tandis que le revenu médian par foyer s'établit à 22140 euros par an. Le taux de pauvreté constaté est de 21.0 %. Sur le plan immobilier, les données enregistrées sur 15274 transactions indiquent un prix médian de 2600 euros par mètre carré pour les appartements, contre 3500 euros pour les maisons. La taxe foncière, avec un taux total de 67.1 %, constitue un élément financier significatif pour les propriétaires.
L'offre de services publics comprend 69 écoles, 15 collèges, 17 lycées et 30 établissements d'enseignement supérieur, complétés par un réseau de 142 médecins généralistes et 4 hôpitaux. La connectivité numérique est généralisée, avec 96 % des locaux éligibles à la fibre optique FTTH et une couverture totale en très haut débit. La commune dispose d'une gare TGV et de 30 grandes surfaces. Le patrimoine local recense 37 monuments historiques. L'évolution démographique sur les cinq dernières années affiche une baisse de 0.4 %. La sécurité publique demeure un point de vigilance, avec des indicateurs mesurés en dessous de la moyenne nationale.
Prix de l'immobilier au m²
Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Grenoble. Le prix au m² appartement y est 25 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 59 % au-dessus de la moyenne du département.
- Prix médian m² maison
- 3 500 €
- 381 transactions DVF
- Prix médian m² appartement
- 2 600 €
- 15 274 transactions DVF
- Fourchette maison
- 2 754 € — 4 200 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Fourchette appartement
- 2 040 € — 3 258 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Prix médian d'une maison
- 341 700 €
- surface médiane 95 m²
- Prix médian d'un appartement
- 138 500 €
- surface médiane 61 m²
- Médiane département (appart)
- 2 073 €
- sur 501 communes
- Médiane département (maison)
- 2 206 €
- sur 501 communes
Location & rendement locatif
Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 55 295 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.2 % par an.
- Loyer appartement
- 13.4 €/m²/mois
- Loyer maison
- 12.6 €/m²/mois
- Loyer T1-T2
- 15.7 €/m²/mois
- Loyer T3+
- 12.2 €/m²/mois
- Rendement locatif brut
- 6.2 %
- loyer annuel / prix achat
Fiscalité (taxe foncière)
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Grenoble, le taux global est de 67.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.
- Taux total TFPB
- 67.1 %
- commune + EPCI
- Taux communal
- 65.8 %
- Taux EPCI
- 1.3 %
- Grenoble-Alpes-Métropole
- TFPB moyenne / bien
- 2 257 €
- par an, par article
- Base moyenne / bien
- 3 365 €
- valeur locative cadastrale
Démographie & revenus
Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 10 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 21.0 %.
- Population
- 157 477
- Évolution 5 ans
- -0.4 %
- Revenu médian
- 22 140 €
- par an, par foyer
- Densité
- 8 485 hab/km²
- Grands centres urbains
- Moins de 30 ans
- 46 %
- 30-59 ans
- 34 %
- 60 ans et plus
- 20 %
- Taux de pauvreté
- 21.0 %
- seuil 60 % revenu médian
- Résidences secondaires
- 5 %
- Logements vacants
- 13 %
- Foyers imposés
- 54 %
- Inégalités (D9/D1)
- 3.8
- rapport haut/bas
Politique (Présidentielle 2022)
Au 1er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Grenoble est MÉLENCHON (38.9 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 26.1 %.
- Extrême gauche
- 1.2 %
- Gauche radicale
- 41.0 %
- Gauche / écologie
- 11.3 %
- Centre
- 26.6 %
- Droite
- 3.2 %
- Extrême droite
- 16.6 %
Équipements & services
Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 90 médecins généralistes pour 100 000 habitants.
Éducation
- Écoles maternelles22
- Écoles élémentaires47
- Collèges15
- Lycées17
- Enseignement supérieur30
- Garde d'enfance38
Santé
- Médecins généralistes142
- Spécialistes490
- Dentistes135
- Pharmacies60
- Hôpitaux4
- EHPAD13
Commerces & services
- Boulangeries122
- Supérettes / épiceries167
- Grandes surfaces30
- Banques73
- La Poste19
- Police / gendarmerie1
Transports & loisirs
- Gares TGV1
- Gares TER0
- Aéroports0
- Cinémas5
- Théâtres7
- Équipements sportifs223
Internet & connectivité
Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.
- Fibre (FTTH)
- 96 %
- des locaux éligibles
- Très haut débit
- 100 %
- ≥ 30 Mbps
- Gigabit
- 98 %
- ≥ 1 Gbps
- 4G fixe
- 100 %
- internet par antenne
Sécurité
Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Grenoble est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.
- Cambriolages
- 8.9 ‰
- pour 1 000 habitants
- Violences
- 5.9 ‰
- pour 1 000 habitants
- Vols / personnes
- 25.4 ‰
- Vols dans véhicules
- 25.9 ‰
- Vols de véhicules
- 4.3 ‰
- Dégradations
- 15.2 ‰
Risques naturels & technologiques
Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).
Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.
Qualité de l'eau
Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Grenoble, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 320 échantillons analysés.
- Conformité bactériologique
- 95.3 %
- 100 % = aucune anomalie
- Conformité chimique
- 100.0 %
- pesticides, nitrates, métaux…
Bornes de recharge véhicule électrique
Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.
- Stations
- 76
- Points de charge
- 410
- Charge rapide (≥ 50 kW)
- 45
- Connecteurs
- Type 2, Combo CCS, CHAdeMO
Patrimoine & cadre de vie
Grenoble compte 37 monuments historiques.
Monuments notables
- Cathédrale Notre-Dame
- Chapelle Sainte-Marie-d'en-Bas
- Crypte archéologique
- Eglise Saint-André
- Eglise Saint-Laurent
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Grenoble ?
- Le prix médian au m² à Grenoble est de 2 600 € pour un appartement et 3 500 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
- Combien d'habitants à Grenoble ?
- Grenoble compte 157 477 habitants selon le dernier recensement INSEE (les grenoblois, grenobloise).
- Y a-t-il la fibre à Grenoble ?
- Oui, à Grenoble 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
- Quel est le taux de la taxe foncière à Grenoble ?
- Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Grenoble est de 67.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
- Grenoble est-elle une ville sûre ?
- Grenoble se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
- Quel est le revenu médian à Grenoble ?
- Le revenu médian par foyer à Grenoble est de 22 140 € par an (INSEE Filosofi), 10 % en-dessous de la médiane du département.