Var · 83000 · 180 452 habitants
Prix immobilier Toulon en 2026
Toulon est une commune française de 180 452 habitants (toulonnais) située dans Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le prix médian d'un appartement y est de 2 551 €/m², et celui d'une maison de 4 369 €/m² (source DVF, 16743 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 6.4 %. Classée comme grande ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.
Le territoire de Toulon, situé dans le département du Var en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte 180452 habitants. La commune enregistre une croissance démographique de 6.4 % sur les cinq dernières années, avec une densité de population atteignant 4084 habitants par km². Le revenu médian annuel par foyer s'établit à 20960 euros, tandis que le taux de pauvreté est mesuré à 22.0 %. La structure par âge de la population se compose de 33 % de personnes de moins de 30 ans et de 29 % de résidents âgés de 60 ans et plus. Le parc immobilier présente un prix médian de 2551 euros par mètre carré pour les appartements, contre 4369 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 14.4 euros par mètre carré par mois.
La commune dispose de 96 écoles, 14 collèges, 14 lycées et 19 établissements d'enseignement supérieur. L'offre de santé est structurée autour de 156 médecins généralistes et 12 hôpitaux. En matière de connectivité, 93 % des locaux sont éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % des locaux bénéficient du très haut débit. Le taux de taxe foncière s'élève à 44.4 %. Le patrimoine local comprend 25 monuments historiques recensés. Le territoire est desservi par une gare TGV et dispose de 26 grandes surfaces.
Prix de l'immobilier au m²
Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Toulon. Le prix au m² appartement y est 7 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 86 % au-dessus de la moyenne du département.
- Prix médian m² maison
- 4 369 €
- 2 356 transactions DVF
- Prix médian m² appartement
- 2 551 €
- 14 387 transactions DVF
- Fourchette maison
- 3 398 € — 5 333 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Fourchette appartement
- 2 000 € — 3 302 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Prix médian d'une maison
- 395 000 €
- surface médiane 90 m²
- Prix médian d'un appartement
- 143 000 €
- surface médiane 60 m²
- Médiane département (appart)
- 2 383 €
- sur 149 communes
- Médiane département (maison)
- 2 345 €
- sur 149 communes
Location & rendement locatif
Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 32 136 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.8 % par an.
- Loyer appartement
- 14.4 €/m²/mois
- Loyer maison
- 16.5 €/m²/mois
- Loyer T1-T2
- 16.6 €/m²/mois
- Loyer T3+
- 13.2 €/m²/mois
- Rendement locatif brut
- 6.8 %
- loyer annuel / prix achat
Fiscalité (taxe foncière)
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Toulon, le taux global est de 44.4 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.
- Taux total TFPB
- 44.4 %
- commune + EPCI
- Taux communal
- 39.4 %
- Taux EPCI
- 5.0 %
- Métropole Toulon-Provence-Méditerranée
- TFPB moyenne / bien
- 1 545 €
- par an, par article
- Base moyenne / bien
- 3 473 €
- valeur locative cadastrale
Démographie & revenus
Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 10 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 22.0 %.
- Population
- 180 452
- Évolution 5 ans
- +6.4 %
- Revenu médian
- 20 960 €
- par an, par foyer
- Densité
- 4 084 hab/km²
- Grands centres urbains
- Moins de 30 ans
- 33 %
- 30-59 ans
- 37 %
- 60 ans et plus
- 29 %
- Taux de pauvreté
- 22.0 %
- seuil 60 % revenu médian
- Résidences secondaires
- 2 %
- Logements vacants
- 4 %
- Foyers imposés
- 47 %
- Inégalités (D9/D1)
- 3.5
- rapport haut/bas
Politique (Présidentielle 2022)
Au 1er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Toulon est LE PEN (25.3 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 29.6 %.
- Extrême gauche
- 1.0 %
- Gauche radicale
- 21.5 %
- Gauche / écologie
- 4.7 %
- Centre
- 26.9 %
- Droite
- 4.8 %
- Extrême droite
- 41.3 %
Équipements & services
Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 86 médecins généralistes pour 100 000 habitants.
Éducation
- Écoles maternelles41
- Écoles élémentaires55
- Collèges14
- Lycées14
- Enseignement supérieur19
- Garde d'enfance34
Santé
- Médecins généralistes156
- Spécialistes393
- Dentistes151
- Pharmacies74
- Hôpitaux12
- EHPAD21
Commerces & services
- Boulangeries118
- Supérettes / épiceries99
- Grandes surfaces26
- Banques50
- La Poste23
- Police / gendarmerie1
Transports & loisirs
- Gares TGV1
- Gares TER1
- Aéroports0
- Cinémas2
- Théâtres4
- Équipements sportifs185
Internet & connectivité
Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.
- Fibre (FTTH)
- 93 %
- des locaux éligibles
- Très haut débit
- 100 %
- ≥ 30 Mbps
- Gigabit
- 95 %
- ≥ 1 Gbps
- 4G fixe
- 100 %
- internet par antenne
Sécurité
Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Toulon est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.
- Cambriolages
- 6.9 ‰
- pour 1 000 habitants
- Violences
- 4.8 ‰
- pour 1 000 habitants
- Vols / personnes
- 12.9 ‰
- Vols dans véhicules
- 4.3 ‰
- Vols de véhicules
- 2.8 ‰
- Dégradations
- 10.0 ‰
Risques naturels & technologiques
Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).
Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.
Qualité de l'eau
Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Toulon, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 470 échantillons analysés.
- Conformité bactériologique
- 100.0 %
- 100 % = aucune anomalie
- Conformité chimique
- 100.0 %
- pesticides, nitrates, métaux…
Bornes de recharge véhicule électrique
Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.
- Stations
- 209
- Points de charge
- 405
- Charge rapide (≥ 50 kW)
- 11
- Connecteurs
- Type 2, Combo CCS, CHAdeMO
Patrimoine & cadre de vie
Toulon compte 25 monuments historiques. Cadre de vie : commune littorale.
Monuments notables
- Ancien Hôtel de ville, actuellement office de tourisme
- Ancienne corderie
- Cathédrale Sainte-Marie-de-la-Seds
- Eglise Saint-François-de-Paule
- Eglise Saint-Louis
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Toulon ?
- Le prix médian au m² à Toulon est de 2 551 € pour un appartement et 4 369 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
- Combien d'habitants à Toulon ?
- Toulon compte 180 452 habitants selon le dernier recensement INSEE (les toulonnais).
- Y a-t-il la fibre à Toulon ?
- À Toulon, 93 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
- Quel est le taux de la taxe foncière à Toulon ?
- Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Toulon est de 44.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
- Toulon est-elle une ville sûre ?
- Toulon se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
- Quel est le revenu médian à Toulon ?
- Le revenu médian par foyer à Toulon est de 20 960 € par an (INSEE Filosofi), 10 % en-dessous de la médiane du département.