Marne · 51100 · 179 380 habitants
Prix immobilier Reims en 2026
Reims est une commune française de 179 380 habitants (rémois(e)) située dans Marne, en région Grand Est. Le prix médian d'un appartement y est de 2 713 €/m², et celui d'une maison de 2 678 €/m² (source DVF, 15159 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 2.0 %. Classée comme grande ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.
Située dans le département de la Marne, en région Grand Est, la commune de Reims compte 179380 habitants pour une densité de 3823 habitants par kilomètre carré. La structure démographique se caractérise par une forte proportion de jeunes, 44 % de la population ayant moins de 30 ans, tandis que le taux de pauvreté s'établit à 24.0 %. L'évolution démographique sur les cinq dernières années enregistre une baisse de 2.0 %. Le revenu médian par foyer est de 20210 euros par an. La commune est dotée de 107 écoles, 19 collèges, 19 lycées et 37 établissements d'enseignement supérieur. L'offre de santé comprend 185 médecins généralistes et 15 hôpitaux, complétée par la présence d'une gare TGV et de 37 grandes surfaces. Sur le plan patrimonial, 66 monuments historiques sont recensés.
Le marché immobilier affiche un prix médian de 2713 euros par mètre carré pour les appartements et de 2678 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est de 13.1 euros par mètre carré par mois, avec un taux de taxe foncière de 46.2 %. Concernant les infrastructures numériques, 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % de la commune bénéficie d'un accès au très haut débit. La sécurité publique est enregistrée en-dessous de la moyenne nationale.
Prix de l'immobilier au m²
Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Reims. Le prix au m² appartement y est 118 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 101 % au-dessus de la moyenne du département.
- Prix médian m² maison
- 2 678 €
- 2 924 transactions DVF
- Prix médian m² appartement
- 2 713 €
- 12 235 transactions DVF
- Fourchette maison
- 2 197 € — 3 393 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Fourchette appartement
- 2 083 € — 3 495 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Prix médian d'une maison
- 240 000 €
- surface médiane 92 m²
- Prix médian d'un appartement
- 145 000 €
- surface médiane 59 m²
- Médiane département (appart)
- 1 246 €
- sur 535 communes
- Médiane département (maison)
- 1 333 €
- sur 535 communes
Location & rendement locatif
Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 46 502 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.8 % par an.
- Loyer appartement
- 13.1 €/m²/mois
- Loyer maison
- 11.8 €/m²/mois
- Loyer T1-T2
- 15.0 €/m²/mois
- Loyer T3+
- 13.7 €/m²/mois
- Rendement locatif brut
- 5.8 %
- loyer annuel / prix achat
Fiscalité (taxe foncière)
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Reims, le taux global est de 46.2 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.
- Taux total TFPB
- 46.2 %
- commune + EPCI
- Taux communal
- 44.8 %
- Taux EPCI
- 1.4 %
- CU du Grand Reims
- TFPB moyenne / bien
- 2 302 €
- par an, par article
- Base moyenne / bien
- 4 977 €
- valeur locative cadastrale
Démographie & revenus
Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 19 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 24.0 %.
- Population
- 179 380
- Évolution 5 ans
- -2.0 %
- Revenu médian
- 20 210 €
- par an, par foyer
- Densité
- 3 823 hab/km²
- Grands centres urbains
- Moins de 30 ans
- 44 %
- 30-59 ans
- 35 %
- 60 ans et plus
- 21 %
- Taux de pauvreté
- 24.0 %
- seuil 60 % revenu médian
- Résidences secondaires
- 4 %
- Logements vacants
- 9 %
- Foyers imposés
- 47 %
- Inégalités (D9/D1)
- 3.8
- rapport haut/bas
Politique (Présidentielle 2022)
Au 1er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Reims est MACRON (29.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 32.8 %.
- Extrême gauche
- 1.4 %
- Gauche radicale
- 26.4 %
- Gauche / écologie
- 5.9 %
- Centre
- 31.0 %
- Droite
- 4.4 %
- Extrême droite
- 31.0 %
Équipements & services
Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 103 médecins généralistes pour 100 000 habitants.
Éducation
- Écoles maternelles46
- Écoles élémentaires61
- Collèges19
- Lycées19
- Enseignement supérieur37
- Garde d'enfance27
Santé
- Médecins généralistes185
- Spécialistes352
- Dentistes136
- Pharmacies64
- Hôpitaux15
- EHPAD26
Commerces & services
- Boulangeries121
- Supérettes / épiceries109
- Grandes surfaces37
- Banques59
- La Poste15
- Police / gendarmerie1
Transports & loisirs
- Gares TGV1
- Gares TER2
- Aéroports0
- Cinémas1
- Théâtres4
- Équipements sportifs476
Internet & connectivité
Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.
- Fibre (FTTH)
- 98 %
- des locaux éligibles
- Très haut débit
- 100 %
- ≥ 30 Mbps
- Gigabit
- 99 %
- ≥ 1 Gbps
- 4G fixe
- 100 %
- internet par antenne
Sécurité
Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Reims est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.
- Cambriolages
- 3.5 ‰
- pour 1 000 habitants
- Violences
- 5.0 ‰
- pour 1 000 habitants
- Vols / personnes
- 11.4 ‰
- Vols dans véhicules
- 7.4 ‰
- Vols de véhicules
- 2.9 ‰
- Dégradations
- 12.7 ‰
Risques naturels & technologiques
Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).
Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.
Qualité de l'eau
Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Reims, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 398 échantillons analysés.
- Conformité bactériologique
- 99.7 %
- 100 % = aucune anomalie
- Conformité chimique
- 95.7 %
- pesticides, nitrates, métaux…
Bornes de recharge véhicule électrique
Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 400 kW. Certaines bornes sont gratuites.
- Stations
- 68
- Points de charge
- 266
- Charge rapide (≥ 50 kW)
- 182
- Connecteurs
- Type 2, Combo CCS, CHAdeMO
Patrimoine & cadre de vie
Reims compte 1 site UNESCO, 66 monuments historiques.
Monuments notables
- Abbaye Saint-Denis (ancienne)
- Ancien archevêché, actuellement Palais du Tau
- Ancien collège des Jésuites, actuellement Hospice général Museux
- Ancien hôtel-Dieu, actuellement annexe du palais de justice
- Ancienne abbaye Saint-Remi ou ancien Hôtel-Dieu
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Reims ?
- Le prix médian au m² à Reims est de 2 713 € pour un appartement et 2 678 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
- Combien d'habitants à Reims ?
- Reims compte 179 380 habitants selon le dernier recensement INSEE (les rémois(e)).
- Y a-t-il la fibre à Reims ?
- Oui, à Reims 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
- Quel est le taux de la taxe foncière à Reims ?
- Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Reims est de 46.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
- Reims est-elle une ville sûre ?
- Reims se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
- Quel est le revenu médian à Reims ?
- Le revenu médian par foyer à Reims est de 20 210 € par an (INSEE Filosofi), 19 % en-dessous de la médiane du département.