Maine-et-Loire · 49000 · 157 175 habitants
Prix immobilier Angers en 2026
Angers est une commune française de 157 175 habitants (angevins) située dans Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Le prix médian d'un appartement y est de 3 125 €/m², et celui d'une maison de 3 243 €/m² (source DVF, 12607 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 3.9 %. Classée comme grande ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.
Le territoire d'Angers, situé dans le département du Maine-et-Loire en région Pays de la Loire, compte 157175 habitants selon les derniers relevés de l'INSEE. La densité de population atteint 3546 habitants par kilomètre carré, soulignant une configuration de grand centre urbain. La structure démographique se caractérise par une part importante de jeunes adultes, avec 46 % de la population ayant moins de 30 ans. Cette dynamique s'accompagne d'une offre éducative étendue comprenant 74 écoles, 22 collèges, 18 lycées et 46 établissements d'enseignement supérieur. Sur le plan de la connectivité, la ville présente une infrastructure numérique avancée, avec 97 % des locaux éligibles à la fibre optique FTTH et la totalité du territoire couvert par le très haut débit.
Le marché immobilier local affiche un prix médian de 3125 euros par mètre carré pour les appartements et 3243 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian s'établit à 14,6 euros par mètre carré par mois, tandis que le taux total de taxe foncière s'élève à 56,4 %. L'offre de services de santé comprend 205 médecins généralistes et 12 établissements hospitaliers. Le revenu médian par foyer est de 21450 euros par an, pour un taux de pauvreté constaté de 21,0 %. L'évolution démographique sur les cinq dernières années affiche une hausse de 3,9 %, signalant une croissance constante de la population.
Prix de l'immobilier au m²
Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Angers. Le prix au m² appartement y est 146 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 117 % au-dessus de la moyenne du département.
- Prix médian m² maison
- 3 243 €
- 3 072 transactions DVF
- Prix médian m² appartement
- 3 125 €
- 9 535 transactions DVF
- Fourchette maison
- 2 691 € — 4 051 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Fourchette appartement
- 2 463 € — 3 807 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Prix médian d'une maison
- 316 500 €
- surface médiane 97 m²
- Prix médian d'un appartement
- 160 500 €
- surface médiane 60 m²
- Médiane département (appart)
- 1 269 €
- sur 178 communes
- Médiane département (maison)
- 1 493 €
- sur 178 communes
Location & rendement locatif
Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 29 741 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.6 % par an.
- Loyer appartement
- 14.6 €/m²/mois
- Loyer maison
- 13.3 €/m²/mois
- Loyer T1-T2
- 16.6 €/m²/mois
- Loyer T3+
- 13.0 €/m²/mois
- Rendement locatif brut
- 5.6 %
- loyer annuel / prix achat
Fiscalité (taxe foncière)
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Angers, le taux global est de 56.4 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.
- Taux total TFPB
- 56.4 %
- commune + EPCI
- Taux communal
- 54.2 %
- Taux EPCI
- 2.2 %
- CU Angers Loire Métropole
- TFPB moyenne / bien
- 2 203 €
- par an, par article
- Base moyenne / bien
- 3 900 €
- valeur locative cadastrale
Démographie & revenus
Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 4 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 21.0 %.
- Population
- 157 175
- Évolution 5 ans
- +3.9 %
- Revenu médian
- 21 450 €
- par an, par foyer
- Densité
- 3 546 hab/km²
- Grands centres urbains
- Moins de 30 ans
- 46 %
- 30-59 ans
- 32 %
- 60 ans et plus
- 22 %
- Taux de pauvreté
- 21.0 %
- seuil 60 % revenu médian
- Résidences secondaires
- 3 %
- Logements vacants
- 6 %
- Foyers imposés
- 49 %
- Inégalités (D9/D1)
- 3.7
- rapport haut/bas
Politique (Présidentielle 2022)
Au 1er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Angers est MACRON (33.4 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 28.0 %.
- Extrême gauche
- 1.3 %
- Gauche radicale
- 29.1 %
- Gauche / écologie
- 10.7 %
- Centre
- 35.0 %
- Droite
- 5.0 %
- Extrême droite
- 18.9 %
Équipements & services
Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 130 médecins généralistes pour 100 000 habitants.
Éducation
- Écoles maternelles18
- Écoles élémentaires56
- Collèges22
- Lycées18
- Enseignement supérieur46
- Garde d'enfance31
Santé
- Médecins généralistes205
- Spécialistes352
- Dentistes92
- Pharmacies43
- Hôpitaux12
- EHPAD29
Commerces & services
- Boulangeries106
- Supérettes / épiceries69
- Grandes surfaces30
- Banques74
- La Poste15
- Police / gendarmerie2
Transports & loisirs
- Gares TGV1
- Gares TER1
- Aéroports0
- Cinémas2
- Théâtres5
- Équipements sportifs308
Internet & connectivité
Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.
- Fibre (FTTH)
- 97 %
- des locaux éligibles
- Très haut débit
- 100 %
- ≥ 30 Mbps
- Gigabit
- 99 %
- ≥ 1 Gbps
- 4G fixe
- 100 %
- internet par antenne
Sécurité
Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Angers est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.
- Cambriolages
- 2.8 ‰
- pour 1 000 habitants
- Violences
- 3.2 ‰
- pour 1 000 habitants
- Vols / personnes
- 13.6 ‰
- Vols dans véhicules
- 3.6 ‰
- Vols de véhicules
- 2.3 ‰
- Dégradations
- 10.5 ‰
Risques naturels & technologiques
Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).
Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.
Qualité de l'eau
Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Angers, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 458 échantillons analysés.
- Conformité bactériologique
- 99.8 %
- 100 % = aucune anomalie
- Conformité chimique
- 100.0 %
- pesticides, nitrates, métaux…
Bornes de recharge véhicule électrique
Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 320 kW.
- Stations
- 93
- Points de charge
- 309
- Charge rapide (≥ 50 kW)
- 97
- Connecteurs
- Type 2, Combo CCS, CHAdeMO
Patrimoine & cadre de vie
Angers compte 1 site UNESCO, 100 monuments historiques.
Monuments notables
- Abbaye Saint-Serge (ancienne)
- Abbaye Toussaint (ancienne)
- Ancien évêché ou Palais du Tau
- Ancienne abbaye Saint-Aubin, actuelle préfecture
- Ancienne abbaye Saint-Nicolas
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Angers ?
- Le prix médian au m² à Angers est de 3 125 € pour un appartement et 3 243 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
- Combien d'habitants à Angers ?
- Angers compte 157 175 habitants selon le dernier recensement INSEE (les angevins).
- Y a-t-il la fibre à Angers ?
- Oui, à Angers 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
- Quel est le taux de la taxe foncière à Angers ?
- Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Angers est de 56.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
- Angers est-elle une ville sûre ?
- Angers se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
- Quel est le revenu médian à Angers ?
- Le revenu médian par foyer à Angers est de 21 450 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.