Seine-Maritime · 76100 · 114 083 habitants
Prix immobilier Rouen en 2026
Rouen est une commune française de 114 083 habitants (rouennais) située dans Seine-Maritime, en région Normandie. Le prix médian d'un appartement y est de 2 792 €/m², et celui d'une maison de 2 707 €/m² (source DVF, 13337 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 3.6 %. Classée comme grande ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.
Située dans le département de la Seine-Maritime, en Normandie, Rouen compte 114083 habitants selon les données de l'INSEE. La densité de population atteint 5326 habitants par kilomètre carré. L'évolution démographique sur les cinq dernières années affiche une hausse de 3.6 %. La structure par âge se caractérise par une forte proportion de jeunes, avec 48 % des résidents âgés de moins de 30 ans, contre 19 % pour les 60 ans et plus. Le revenu médian par foyer s'établit à 21330 euros par an, tandis que le taux de pauvreté est de 23.0 %. Sur le plan des infrastructures, la ville dispose de 22 établissements d'enseignement supérieur, 11 hôpitaux et 37 grandes surfaces. La connectivité numérique est élevée, puisque 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % bénéficient du très haut débit.
Le marché immobilier local présente un prix médian de 2792 euros par mètre carré pour les appartements et de 2707 euros pour les maisons. Le loyer médian des appartements se situe à 13.3 euros par mètre carré par mois. La taxe foncière s'élève à 48.7 %. Le patrimoine bâti comprend 234 monuments historiques recensés. En matière de sécurité, les indicateurs départementaux situent la commune en-dessous de la moyenne nationale. La ville est desservie par une gare TGV et dispose de 159 médecins généralistes.
Prix de l'immobilier au m²
Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Rouen. Le prix au m² appartement y est 66 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 112 % au-dessus de la moyenne du département.
- Prix médian m² maison
- 2 707 €
- 1 983 transactions DVF
- Prix médian m² appartement
- 2 792 €
- 11 354 transactions DVF
- Fourchette maison
- 2 044 € — 3 500 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Fourchette appartement
- 2 136 € — 3 436 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Prix médian d'une maison
- 230 000 €
- surface médiane 85 m²
- Prix médian d'un appartement
- 126 000 €
- surface médiane 52 m²
- Médiane département (appart)
- 1 680 €
- sur 698 communes
- Médiane département (maison)
- 1 275 €
- sur 698 communes
Location & rendement locatif
Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 53 222 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.7 % par an.
- Loyer appartement
- 13.3 €/m²/mois
- Loyer maison
- 12.3 €/m²/mois
- Loyer T1-T2
- 15.4 €/m²/mois
- Loyer T3+
- 11.7 €/m²/mois
- Rendement locatif brut
- 5.7 %
- loyer annuel / prix achat
Fiscalité (taxe foncière)
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Rouen, le taux global est de 48.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.
- Taux total TFPB
- 48.7 %
- commune + EPCI
- Taux communal
- 48.7 %
- Taux EPCI
- 0.0 %
- Métropole Rouen Normandie
- TFPB moyenne / bien
- 2 097 €
- par an, par article
- Base moyenne / bien
- 4 303 €
- valeur locative cadastrale
Démographie & revenus
Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 9 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 23.0 %.
- Population
- 114 083
- Évolution 5 ans
- +3.6 %
- Revenu médian
- 21 330 €
- par an, par foyer
- Densité
- 5 326 hab/km²
- Grands centres urbains
- Moins de 30 ans
- 48 %
- 30-59 ans
- 34 %
- 60 ans et plus
- 19 %
- Taux de pauvreté
- 23.0 %
- seuil 60 % revenu médian
- Résidences secondaires
- 3 %
- Logements vacants
- 10 %
- Foyers imposés
- 51 %
- Inégalités (D9/D1)
- 4.2
- rapport haut/bas
Politique (Présidentielle 2022)
Au 1er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Rouen est MÉLENCHON (33.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 26.6 %.
- Extrême gauche
- 1.2 %
- Gauche radicale
- 35.3 %
- Gauche / écologie
- 9.3 %
- Centre
- 31.5 %
- Droite
- 3.9 %
- Extrême droite
- 18.8 %
Équipements & services
Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 139 médecins généralistes pour 100 000 habitants.
Éducation
- Écoles maternelles24
- Écoles élémentaires36
- Collèges14
- Lycées13
- Enseignement supérieur22
- Garde d'enfance29
Santé
- Médecins généralistes159
- Spécialistes535
- Dentistes101
- Pharmacies35
- Hôpitaux11
- EHPAD16
Commerces & services
- Boulangeries116
- Supérettes / épiceries88
- Grandes surfaces37
- Banques62
- La Poste14
- Police / gendarmerie5
Transports & loisirs
- Gares TGV1
- Gares TER0
- Aéroports0
- Cinémas3
- Théâtres5
- Équipements sportifs189
Internet & connectivité
Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.
- Fibre (FTTH)
- 95 %
- des locaux éligibles
- Très haut débit
- 100 %
- ≥ 30 Mbps
- Gigabit
- 97 %
- ≥ 1 Gbps
- 4G fixe
- 100 %
- internet par antenne
Sécurité
Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Rouen est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.
- Cambriolages
- 4.6 ‰
- pour 1 000 habitants
- Violences
- 7.5 ‰
- pour 1 000 habitants
- Vols / personnes
- 24.7 ‰
- Vols dans véhicules
- 23.9 ‰
- Vols de véhicules
- 2.8 ‰
- Dégradations
- 12.8 ‰
Risques naturels & technologiques
Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).
Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.
Qualité de l'eau
Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Rouen, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 404 échantillons analysés.
- Conformité bactériologique
- 88.4 %
- 100 % = aucune anomalie
- Conformité chimique
- 96.5 %
- pesticides, nitrates, métaux…
Bornes de recharge véhicule électrique
Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.
- Stations
- 56
- Points de charge
- 202
- Charge rapide (≥ 50 kW)
- 33
- Connecteurs
- Type 2, Combo CCS, CHAdeMO
Patrimoine & cadre de vie
Rouen compte 234 monuments historiques.
Monuments notables
- Ancien Bureau des Finances
- Ancien hôtel
- Ancien hôtel Bésuel
- Ancien hôtel particulier
- Ancienne Chambre des Comptes ou hôtel Romé
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Rouen ?
- Le prix médian au m² à Rouen est de 2 792 € pour un appartement et 2 707 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
- Combien d'habitants à Rouen ?
- Rouen compte 114 083 habitants selon le dernier recensement INSEE (les rouennais).
- Y a-t-il la fibre à Rouen ?
- À Rouen, 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
- Quel est le taux de la taxe foncière à Rouen ?
- Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Rouen est de 48.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
- Rouen est-elle une ville sûre ?
- Rouen se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
- Quel est le revenu médian à Rouen ?
- Le revenu médian par foyer à Rouen est de 21 330 € par an (INSEE Filosofi), 9 % en-dessous de la médiane du département.