Calvados · 14000 · 108 200 habitants
Prix immobilier Caen en 2026
Caen est une commune française de 108 200 habitants (caennais) située dans Calvados, en région Normandie. Le prix médian d'un appartement y est de 2 813 €/m², et celui d'une maison de 3 333 €/m² (source DVF, 10733 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 2.7 %. Classée comme grande ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.
Située dans le département du Calvados en région Normandie, la ville de Caen compte 108200 habitants selon les derniers relevés de l'INSEE. La structure démographique se caractérise par une forte proportion de jeunes, avec 45 % de la population âgée de moins de 30 ans. La densité urbaine s'établit à 4205 habitants par kilomètre carré. Sur le plan économique, le revenu médian par foyer est de 21600 euros par an, tandis que le taux de pauvreté atteint 21.0 %. Le territoire est doté de 42 établissements d'enseignement supérieur et d'une gare TGV. En matière de connectivité numérique, le déploiement de la fibre optique FTTH concerne 97 % des locaux, assurant une couverture totale en très haut débit sur l'ensemble de la commune.
Le marché immobilier local présente un prix médian de 2813 euros par mètre carré pour les appartements et de 3333 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 13.8 euros par mètre carré par mois. La taxe foncière affiche un taux total de 52.0 %, ce qui constitue un signal financier important pour les propriétaires. L'offre de services comprend 165 médecins généralistes et 16 établissements hospitaliers. Le patrimoine bâti compte 90 monuments historiques recensés, incluant notamment l'ancien hôtel d'Escoville. La commune est située à 15 kilomètres du littoral.
Prix de l'immobilier au m²
Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Caen. Le prix au m² appartement y est 30 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 120 % au-dessus de la moyenne du département.
- Prix médian m² maison
- 3 333 €
- 1 637 transactions DVF
- Prix médian m² appartement
- 2 813 €
- 9 096 transactions DVF
- Fourchette maison
- 2 692 € — 4 127 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Fourchette appartement
- 2 287 € — 3 451 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Prix médian d'une maison
- 310 000 €
- surface médiane 96 m²
- Prix médian d'un appartement
- 138 500 €
- surface médiane 53 m²
- Médiane département (appart)
- 2 162 €
- sur 520 communes
- Médiane département (maison)
- 1 514 €
- sur 520 communes
Location & rendement locatif
Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 34 193 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.9 % par an.
- Loyer appartement
- 13.8 €/m²/mois
- Loyer maison
- 12.7 €/m²/mois
- Loyer T1-T2
- 16.0 €/m²/mois
- Loyer T3+
- 12.3 €/m²/mois
- Rendement locatif brut
- 5.9 %
- loyer annuel / prix achat
Fiscalité (taxe foncière)
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Caen, le taux global est de 52.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.
- Taux total TFPB
- 52.0 %
- commune + EPCI
- Taux communal
- 51.0 %
- Taux EPCI
- 1.0 %
- CU Caen la Mer
- TFPB moyenne / bien
- 1 840 €
- par an, par article
- Base moyenne / bien
- 3 538 €
- valeur locative cadastrale
Démographie & revenus
Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 9 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 21.0 %.
- Population
- 108 200
- Évolution 5 ans
- +2.7 %
- Revenu médian
- 21 600 €
- par an, par foyer
- Densité
- 4 205 hab/km²
- Grands centres urbains
- Moins de 30 ans
- 45 %
- 30-59 ans
- 32 %
- 60 ans et plus
- 23 %
- Taux de pauvreté
- 21.0 %
- seuil 60 % revenu médian
- Résidences secondaires
- 4 %
- Logements vacants
- 9 %
- Foyers imposés
- 50 %
- Inégalités (D9/D1)
- 4.0
- rapport haut/bas
Politique (Présidentielle 2022)
Au 1er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Caen est MACRON (32.3 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 23.9 %.
- Extrême gauche
- 1.5 %
- Gauche radicale
- 31.0 %
- Gauche / écologie
- 10.3 %
- Centre
- 33.9 %
- Droite
- 5.0 %
- Extrême droite
- 18.4 %
Équipements & services
Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 152 médecins généralistes pour 100 000 habitants.
Éducation
- Écoles maternelles4
- Écoles élémentaires35
- Collèges14
- Lycées21
- Enseignement supérieur42
- Garde d'enfance26
Santé
- Médecins généralistes165
- Spécialistes398
- Dentistes91
- Pharmacies36
- Hôpitaux16
- EHPAD18
Commerces & services
- Boulangeries110
- Supérettes / épiceries60
- Grandes surfaces42
- Banques68
- La Poste19
- Police / gendarmerie1
Transports & loisirs
- Gares TGV1
- Gares TER0
- Aéroports0
- Cinémas3
- Théâtres5
- Équipements sportifs222
Internet & connectivité
Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.
- Fibre (FTTH)
- 97 %
- des locaux éligibles
- Très haut débit
- 100 %
- ≥ 30 Mbps
- Gigabit
- 98 %
- ≥ 1 Gbps
- 4G fixe
- 100 %
- internet par antenne
Sécurité
Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Caen est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.
- Cambriolages
- 3.9 ‰
- pour 1 000 habitants
- Violences
- 5.9 ‰
- pour 1 000 habitants
- Vols / personnes
- 14.6 ‰
- Vols dans véhicules
- 6.6 ‰
- Vols de véhicules
- 1.8 ‰
- Dégradations
- 10.1 ‰
Risques naturels & technologiques
Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).
Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.
Qualité de l'eau
Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Caen, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 472 échantillons analysés.
- Conformité bactériologique
- 86.2 %
- 100 % = aucune anomalie
- Conformité chimique
- 81.4 %
- pesticides, nitrates, métaux…
Bornes de recharge véhicule électrique
Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.
- Stations
- 42
- Points de charge
- 206
- Charge rapide (≥ 50 kW)
- 13
- Connecteurs
- Type 2, Combo CCS, CHAdeMO
Patrimoine & cadre de vie
Caen compte 90 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (15 km).
Monuments notables
- Ancien hôtel d'Escoville
- Ancien hôtel de Than
- Ancien hôtel des Quatrans
- Ancienne abbaye aux Dames, actuellement siège du conseil régional de Basse-Normandie
- Ancienne abbaye aux Hommes
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Caen ?
- Le prix médian au m² à Caen est de 2 813 € pour un appartement et 3 333 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
- Combien d'habitants à Caen ?
- Caen compte 108 200 habitants selon le dernier recensement INSEE (les caennais).
- Y a-t-il la fibre à Caen ?
- Oui, à Caen 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
- Quel est le taux de la taxe foncière à Caen ?
- Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Caen est de 52.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
- Caen est-elle une ville sûre ?
- Caen se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
- Quel est le revenu médian à Caen ?
- Le revenu médian par foyer à Caen est de 21 600 € par an (INSEE Filosofi), 9 % en-dessous de la médiane du département.