Seine-Maritime · 76620 · 166 058 habitants
Prix immobilier Le Havre en 2026
Le Havre est une commune française de 166 058 habitants (havrais) située dans Seine-Maritime, en région Normandie. Le prix médian d'un appartement y est de 2 264 €/m², et celui d'une maison de 2 390 €/m² (source DVF, 14304 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 2.5 %. Classée comme grande ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.
La commune du Havre, située dans le département de la Seine-Maritime en région Normandie, compte 166058 habitants selon les dernières données INSEE. Cette zone littorale présente une densité de 3035 hab/km². La structure démographique se compose à 38 % de personnes âgées de moins de 30 ans et à 27 % de personnes âgées de 60 ans ou plus. L'évolution démographique sur les cinq dernières années enregistre une baisse de 2.5 %. Le revenu médian par foyer s'établit à 20180 euros par an, avec un taux de pauvreté s'élevant à 23.0 %. Le territoire dispose d'une infrastructure numérique étendue, avec 96 % des locaux éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % des locaux couverts par un accès au très haut débit.
Le marché immobilier local affiche un prix médian de 2264 euros du mètre carré pour les appartements et de 2390 euros du mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est de 12.4 euros par mètre carré par mois, tandis que le taux de taxe foncière atteint 54.4 %. L'offre de services comprend 102 écoles, 19 collèges, 14 lycées et 25 établissements d'enseignement supérieur. La commune est dotée de 148 médecins généralistes, 12 hôpitaux, 34 grandes surfaces et une gare TGV. Le patrimoine recense 31 monuments historiques. La sécurité publique y est constatée au-dessus de la moyenne nationale.
Prix de l'immobilier au m²
Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Le Havre. Le prix au m² appartement y est 35 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 87 % au-dessus de la moyenne du département.
- Prix médian m² maison
- 2 390 €
- 4 245 transactions DVF
- Prix médian m² appartement
- 2 264 €
- 10 059 transactions DVF
- Fourchette maison
- 1 900 € — 2 951 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Fourchette appartement
- 1 634 € — 3 000 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Prix médian d'une maison
- 185 000 €
- surface médiane 80 m²
- Prix médian d'un appartement
- 123 500 €
- surface médiane 60 m²
- Médiane département (appart)
- 1 680 €
- sur 698 communes
- Médiane département (maison)
- 1 275 €
- sur 698 communes
Location & rendement locatif
Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 28 607 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.6 % par an.
- Loyer appartement
- 12.4 €/m²/mois
- Loyer maison
- 11.8 €/m²/mois
- Loyer T1-T2
- 13.9 €/m²/mois
- Loyer T3+
- 11.7 €/m²/mois
- Rendement locatif brut
- 6.6 %
- loyer annuel / prix achat
Fiscalité (taxe foncière)
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Le Havre, le taux global est de 54.4 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.
- Taux total TFPB
- 54.4 %
- commune + EPCI
- Taux communal
- 54.4 %
- Taux EPCI
- 0.0 %
- CU Le Havre Seine Métropole
- TFPB moyenne / bien
- 2 735 €
- par an, par article
- Base moyenne / bien
- 5 028 €
- valeur locative cadastrale
Démographie & revenus
Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 14 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 23.0 %.
- Population
- 166 058
- Évolution 5 ans
- -2.5 %
- Revenu médian
- 20 180 €
- par an, par foyer
- Densité
- 3 035 hab/km²
- Grands centres urbains
- Moins de 30 ans
- 38 %
- 30-59 ans
- 36 %
- 60 ans et plus
- 27 %
- Taux de pauvreté
- 23.0 %
- seuil 60 % revenu médian
- Résidences secondaires
- 2 %
- Logements vacants
- 11 %
- Foyers imposés
- 46 %
- Inégalités (D9/D1)
- 3.4
- rapport haut/bas
Politique (Présidentielle 2022)
Au 1er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Le Havre est MÉLENCHON (30.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 31.8 %.
- Extrême gauche
- 1.4 %
- Gauche radicale
- 34.0 %
- Gauche / écologie
- 5.6 %
- Centre
- 29.3 %
- Droite
- 2.8 %
- Extrême droite
- 26.9 %
Équipements & services
Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 89 médecins généralistes pour 100 000 habitants.
Éducation
- Écoles maternelles47
- Écoles élémentaires55
- Collèges19
- Lycées14
- Enseignement supérieur25
- Garde d'enfance28
Santé
- Médecins généralistes148
- Spécialistes307
- Dentistes95
- Pharmacies47
- Hôpitaux12
- EHPAD20
Commerces & services
- Boulangeries137
- Supérettes / épiceries100
- Grandes surfaces34
- Banques62
- La Poste19
- Police / gendarmerie8
Transports & loisirs
- Gares TGV1
- Gares TER1
- Aéroports1
- Cinémas3
- Théâtres7
- Équipements sportifs275
Internet & connectivité
Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.
- Fibre (FTTH)
- 96 %
- des locaux éligibles
- Très haut débit
- 100 %
- ≥ 30 Mbps
- Gigabit
- 98 %
- ≥ 1 Gbps
- 4G fixe
- 100 %
- internet par antenne
Sécurité
Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Le Havre est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.
- Cambriolages
- 3.8 ‰
- pour 1 000 habitants
- Violences
- 5.1 ‰
- pour 1 000 habitants
- Vols / personnes
- 9.2 ‰
- Vols dans véhicules
- 3.5 ‰
- Vols de véhicules
- 1.6 ‰
- Dégradations
- 9.7 ‰
Risques naturels & technologiques
Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).
Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.
Qualité de l'eau
Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Le Havre, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 960 échantillons analysés.
- Conformité bactériologique
- 92.7 %
- 100 % = aucune anomalie
- Conformité chimique
- 97.3 %
- pesticides, nitrates, métaux…
Bornes de recharge véhicule électrique
Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.
- Stations
- 132
- Points de charge
- 459
- Charge rapide (≥ 50 kW)
- 118
- Connecteurs
- Type 2, Combo CCS, CHAdeMO
Patrimoine & cadre de vie
Le Havre compte 1 site UNESCO, 31 monuments historiques. Cadre de vie : commune littorale.
Monuments notables
- Ancien arsenal
- Ancien prieuré de Graville ou ancienne abbaye de Sainte-Honorine
- Eglise Notre-Dame
- Eglise Saint-Joseph
- Ensemble immobilier ISAI, dénommé Ilot V40 et V41
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Le Havre ?
- Le prix médian au m² à Le Havre est de 2 264 € pour un appartement et 2 390 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
- Combien d'habitants à Le Havre ?
- Le Havre compte 166 058 habitants selon le dernier recensement INSEE (les havrais).
- Y a-t-il la fibre à Le Havre ?
- Oui, à Le Havre 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
- Quel est le taux de la taxe foncière à Le Havre ?
- Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Le Havre est de 54.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
- Le Havre est-elle une ville sûre ?
- Le Havre se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
- Quel est le revenu médian à Le Havre ?
- Le revenu médian par foyer à Le Havre est de 20 180 € par an (INSEE Filosofi), 14 % en-dessous de la médiane du département.